Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84032 Landshut, Akazienweg 5

Grundbuch: Landshut -weiß-

Blatt: 14081

Gemarkung: Landshut -weißes Viertel-

Flurstück-Nr.: 1931/4

Gebäude- und Freifläche zu 499m²

Wertermittlungsstichtag: 11.09.2024

Verkehrswert: 345.000,00€

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Die zu begutachtende Doppelhaushälfte befindet sich im Akazienweg, rd. 40 m südlich der Flurstraße und rd. 700 m westlich der Altdorfer Straße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Doppelhäusern und freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage ist als durchschnittlich zu qualifizieren. Das Verkehrsaufkommen auf dem Akazienweg beschränkt sich auf Anlieger.

Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich durch den ausgebauten Akazienweg (asphaltierte Straßendecke ohne Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Stadtverwaltung nicht mehr an.

Überschwemmungsgefahr Das Bewertungsgrundstück befindet sich in einem hochwassergefährdeten Gebiet.

Gebäudebeschreibung

Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der Antragstellerin wurde die Doppelhaushälfte mit Garage in den Jahren 1955 bis 1960 errichtet. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war und auch keine weiteren Informationen durch die Antragstellerin und die Antragsgegner gemacht wurden, können keine Angaben zur evtl. Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gemacht werden. Dem äußeren Eindruck nach wurden aber keine wesentlichen baulichen Veränderungen vorgenommen. (...) Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzung vor dem Wertermittlungsstichtag erfolgte nach Angabe als Einfamilienwohnhaus. Gemäß Eingabeplan sind im Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei annähernd grundrissgleiche Wohnungen (DG-Wohnung mit Dachschrägenanteil) untergebracht. Raumaufteilung der Erdgeschoss- und Dachgeschoss- Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Kellergeschoss besteht laut Plan aus Abstellräumen, Heizraum und Öltanklager. Eine Terrasse bzw. ein Balkon sind nicht vorhanden.

Wohnflächen It. Anlage gesamt, rd. 94m²

Baubeschreibung

Grundkonstruktion Massivbauweise, Kellerumfassungswände vermutlich aus Stampfbeton, sonstige Umfassungs- und Zwischenwände vermutlich aus Vollziegel- Mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 30 cm), einschalige Kommunwand.

Decken Stahlbetondecke über dem Kellere, sonst Holzbalkendecken.

Dach Satteldach mit Ziegelpfannendeckung; Dachgaube; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech.

Treppen Holzwangentreppe mit Holzgeländer zum Dachgeschoss; KeIleraußentreppe: Betontreppe.

Fenster Holzverbundfenster, Alubleche außen, Fensterläden.

Türen Hauseingangstüre (überdeckt, Podeststufen): alte Holzkonstruktion mit Glas-Ausschnitt; im Innenbereich: einfache Sperrholztüren.

Böden Teilweise Holzdielenbelag, Parkettboden, Teppichbelag, PVC-Belag, Fliesenbelag .

Decken- und Wandbehandlung Fassade mit Strukturputz und Anstrich; im Innenbereich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz; Wände z.T. tapeziert.

Technische Installation

Hausanschlüsse Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.

Elektroinstallation Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend vermutlich in geringem Umfang vorhanden

Sanitärinstallation EG-Bad: Einbauwanne, Waschbecken, Stand-WC; DG-WC: Stand-WC, Waschbecken; Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss.

Heizung Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper (It. Angabe).

Garage Massivbauweise.

Außenanlagen

• Einfriedung zur Straße mit Holzbretterzaun und Metalltor.
• Carport (alte Metallkonstruktion mit Wellplexiglas-Deckung).
• Garten stark verwildert, mit Aufwuchs bestehend aus Strauchwerk und Bäumen.