Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für mit einem kommun angebundenen Einfamilien-Wohnhaus bebautes Grundstück in Staudach 6, 84323 Massing

• Grundbuch: Eggenfelden von Staudach
• Blatt: 483
• Lfd. Nr. 1
• Gemarkung: Staudach
• Flurstück- Nr.: 6/2
• Gebäude- und Freifläche zu 110m²

Wertermittlungsstichtag: 02. Mai 2023

Verkehrswert: 134.800€ ( davon entfällt auf Zubehör: 2.800€ Einbauküche)

Hinweis: Zum selben Termin wird ein Garagen- und Gartengrundstück versteigert (unter AZ 3 K 4/23#1 aufgeführt)

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das zu bewertende Anwesen situiert sich im nördlich vom zentralen Gemeindegebiet von Massing ca. 5,5 km distanziert gelegenen Ortsteil Staudach. Dieser Ortsteil ist lediglich kleindörflich strukturiert. Innerhalb des Ortsteiles Staudach sind die bewertungsgegenständlichen Flurstücke im südlich zentrischen Siedlungsbereich, nahe des Kreuzungsbereiches der den Ortsteil Staudach erschließenden Kreisstraßenverbindungen gelegen.

Umfeld Die nähere Umgebung und deren Bebauung zeigt eine etwas konglomerat bebaute, altgewachsene dörfliche Siedlungsstruktur mit landwirtschaftlichen Anwesen, Wohnbebauungen, einer Kirche und einem Landgasthof mit zugehörigen Parkplatzflächen.

Flächennutzung Die Grundstücksbebauung auf dem Flurstück 6/2 besteht aus einem kommun angebundenen Einfamilien-Wohnhaus, das ohne befestigte, auch überdeckte Freiflächen, eine bebaute Fläche von rd. 83 m² einnimmt.

Versorgungsleitungen Das Flurstück 6/2 ist an die öffentliche Wasserversorgung-, an das Netz des örtlich zuständigen Elektrizitätsversorgungsunternehmens und an das Telekommunikationsnetz der Deutschen Telekom AG angeschlossen.

Entsorgungsleitungen Die Abwasserentsorgung des Flurstückes 6/2 erfolgt über einen Anschluß an das öffentliche Abwasser-Kanalsystem.

Straßenerschließung Die Straßenerschließung erfolgt mittelbar über das Flurstück 10/6 an eine im Eigentum und Unterhalt des Landkreises Rottal-Inn stehende Kreisstraße. Diese Straße ist ihrer verkehrstechnischen Bedeutung entsprechend mit einer asphaltierten Fahrbahn ausgebaut. Beim Flurstück 10/6 handelt es sich um eine im kirchlichen Eigentum stehende, öffentlich nutzbare Verkehrsfläche.

Erschließungskosten Die für die vorhandenen Erschließungsanlagen abrechnungsfähigen Kosten sind alle bereits erhoben.

Gebäudebeschreibung

Art Die Bebauung auf dem Flurstück 6/2 besteht aus einem kommun angebunden Einfamilien-Wohnhaus

Baujahr Das gen aue Baujahr des Wohngebäudes ist unbekannt und konnte auch nicht eruiert werden. In seiner baulichen Erscheinungsform entstammt es wohl den 1950/60er Jahren.

Gebäudeanordnung Das Wohngebäude ist ostseitig kommun an das Nachbargebäude angebunden.

Rohbau Streifenfundamente (ggf. gemauert, im Unterkellerungsbereich in Stahlbeton), Stahlbeton-Sohlplatten; aufgehende Umfassungen in Mauerwerk (Kommunwand einschalig); Fassadenflächen nord- und südseitig im Erdgeschoß verputzt und gestrichen, im Obergeschoß auch Nut- und Feder-Holzschalungen, westseitige Stirnfassade mit KunststoffVorsatzschalung; Geschoßdecken über den Teilkellerräumen in Stahlbeton, sonst als Holzbalkendecken mit Fehlböden; Treppe zum Teilkeilergeschoß als Stahlbetontreppe mit Spaltklinkerbelag, Treppe zum Obergeschoß als gerade Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, zum Dachraum einfache Holz-Leitertreppe; Trennwände in Mauerwerk, im Obergeschoß gestalterische Holzblock-Teilabtrennung; einzügiger, gemauerter Kamin; einfacher Nadelholz-Pfettendachstuhl als Satteldachkonstruktion, Eindeckung mit Wellfaser-Zementplatten auf Lattung; Regenrinnen- und Fallrohre in Kupferblech

Ausbau

Fußböden keramische Bodenfliesen, Laminatbeläge, im Dachraum kein Fußbodenbelag

Wände verputzt und gestrichen, teilweise Tapezierungen bzw. Verfliesungen, im Obergeschoß Sicht-Holzblock-Teilabtrennung

Fliesen in der Küche und im Duschbad/WC in Naßbereichen keramische Fliesenschilde (Dusche ohne Verfliesung)

Deckenuntersichten im Teil-Kellergeschoß Sichtbeton (teilweise gestrichen bzw. mit Kunststoff-Unterspannfolie), sonst vielfach verputzt und gestrichen bzw. abgehängte Untersicht-Konstruktionen (Gipskarton bzw. Werkstoffplatten), im Obergeschoß auch gespundete Holzdeckenuntersichten

Fenster/ Fenstertüre Kunststoff- bzw. Holzrahmenfensterund Fenstertüre mit Isolierverglasungen, Dreh-Kipp-Anschläge, Naturstein- Fenstergesimse; Kunststoff-Rolläden (teilweise ausstellbar)

Türen Hauseingangstüre mit kleinen rautenförmigen Glaseinsätzen, Beschlag mit Schließzylinder; Innentüren als Holztüren (überwiegend Füllungstüren) In Holz-Zargen bzw. Türstöcken

Haustechnik

Küche zweiteilige Einbauküche mit Unter- und Hängeschränken, Arbeitsplatten, kleine Einfachspüle mit Mischarmatur, Glaskeramik-Kochfeld, Hochschrank mit Heißluftherd, Geschirrspülautomat

Sanitärinstallationen Porzellan-Waschbecken mit EinhebelMischarmatur, Porzellan-Toilettenbecken mit Spülkasten, Duschwanne Mehrfach-Düsenauslässe, Schlauchbrause und Einhebel-Mischarmatur in Duschkabine

Elektro-Installation den Wohn- und Nutzungsbedürfnissen des Gebäudes entsprechend ausgeführte und dimensionierte Elektroinstallationen mit einer ausreichenden Anzahl von schaltbaren Brennstellen und Steckdosen, Klingelanlage, Hörfunk- und TV-Empfang über Richt-Antenne; Alarmanlage

Heizung fernwärmeversorgte Zentralheizungsanlage (externe Heizungszentrale mit Biogas-Feuerung)

Warmwasser Aufbereitung über zentralen Wärmetauscher

Außenanlagen

Einfriedungen Einfriedungen in Form fest mit dem Baugrund verbundener baulicher Anlagen sind nicht vorhanden.