Gewerbeimmobilie in 89264 Weißenhorn, 1 K 34/18

Amtsgericht: Neu- Ulm
Aktenzeichen: 1 K 34/18
Objekttyp: Gewerbeimmobilie
Straße: Zeissstraße 8
PLZ Ort: 89264 Weißenhorn
Verkehrswert: 816.000,00 EUR
Termin: 24.07.2019     14:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Betriebsgebäude mit Büro- und Sozialräumen bebaute Grundstück in 89264 Weißenhorn, Zeissstraße 8 und Nähe Zeissstraße

· Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Weißenhorn

· Blatt 8546

· Gemarkung Weißenhorn

· Lfd. Nr. 1, Flurstück 776/7, Gebäude- und Freifläche, Nähe Zeissstraße; Größe: 402 m²; Verkehrswert: 16.000,00 €

· Lfd. Nr. 2, Flurstück 776, Gebäude- und Freifläche; Größe: 3.473 m²; Verkehrswert: 800.000,00 €

 

Wertermittlungsstichtag: 18. Oktober 2018

Verkehrswert: 816.000,00 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ort und Einwohnerzahl: Weißenborn, ca. 13.800 Einwohner

Verkehrslage: Weißenhorn liegt ca. 17 km südöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt. Zur westlich gelegenen Autobahnauffahrt der BAB A 7 sind es ca. 4 km.

Innerörtliche Lage: Die beiden Grundstücks liegen am nordwestlichen Ortsrand von Weißenhorn in einem Industrie- und Gewerbebetrieb. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1,7 km.

Umgebungsbebauung: gewerbliche Gebäude

Erschließung: öffentliche asphaltierte Straße; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung und Abwasserkanal.

 

Gebäudebeschreibung

 

Gebäudeart: Betriebsgebäude mit Büro- und Sozialräumen; eingeschossiger Bau; laufend umgebaut, erweitert und renoviert

Baujahr: ca. 1990

Außenansicht: Porenbetondielen gestrichen, Metall-Wellprofil

 

Nutzflächen/Raumaufteilung

· Büro- und Sozialräume: Aufenthalt, Büros, Windfang, Flur, Automaten, Damen- und Herren-WC, 2 Umkleideräume, Putzraume, Archiv, Zeitungsan., Abstellraum, Dunkelkammer, Vorbereitung; Nutzfläche: 472,17 m²

· Druckerei: Druckerei, Kopiere, Farben, Klimasch., Lager, Buchbinderei, Konfekt., Schallkabine, Versand, Anlieferung; Nutzfläche: ca. 1.516,35 m²

 

Rohbau

Fundamente: Betoneinzel- und Streifenfundamente

Außenwände: Stahlstützen und BSH-Binder, Porenbetondielen

Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauwände

Geschossdecken: Holzbalkendecken

Dach: Dachform: Flachdach; Dacheindeckung: Folien-/Bitumendach auf Porenbetondielen; Kamin: Stahlkamin

 

Ausbau

Innenwände: Porenbetondielen gestrichen, Trockenbauwände, Kunststoffverkleidung

Decken: Porenbetondielen gestrichen, tlw. abgehängte Decken

Heizung: Gas-Warmwasserheizung, raumlufttechnische Anlage

Elektroinstallation: einfache bis normale Installation

Sanitäre Installation: einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen: Sanitärräume

Fußbodenbelage: Bodenfliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Industrieboden

Türen: Furniertüren, Sektionaltore, verglaste Außentüren

Fenster: isolier verglaste Kunststofffenster, Dachlichtkuppeln; Jalousien vorhanden

 

Zustand

Grundrissgestaltung: normal

Ausführung und Bauart: normal

Ausstattung: normal

Unterhalt: unterdurchschnittlich

 

Bauschäden und Baumängel

· Fenster schadhaft

· Lichtkuppeln undicht

· Schadhafte Elektroinstallation

· Hofpflasterung tlw. schadhaft

· Altersbedingte Schäden

 

Außenanlagen

 

Gehwege- und PKW-Stellplätze mit Betonsteinpflaster

Gartenanlage: Rasen, Bäume und Sträucher

Hofflächen