Einfamilienhaus in 24398 Karby, 2 K 23/22

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Einfamilienhaus in 24398 Karby, 2 K 23/22

Amtsgericht:	Eckernförde
Aktenzeichen:	2 K 23/22
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Straße:	Südhang 35
PLZ Ort:	24398 Karby
Verkehrswert:	352.000,00 EUR
Termin:	25.07.2025 11:00 Uhr
Zuschlag ab:	keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Der Zwangsversteigerungstermin wurde anberaumt auf den 25.07.2025 um 11:00 Uhr - Saal 120 im Gebäude des Amtsgerichts Eckernförde, Repperbahn 45/47, 24340 Eckernförde. Eine Sicherheit durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Soll eine Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen, so ist die zu leistende Sicherheit spätestens vier Werktage (ohne Samstag) vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Finanzverwaltungsamtes Schleswig Holstein bei der Deutschen Bundesbank Hamburg IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC- Code: MARKDEF 1200 unter Angabe des Verwendungszwecks: Bietsicherheit: - 2 K 23/22- und des Debitors 90 000 37 815, einzuzahlen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Doppelcarport,

Südhang 35, 24398 Karby

Grundbuch: Karby
Blatt: 240
BV: 1
Gemarkung: Karby
Flur: 2
Flurstück-Nr.: 10/31
Gebäude- und Freifläche zu 659m²

Wertermittlungsstichtag: 26.09.2023

Verkehrswert: 352.000€

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Straße Süd hang wurde als Zone 30 und Sackgasse eingerichtet, zweispurig ausgelegt sowie mit einer gepflasterten Oberfläche versehen. Im Bereich des Wertermittlungsobjektes endet die Straße, hier ist sie lediglich einspurig ausgebaut, abgetrennte Gehwege sind nicht vorhanden. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. Östlich, über einen Fußweg erreichbar und in Sichtweite gelegen, befindet sich ein Kinderspielplatz.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein

Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Auf der Fläche finden sich weiterhin ein Doppelcarport und ein einfacher Gartenschuppen. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen angelegt. Das Gebäude wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vom Eigentümer bewohnt.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Südhang erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und gepflasterte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Gasversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Baujahr etwa im Jahr 1997

Bauweise Massivbauweise

Geschosse Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden

Wohnfläche 135,77qm

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände 17 cm Blähton-Wandtafel, o.ä., 6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11 ,5 cm Vormauerziegel

Innenwände 10 - 15 cm Blähton-Wandtafeln

Unterer Abschluss Betonsohle, 8 cm Dämmung, 5 cm Estrich

Geschossdecken 16 cm Stahlbetondecke, 5 cm Dämmung, 5 cm Estrich

Dachschräge 14 cm Dämmung in der Balkenlage, 12,5 mm Gipskartonplatten

auf Sparschalung

Dachform Krüppelwalmdach mit Betondachsteineindeckung, Fallrohre und Dachrinnen aus Kupferblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz

Sonstiges Erker an der westlichen Fassade mit Eindeckung aus Kupferblech

Geschosstreppe EG/DG: Massive Treppe mit Kunststeinbelag; DG/Spitzboden: Einfache Holzstiege

Innentüren Holzwerkstofftüren

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Gebäudebaujahr, teilweise Außenjalousien

Außentüren Wie Fenster

Sanitärinstallation Zweckmäßig

Elektroinstallation Zweckmäßig

Heizungsinstallation Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Bäder mit

Fußbodenerwärmung über Heizungsrücklauf

Beheizung Gastherme aus dem Gebäudebaujahr

Räume Erdgeschoss

Flur

Wandverkleidung Glasgewebe und Anstrich