Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

 

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten, An der Treene 1, 1a, 3 in 24852 Langstedt

• Grundbuch: Langstedt
• Blatt: 406
• Lfd. Nr.: 3, 4
• Gemarkung: Langstedt
• Flur: 6
• Flurstück-Nr.: 144, 146
• Gebäude- und Freifläche zu insgesamt 1469m² (Lfd. Nr. 3: 717m²; lfd. Nr. 4: 752m²)

 

Wertermittlungsstichtag: 09.11.2023

Verkehrswert: 750.000€ (Lfd. Nr.: 3: 435.000€; lfd. Nr. 4: 315.000€)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Die Straße An der Treene wurde als Zone 30 eingerichtet, weist eine zweispurige Auslegung mit gepflasterter Oberfläche ohne abgetrennte Gehwege auf. Der Keelbeker Weg ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert und einseitig mit einem abgetrennten und befestigten Gehweg versehen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, nördlich befindet sich ein Kindergarten und im weiteren Verlauf ein Kinderspielplatz.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Das insgesamt 1.469 m² große Grundstück setzt sich aus dem Flurstück 144 mit einer Einzelgröße von 717 m² und dem Flurstück 146 mit einer Einzelgröße von 752 m² zusammen.

Nutzung Die beiden Flurstücke sind insgesamt mit einer Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten bebaut.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße An der Treene erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und gepflasterte Anliegerstraße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Gasversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 

Gebäudebeschreibung

 

Gebäude

Die Reihenhausanlage wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 2010 in Massivbauweise mit Verblendansicht errichtet. Die Wohnfläche beläuft insgesamt auf rd. 256 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rd. 45 m² im ausgebauten Dachgeschoss der Hausnummer 1.

 

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände 24 cm Porenbeton, 12 cm Dämmung, Luftschicht, Verblendstein

Innenwände Wohnraumtrennwände: 2 x 17,5 cm Porenbeton mit 4 cm Trennwandplatten; sonst 11,5 - 17,5 cm Porenbeton; im Dachgeschoss (Hausnummer 1) Leichtbauwände

Unterer Abschluss 15 cm Betonsohle, Abklebung, 10 cm Dämmung, 6 cm Estrich

Geschossdecken Holzbalkenlage, 24 cm Dämmung, Dampfsperre, Schalung, Gipskartonplatten

Dachform Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge aus Kunststoffpaneelen, Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoff

Dachschrägen Ausgebautes Dachgeschoss Hausnummer 1: Dämmung zwischen den Sparren, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion

Geschosstreppe Hausnummer 1 EG/DG: Offene Holztreppe, ansonsten Bodeneinschubtreppen

Innentüren Holzwerkstofftüren

Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung

Außentüren Kunststoff mit Isolierverglasung

Sanitärinstallation Zweckmäßig

Elektroinstallation Zweckmäßig

Heizungsinstallation EG: Überwiegend Fußbodenheizung; DG: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Beheizung Gastherme (zentral für alle Einheiten), Solarpaneele mit Warmwasserspeicher

 

Baumängel / -schäden Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.

 

Wohnung 1 (Hausnummer 1)

Größe rd. 83 m², zzgl. Nutzfläche Dachgeschoss: rd. 46 m²

Raumaufteilung

• EG: Küche (rd. 11,5 m²), Kind (rd. 10 m²), Bad (rd. 7,6m²), Schlafen (rd. 13,2 m²), Wohnen (rd. 23,8 m²), Flur (rd. 8,8 m²), Abstellen (rd. 7,9 m²)
• DG: Flur (rd. 2,9 m²), ausgebautes Bad (rd. 6,8 m²), ausgebauter Raum (rd. 15,4 m²), ausgebauter Raum (rd. 15,4 m²), ausgebauter Abstellraum (rd. 6,1 m²)

 

EG

Wandverkleidungen Rauhfaser und Anstrich; Bad: Fliesen raumhoch, Küche: Fliesenschild

Deckenverkleidungen Rauhfaser und Anstrich, Holzwerkstoffpaneele

Fußböden Fliesen, Vinylbelag; Bad und Küche: Fliesen

Bad Wandhängendes WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Duschtür, Badewanne

Küche Einbauküchenzeile

 

DG

Wandverkleidungen Gipskartonplatten und Anstrich; Bad: Fliesen

Deckenverkleidungen Gipskartonplatten und Anstrich

Fußböden Vinylbelag

Bad Wandhängendes WC, Waschbecken, Duschtasse mit Duschtür, Handtuchheizkörper

Sonstiges Abstellraum ohne Fenster

 

Wohnung 2 (Hausnummer 1a)

Größe rd. 90 m²

Raumaufteilung EG: Küche (rd. 10 m²), Kind (rd. 11,4 m²), Bad (rd. 7,9m²), Abstellen (rd. 6,2 m²), Schlafen (rd. 15 m²), Wohnen (rd. 28,4 m²) Flur (rd. 11,3 m²)

Wandverkleidungen Rauhfaser und Anstrich; Bad: Fliesen raumhoch, Küche: Fliesenschild

Deckenverkleidungen Rauhfaser und Anstrich, Holzwerkstoffpaneele

Fußböden Fliesen, Teppichboden; Bad und Küche: Fliesen

Bad Wandhängendes WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Duschtür, Badewanne

Küche Einbauküchenzeile

 

Wohnung 3 (Hausnummer 3)

Größe rd. 83 m²

Raumaufteilung EG: Küche (rd. 11,5 m²), Kind (rd. 10 m²), Bad (rd. 7,6m²), Schlafen (rd. 13,2 m²), Wohnen (rd. 23,8 m²), Flur (rd. 8,8 m²), Abstellen (rd. 7,9 m²)

Wandverkleidungen Rauhfaser und Anstrich; Bad: Fliesen raumhoch, Küche: Fliesenschild

Deckenverkleidungen Rauhfaser und Anstrich, Holzwerkstoffpaneele

Fußböden Fliesen, Laminat; Bad und Küche: Fliesen

Bad Wandhängendes WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Duschtür, Badewanne

Küche Einbauküchenzeile

 

Heizungsraum

Holzbauweise mit Holzverkleidungen, flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung

 

Carport

Holzbauweise, teilweise mit Holzverkleidungen, flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung Abstellschuppen (2 Stck.): Holzbauweise mit Holzverkleidungen,

flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung

 

Doppelcarport mit Abstellraum

Holzbauweise, Abstellraum mit Holzverkleidungen, flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung

 

Abstellschuppen (2 Stck.)

Holzbauweise mit Holzverkleidungen, flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung

 

Außenanlagen

Plattierungen Auffahrten, Carports und Zuwegungen überwiegend mit Betonsteinpflasterungen, stellenweise Rasengittersteine

Einfriedung Westlich offen gehalten, nördlich Friesenwall, südlich Buschwerk, östlich zum Keelbeker Weg kleiner Wall mit Buschwerk und Baumbestand

Terasse Betonsteinpflasterung

Gartenanlage Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen

Einstufung Übliche Gestaltung