Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus und Carport bebaute Grundstück in Haldeweg 1, 87785 Winterrieden

• Grundbuch: Winterrieden
• Blatt: 1338
• Gemarkung: Winterrieden
• Flurstück-Nr.: 413/2
• Gebäude- und Freifläche zu 744m²

Wertermittlungsstichtag: 25.01.2024

Verkehrswert: 245.000€

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Ruhige, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, nächster Autobahnanschluss A 7 befindet sich in ca. 14 km Entfernung, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr

Grundstückslage Im südöstlichen Bereich von Winterrieden in Wohngebiet, Entfernung zum Ortszentrum 600 m

Bebauung der Umgebung Allseitig Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden, Anschluss an Nahwärmenetz der Fa. (geschwärzt) vorhanden

Nutzung Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Allgemeines Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit angebautem Carport. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.

Baujahr um 1991

Rohbau

Bauweise Keller in Massivbauweise, sonst Holztafelbauweise

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Betonschalungssteine mit Betonfüllung

Außenwände Holzriegelwerk 12 cm mit Mineralwolledämmung

Innenwände Betonschalungssteine mit Betonfüllung im KG, Mittelwand im EG aus Hochlochziegel, sonst Holzriegelwerk

Decken sichtbare Holzbalkendecken mit aufliegender Sichtschalung über KG, EG und DG

Treppen provisorische Holztreppen KG-EG-DG, Holzeinschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach in Holzkonstruktion, sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung

Dacheindeckung Betondachsteine

Rinnen/Fallrohre Zinkblech

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit Isolierglas im Keller, Holzfenster mit Isolierglas im EG und DG

Rollladen/Läden Holzklappläden an Fenstern im DG

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Isolierglas, provisorische Kelleraußentüre aus Kunststoff mit Isolierglas

Innentüren Stahlblechtüre im Heizungsraum, sonst keine Türelemente im Keller, Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche im EG und DG

Bodenbeläge Betonrohboden im Keller, Estrich ohne Belag in Diele EG, Vorraum EG, in der Küche EG, im Abstellraum und im Bad EG, Fliesen im WC EG und im Wohnbereich Wohn-Esszimmer (unvollständig) Laminatbelag im Wohnzimmer und im Flur DG, sonst Estrich ohne Belag im EG, Trockenestrich mit Span- oder OSB-Platte im Zimmer Südwest DG, Zimmer Südost DG und Bad DG, gespundeter Holzbretterboden ohne Estrich im Zimmer Nordwest und Nordost DG, Hartschaumplatte 80 mm ohne Belag im Spitzboden

Fassade Holzwollleleichtbauplatten 45 mm mit Grundputz im Erdgeschoss und Holzdeckelschalung im Dachgeschoss

Wandbekleidungen Kellerwände sind unverputzt, Fliesen im WC EG 0,70 bis 1,50 m, darüber Wandbekleidung aus Laminat, sonst Gipskarton mit Anstrich oder Tapeten im EG und DG, unvollständige Natursteinverblendung an Südwand Wohn- /Esszimmer

Deckenbekleidungen sichtbare Holzbalkendecken Dachschrägen sichtbarer Dachstuhl mit Sichtschalung

Besondere Bauteile Betonkelleraußenwände mit Seitenwänden aus unverputzten Betonschalungssteinen, überdeckte Terrasse Südwest ohne Bodenbelag, überdeckte Terrasse Süd aus Betonbodenplatte und einfacher Holzkonstruktion mit Pultdach mit Eindeckung aus Kunststoffstegplatten, Balkon aus Holzkonstruktion

Besondere Einbauten Raumteiler aus offenem Holzfachwerk im Wohn-/Esszimmer, holzbefeuerter Kaminofen mit Glastüre im Wohn-/Esszimmer, Einbauküche bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, Einbauspüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Elektroherd und Herdabluft, Küche unvollständig und altersbedingt wertlos

Installationen

Sanitäre Einrichtungen wandhängendes WC und Auftischwaschbecken auf Holzplatte im WC EG, Wasserleitungen Abwasserleitungen und WC- Unterputzspülkasten im Zimmer Nordost EG vorhanden

Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Viessmann Vitola Uniferal E, Baujahr 1991, Unterstützung Warmwasserbereitung über 3 Solarkollektoren, Kunststoffbatterieöllagertanks mit 3.000 l Fassungsvermögen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in allen Wohnräumen im DG

Elektro durchschnittliche Ausstattung, im Keller nur provisorische Installation vorhanden

Carport

Der Carport ist nördlich an das Wohnhaus angebaut und besteht aus dem offenen Carport im Erdgeschoss und einem Dachboden im Dachgeschoss. Der Dachboden über dem Carport ist vom Wohnhaus aus zugänglich. Der Carport dient zugleich als Eingangsüberdachung.

Baujahr um 1991

Rohbau

Bauweise Holzbau

Fundamente Betonsockel entlang Nord- und Ostseite

Außenwände Holzriegelwerk im EG auf Nord- und Ostseite Holzriegelwerk im DG

Innenwände nicht vorhanden

Decke sichtbare Holzbalkendecke mit aufliegender Sichtschalung

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine

Rinnen/Fallrohre Zinkblech

Ausbau

Fenster 1 Kunststofffenster mit Isolierglas

Türen/Tore nicht vorhanden Innentüren nicht vorhanden

Bodenbeläge gekiester Boden im Carport, Spanplattenboden im Dachboden

Fassade teilweise Trapezblechbekleidung auf Ostseite EG, Holzdeckelschalung im DG

Wandbekleidungen unbekleidet

Deckenbekleidungen unbekleidet, Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Carportanbau auf Nordseite in Holzkonstruktion in unfertigem Zustand

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Installationen

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung im Dachboden

Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)

Außenanlagen

Hofeinfahrt und Hoffläche nördlich des Wohnhauses gekiest, Freisitz östlich Wohnhaus mit Waschbetonplatten belegt mit Einfassung aus Betonpflanzringen, sonst Grünfläche aus Rasen/Wiese mit Unebenheiten und einzelnen Sträuchern, entlang Süd- und Westgrenze Hecke, einfache Blechgartengerätehütte auf Betonplatte. Die Außenanlagen befinden sich in einem unfertigen und ungepflegten Zustand. Es fehlen die Hofpflasterungen. Der Waschbetonplattenbelag des Freisitzes im Osten ist unvollständig, uneben und weist Grasbewuchs im Fugenbereich auf. Die Grünflächen sind uneben, wurden seit längerem

nicht mehr gemäht und sind verfilzt. Die Hecke ist wildwachsend und unvollständig. Die Außenanlagen bedürfen insgesamt einer Neuanlage.