Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Eigentumswohnung Nr. 1 mit Sondernutzungsrecht an Duplex-Parkerstellplätzen GA 3 und GA 4 und KFZ-Stellplatz im Freien Nr. 1, 162,10/1000 MEA an dem Grundstück in der Wohnanlage 85368 Moosburg a. d. Isar, Thalbacher Straße 84a

• Grundbuch: Moosburg a. d. Isar
• Blatt: 13621
• Gemarkung: Moosburg a. d. Isar
• Flurstück-Nr.: 797/5
• Gebäude- und Freifläche zu 714m²

Wertermittlungsstichtag: 31.07.2023

Verkehrswert: 460.000,-- €

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Die Wohnanlage mit der zu begutachtenden Eigentumswohnung befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet in einem Wohnsiedlungsgebiet westlich der Bahnlinie und östlich der (nach Mauern führende) Staatsstraße St 2085 (Thalbacher Straße). Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern (E + 1+ DG).

Gebäudebeschreibung

Hausverwaltung Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass noch keine nennenswerte Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage besteht. Das monatliche Hausgeld für die zu bewertende Wohnung beträgt 314 €. Anteilige Heizkosten sind hier enthalten.

Energieausweis Der Endenergiebedarfskennwert beträgt für das Gebäude 14,7 kWh/(m2 a).

Eigentumswohnung Nr. 1

Lage im Gebäude Westflügel Thalbacher Straße 84a, EG + UG

Zimmer 2-Zimmer-Wohnung

Raumprogramm EG: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Westausrichtung), WC und Diele , Südwestterrasse. UG: Schlafen mit Ankleide (Belichtung über "Atrium"-Schacht), Bad (Belichtung über Kellerlichtschacht), Abstellraum , Waschraum und Flur.

Wohnfläche rd . 79 m'

Baubeschreibung

Mauerwerk und Fundierung Fundamente betoniert, Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke D= 37 cm), z.T. mit Betonlichtschächten, sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk, z. T. Poroton-Ziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände 0=36,5 cm).

Decken Stahlbeton.

Dach Satteldach mit Schalung und Betonpfannendeckung , Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech.

Treppen Treppe (innerhalb der Wohnung) zum UG: Stahlbeton mit Fliesenbelag (Holzdekor), gemauerte Brüstung mit Metallhandlauf, Treppenhaus (Zugang Wohnung 2 bis 7): Stahlbeton mit Natursteinbelag und Metallgeländer.

Fenster Kunststofffenster mit 3fach-lsolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit beschichtet), Granitsteinbänke innen, Aluaußenbleche, elektrisch betriebene Kunststoffrollos.

Türen Hauseingang West (Wohnung 1) und Hauseingang Nord (Wohnungen 2 bis 7) (überdacht, Podeststufe, Briefkasten außen, Klingel- und Wechselsprechanlage): Leichtmetallkonstruktion mit Isolierglasausschnitt, im Innen bereich: weiß beschichtete Türblätter, z. T. mit Glasausschnitt.

Böden Wohnung 1: überwiegend Fliesenbelag in Holzdekor, Fliesen in den Sanitärräumen, Treppenhaus: Fliesenbelag.

Decken- und Wandbehandlung Fassade mit mineralischem Putz und Anstrich , Westgebäudeteil mit Holzbeplankung, im Innenbereich überwiegend glatter Wandputz, Decken Sichtbeton, gespachtelt. Wandfliesen halbhoch in den Sanitärräumen.

Technische Installation

Hausanschlüsse Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal , Wasser und Strom angeschlossen

Elektroinstallation Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend im üblichen Umfang vorhanden ; Klingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung.

Sanitärinstallation Bad-UG: Acryleinbauwanne, Dusche mit Abmauerung und Glastüre, zwei Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, WC: Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Keller-Waschraum: Ausgussbecken mit Warm-/Kaltwasseranschluss, Waschmaschinenanschluss; Küche : Kalt- und Warmwasseranschluss.

Heizung Grundwasserwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung und Heiz-Lüftungskonzept, Fußbodenheizung.

Garage

Duplex-Parker Betonfertigteile mit 2, übereinander liegenden Stellplätzen, Sektionaltor mit Elektroantrieb und Funkfernsteuerung.

Außenanlagen

• Einfriedung z.T. mit Maschendrahtzaun, z.T. mit Holzlattenzaun auf Betonsockel.
• Hauszugang, Hausumgang und Garagenvorplatz mit Betonsteinpflaster.
• Müll-Box.
• Terrasse betoniert mit Platten be lag , nicht überdacht.
• Aufwuchs bestehend aus Rasen, Strauchwerk und Bäumen.