Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück mit Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage in Hauptstraße 30, 56858 Altlay

• Grundbuch: Altlay
• Blatt: 1508
• BV: 1
• Gemarkung: Altlay
• Flur: 4
• Flurstück-Nr.: 9/1
• Gebäude- und Freifläche zu 577m²

Wertermittlungsstichtag: 22.10.2024

Verkehrswert: 30.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

Hinweis: Der Eigentümer war trotz ordnungsgemäßer Ladung beim Ortstermin nicht anwesend. Es wurden keine weitergehenden Informationen übermittelt. Der Sachverständige hatte keinen Zugang zum Inneren der Gebäudebereiche. Das Gutachten wird lediglich von der Außenbesichtigung und mit den Annahmen vermuteter Nutzung erstellt.

Erschließung

• Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über die Nachbargrundstücke. Entsprechend den Recherchen sind hier diesbezüglich weder Baulast noch Grunddienstbarkeit eingetragen. Gegebenenfalls ist eine eigene Zufahrt von der Straße nötig.

Straßenart Durchgangsstraße Straße mit mittlerem bis höherem Verkehrsaufkommen

Straßenausbau Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege gesondert vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten mehrseitige Grenzbebauung

innerörtliche Lage Das Bewertungsgrundstück befindet sich unmittelbar nördlich der Kirche im Ortskern von Altlay. Mehrere kleinere Betriebe im Ort sowie der nur knapp drei Kilometer südlich gelegene Flughafen Hahn bieten den Einwohnern berufliche Möglichkeiten.

Wohnlage mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzung; offene Bauweise; 1-2-geschossige Bauweise

topographische Grundstückslage Hanglage

Gebäudebeschreibung

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus mit seitlichem Nebengebäude bebaut. Die Gebäudebereiche sind ca. 100 Jahre alt, gegebenenfalls älter, die Garage ist von ca. 1974.

Wohn-/Nutzfläche 70,00 m²

Allgemeinzustand Insgesamt befinden sich Gebäude- und Grundstücksbereiche in einem einfachen, sanierungs- und fertigstellungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Einfamilienhaus

Baujahr Das Baujahr ist ca. 1900 bzw. auch älter mit nachträglichen Erneuerungen. Die entsprechende Einordnung des Gebäudes mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer ergibt sich in den nachfolgenden Berechnungen.

Außenansicht 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, farbige Fassaden mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Schiefer und Pappschindeln, weiße und graue Fenster, weiße Eingangstür

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massiv

Fundamente Massiv

Kellerwände Mauerwerk

Umfassungswände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, Leichtbau

Geschossdecken Beton, Stein, Holz

Hauseingang(sbereich) Hauseingangstür ohne Stufen

Allgemeine Ausstattungen Nicht bekannt

Fenster Kunststofffenster, soweit erkennbar

Elektroinstallation mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung Keine Heizung vorhanden nach Angabe des Schornsteinfegers

Warmwasserversorgung Nicht vorhanden

Sanitäre Installation mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Badausstattung Nicht bekannt

Dachkonstruktion Holzkonstruktion

Dachform Satteldach

Dacheindeckung Schiefer und Pappschindeln

Nebengebäude

Rückwärtig auf dem Grundstück ist eine Garage erstellt. Die Konstruktion ist konventionell hergestellt. Mauerwerk, Beton und Außenputz. Konstruktionszeichnungen für die Garage sind in der Anlage zum Gutachten aufgeführt. Die Dacheindeckung ist mit Bitumen. Eingangstür und Eingangstor in Blechkonstruktion.

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Einfriedungen, Befestigungen, Pflanzungen, Zuwegung befestigt