Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus und Garage in 89347 Bubesheim, Blumenstraße 13,

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 2316
• Gemarkung: Bubesheim
• Flurstück-Nr.: 269/2
• Gebäude- und Freifläche zu 540m²

Wertermittlungsstichtag: 05.12.

Verkehrswert: 208.000,- €

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Westen von Bubesheim, in einem Wohngebiet

Umgebung überwiegend Wohnhäuser

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut

Oberfläche eben

Bebauung Einfamilienhaus und Nebengebäude

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

Gebäudetyp u. Nutzung Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise, besteherld aus Teilunterkellerung. Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

Urbaujahr um 1900

Modernisierungen Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte den Wohnansprüchen auf einfache Weise angepasst. (Details können Sie dem Gutachten entnehmen)

Bau- und Instandhaltungszustand unterdurchschnittlich; es besteht Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Fertigstellungsrückstau

Wohnfläche überschlägig ca. 100m²

Bauweise

Umfassungswände Mauerwerk, Fassade mit Kunststoffpanelverkleidung

Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt

Decken HoIzbalkendecke über EG

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45, zu Wohnraum ausgebaut mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung; Anbau aus 1995 mit flach geneigtem Pultdach mit Sandwichpaneldeckung

Dachdeckung Betonpfannen auf Aufdachdämmung

Spenglerarbeiten Dachrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen aus Titanzinkblech

Geschosstreppe vom EG ins DG einfache Holzwangentreppe mit Holztritt- und Setzstufen

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (BJ ca. 2004) teilweise vorgesetzte Kunststoffrolladen, im DG auf der Süd- und Westseite elektrisch betrieben

Haustüre Holzrahmentüre mit Glasausschnitt (BJ ca. 1960)

Innentüren Holztürblätter mit Holzzargen, lackiert

Innenwandflächen verputzt, Bad gefliest

Deckenflächen verputzt

Böden einfache Laminat- und Fliesenbeläge

Heizung Fertigheizkörper im EG u. DG, sowie teilweise Fußbodenheizung im EG, betrieben über Gastherme im Anbau im EG, angemieteter Gastank im Garten

Sanitär dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung. Bad im EG mit einfachem Ausstattungsstandard. WC im DG mit Fertigstellungsrückstau

Elektro einfache Unterputz-Installation

Fassadengestaltung Ost-. Süd- und Westfassade mit Kunststoffpanelverkleidung, Anbau im Norden nicht verputzt

Garage

Gebäudetyp und Nutzung Garage für 1 PKW in konventioneller Massivbauweise

Baujahr 1960 (geschätzt)

Um- u. Ausbauten keine Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand unterdurchschnittlich

Nutzfläche überschlägig 18,0 m²

Bauweise

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt,

Decke/ Dach flach geneigtes Pultdach mit Wellasbestzementdeckll!1g

Tor hand betriebenes Holz-Schwingtor

Fenster Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung

Boden Betonstrich

Elektro/ Heizung/ Sanitär keine Ausstattung

Außenanlagen

Das Grundstück ist entlang der Blumenstraße eingefriedet. Die Hoffläche hinter dem Wohnhaus ist teilweise mit Betonpflastersteinen befestigt und mit überdachtem Freisitz ausgestattet. Auf der Nordgrenze ist ein Holzschuppen errichtet. Östlich der Garage ist das Grundstück als Naturwiese belassen. Im Süden ist vor dem Haus eine Grünfläche angelegt.