Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg/Elbe, 9 K 16/18

Amtsgericht: Schwarzenbek
Aktenzeichen: 9 K 16/18
Objekttyp: Einfamilienhaus
Straße: Büchener Weg 14
PLZ Ort: 21481 Lauenburg/Elbe
Verkehrswert: 161.000,00 EUR
Termin: 27.11.2019     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück in 21481 Lauenburg/Elbe, Büchener Weg 14

· Grundbuch von Lauenburg

· Blatt 1154

· BV. Nr. 1

· Gemarkung Lauenburg

· Flur 006

· Flurstück 65/40, Gebäude- und Freifläche

· Größe 364 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 22.01.2019

Verkehrswert: 161.000,00 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ort und Einwohnerzahl: Stadt Lauenburg, ca. 11.400 Einwohner

Nachbarschaft: Das Wertermittlungsobjekt liegt am Büchener Weg, einer überörtlichen Durchgangsstraße mit mittlerem bis hohem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Lauenburg beträgt 0,5 km.

Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Fernstraßen sind in ca. 100 m Entfernung die Bundesstraße 209, welche im Süden Richtung Stadtzentrum sowie weiter nach Lüneburg und im Norden nach Schwarzenbek führt und die B5, welche westlich Richtung Hamburg führt und im Osten weiter elbaufwärts. Der nächste Autobahnanschluss (Anschlussstelle Geesthacht auf die A 25) befindet sich in westlicher Richtung in ca. 20 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich am östlichen Ortsrand von Lauenburg. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 3,6 km. Es bestehen Buslinien in die Städte Lüneburg, Schwarzenbek und weitere Umlandgemeinden. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist sowohl für den Individualverkehr als auch hinsichtlich des ÖPNV als mittel einzustufen.

Öffentliche Einrichtungen: Bei der Stadt Lauenburg Eibe handelt es sich gem. Raumplanung des Landes um ein Unterzentrum mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind in der Stadt vorhanden. Im Ort gibt es verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Geesthacht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Wohnlage: Das Wertermittlungsobjekt liegt im Stadtzentrum, an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlicher Baujahre sowie größeren, gewerblich genutzten Gebäuden.

Erschließung: Die folgenden Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind in der Straße vorhanden: Wasserversorgung, Kanalisation, Stromversorgung, Gasleitung, Telekommunikation.

 

Gebäudebeschreibung

 

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus; Teilkeller (ca. 20%), EG, OG, ausgebautes DG

Baujahr: vermutlich ca. 1900

 

Modernisierung

· 1978 Erneuerung der Fenster

· 2001 Einbau einer Zentralheizung

· Vermutlich 1990er, 2000er Jahre: Modernisierung der Elektrik, Einbau neuer Bäder, Einbau von Einbauküchen, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der Fußbodenbeläge

 

Energieausweis: liegt nicht vor

Wohnfläche: 124,98 m²

Nutzfläche: 38,7 m²

 

Ausführung und Ausstattung

Wände: Außen- und Innenwände: massiv

Geschossdecken: Massiv vom Keller- zum Erdgeschoss sonst Holzbalkendecken

Dach: Dachform und Dacheindeckung: Satteldach, Dachziegel

Hauseingangspodest: Zweistufiges Podest

Fenster: Kunststofffenster vorwiegend aus 1978

Türen: Innentüren: Holzfüllungstüren; Hauseingangstür: Kunststoff -Tür mit Lichtelementen

Treppen: Geschosstreppe: geschlossene Holztreppe

Wandbeläge: Überwiegend Tapete, in Küchen- und Sanitärbereichen, Verfliesungen

Deckenbeläge: Tapeten

Fußböden: Teilweise Holzdielen auf Balkenlage, teilweise Estrich auf Beton

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen; im Keller: vorwiegend Fliesen

Elektroinstallation: Normal/zeitgemäß

Sanitärinstallation: Im EG, OG und EG jeweils: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Heizung: Gasheizung (Brennwertkessel) aus dem Jahr 2001 mit Warmwasserbereitung für alle Bereiche des Gebäudes

Einbaumöbel: Einbauküche, ca. 2 Jahre alt, mittlere bis niedrige Preisklasse

 

Zustand

Bauschäden und Baumängel/Rechtsmängel: Putzschäden im Keller; Erhebliche Schäden an der Wanddekoration; Schäden an Boden- und Deckendekoration; Fenstergriffe teilweise defekt, Fenster teilweise zu erneuern; Elektrik teilweise veraltet

Einstufung Zustand: unterdurchschnittlicher Zustand mit Mängel

 

Ehemaliges Stallgebäude

 

Art des Gebäudes: Garage mit Abstellraum (ehemaliges Stallgebäude); EG

Baujahr: im Ursprung vermutlich ca. 1900

Nutzfläche: 29 m²

 

Mängel: Die Dacheindeckung ist marode und erneuerungsbedürftig.

 

Außenanlagen

 

Ver- und Entsorgungseinrichtungen: Elektrizitäts- und Wasseranschluss vorhanden; Anschluss an die Kanalisation Gasleitung; Telekommunikation

Plattierungen: Wege, Stellflächen und Terrassen sind mit einfachen Beton- und Waschbetonplatten befestigt

Einfriedung: Einfriedung des Grundstücks Holz-Sichtschutzzäune durch Sträucher

Einstufung der Außenanlage: einfach