Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Hinweis: Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung Nr. 13 im 1. Geschoss rechts, Wiesenkamp 18, 24955 Harrislee

• Grundbuch: Harrislee
• Blatt: 1.288
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Harrislee
• Flur: 4
• Flurstück: 45/206 und 45/209
• Gebäude- und Freifläche zu 1.990 m² und 2.106 m² hiervon 32/1.000 MEA

Wertermittlungsstichtag: 05.06.2023

Verkehrswert: 152.000€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung: Das Grundstück ist insgesamt mit zwei Mehrfamilienhausblöcken bebaut. Die Gebäude verfügen über ein Keller-, ein 1. bis 3. Ober- und ein Dachgeschoss. Laut den Bauunterlagen befinden sich im nördlichen Block 18 Wohneinheiten und im südlichen Block 12 Wohneinheiten und 12 Garagen. Ergänzend sind augenscheinlich in den Dachgeschossen einseitig Wohnungen eingebaut worden. Ansonsten findet sich hier ein Bodenbereich, der mit Holzverschlägen (Abstellräume) unterteilt wurde. Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr.13 liegt im nördlichen Wohnblock am südlichen Eingang mit der Hausnummer Wiesenkamp 18. Sie befindet sich im 1. Geschoss rechts. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet. Zur Straße existieren offene Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich die Wohnung in einem unbewohnten Zustand.

Erschließung: Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Wiesenkamp bzw. den Grenzbogen erschlossen. Dabei handelt es sich jeweils um zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straßen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Fernwärmeversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Gebäude

Bauweise

Außenwände: Kellergeschoss: 24 cm Kalksandsteinmauerwerk Obergeschosse: Längswände mit 2 cm Putz, 24 cm Gasbetonmauerwerk, 1,5 cm Putz und Anstrich; Giebelwände: 11,5 cm Vormauerziegel, 24 cm Kalksandsteinmauerwerk, 1,5 cm Putz, nachträglich mit Wärmedämmverbundsystem versehen

Innenwände: 11,5 - 24 cm Kalksandsteinmauerwerk

Unterer Abschluss: Betonsohle, Estrich

Geschossdecken: 15 cm Stahlbetondecke, 25 mm Dämmung, 40 mm Estrich

Dachschrägen: Gipskartonplatten auf Sparschalung, 50 mm Dämmung zwischen den Sparren

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Fallrohre und Dachrinne aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoff oder Holz

Geschosstreppe: Massive Treppe mit Kunststeinbelag, Metallgeländer mit kunststoffummantelten Handlauf

Innentüren: Holzwerkstofftüren mit Stahlzargen, Wohnungseingangstür ebenfalls Holzwerkstoff

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1990

Außentüren: Kunststoff mit Isolierverglasung

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation: Zweckmäßig

Heizungsinstallation: Platten- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

Beheizung: Fernwärme

Sonstiges: Einbauküchenzeile

Raumbeschreibung

Kellerraum: Wandverkleidung: Mauerwerk mit Anstrich; Deckenverkleidung: Putz und Anstrich; Fußböden: Kunststeinbelag und Kunststeintreppe

Treppenhaus: Wandverkleidung: Strukturputz und Anstrich; Deckenverkleidung: Putz und Anstrich; Fußböden: Kunststeinbelag und Kunststeintreppe

Bodenraum: Dachschrägen: Dacheindeckung in Pappdocken; Deckenverkleidung: Holzverkleidung zum Spitzbodenbereich; Fußböden: OSB- Platten unterhalb Dämmung; Sonstiges: Abstellräume mit Holzverschlägen abgetrennt

Baumängel/ -schäden: Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.

Wohnung 13

Wohnfläche: rd. 79 m², hierin ist ein Anteil von 50 % der Balkonfläche (rd. 3,2 m²) enthalten.

Raumbeschreibung:

• Flur: Wandverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Fliesen
• Wohnzimmer: Wandverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Stäbchenparkett; Sonstiges: Balkontür; Balkon mit Fliesenbelag, Einfassung mit Metallgeländer und Plattenwerkstoff
• Bad: Wandverkleidung: Fliesen h= ca. 2,0 m, oberhalb Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Fliesen; Sonstiges: Waschbecken, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten; innenliegender Raum mit Lüftung
• Zimmer Eltern: Wandverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Laminat; Sonstiges: Zimmer nicht eingesehen; Ausstattung gem. Auskunft beim Ortstermin
• Zimmer Kind: Wandverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Laminat
• Zimmer Kind: Wandverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Raufaser mit Anstrich; Fußböden: Laminat
• Küche: Wandverkleidung: Fliesenschild, Raufaser mit Anstrich; Deckenverkleidung: Putz mit Anstrich; Fußböden: Fliesen; Sonstiges: Einbauküchenzeile

Außenanlagen

Plattierungen: Stellplätze zur Straße mit Asphaltbelag, Zuwegung und Bereich der giebelseitig aufgestellten Müllcontainer mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest aus Waschbeton

Einfriedung: Lebende Hecke bzw. Buschwerk

Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und zum Teil Baumbestand

Sonstiges: Kleines Vordach über der Eingangstür, gegenüber der Eingangssituation Abstellplatz für Fahrräder

Einstufung: Übliche Gestaltung