Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Grundstücke im Außenbereich von 56812 Cochem (Räuschel)

• Grundbuch: Cochem
• Blatt: 2822 (BV: 1); 1694 (BV: 2, 3, 4, 5, 11, 13)
• Lfd. Nr.: Aus Terminsbestimmung: 1, 5, 6, 7, 8, 12, 13,
• Gemarkung: Cochem
• Flur: 10
• Flurstück-Nr.: 235/2 (Verkehrsfläche zu 2m²), 513/6 (Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Waldfläche zu 1.376m²), 512/6 (Waldfläche zu 1.196m²), 302/7 (Verkehrsfläche, Waldfläche zu 2.993m²), 435/7 (Verkehrsfläche, Waldfläche zu 1.785m²), 4/4 (Verkehrsfläche, Waldfläche zu 2.090m²)
• Flur: 2
• Flurstück-Nr.: 372/117 (Waldfläche zu 424m²)

Wertermittlungsstichtag: 23.06.2024

Verkehrswerte:

• Flurstück-Nr. 235/2: 35,00€
• Flurstück-Nr. 513/6: 735,00€
• Flurstück-Nr. 512/6: 575,00€
• Flurstück-Nr. 302/7: 1.550,00€
• Flurstück-Nr. 435/7: 900,00€
• Flurstück-Nr. 4/4: 860,00€
• Flurstück-Nr. 372/117: 1.350,00€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 14 K 30/23#1 und 14 K 30/23#2)

Grundstücksbeschreibung

Grund- und Bodenbeschreibung Die zu bewertenden Grundstücke liegen im städtebaulichen Außenbereich der Gemarkung Cochem (...). Sie werden unterschiedlich genutzt. Ein Grundstück wird bereits seit langer Zeit als Fußweg im Bereich der Endertstraße genutzt (Flurstück Nr. 235/2). Die Gehölzgrundstücke sind überwiegend durch Wirtschaftswege erschlossen; ein Grundstück (Flurstück Nr. 512/6) ist nur über andere Grundstücke erreichbar (Notweg). Die Flächen besitzen überwiegend die Qualität von „Flächen der Forstwirtschaft" i. S. d. § 3 Abs. 1 ImmoWertV 21. Ein Grundstück ist auf Grund seiner Siedlungsnähe und Nutzbarkeit als sonstige Fläche i.S.d. § 3 Abs. 5 ImmoWertV 21 zu qualifizieren (Flurstück Nr. 372/117).

Lage und Art der Nutzung sowie Gestalt und Form der Grundstücke

Flurstück Nr. 235/2

Das Grundstück wird bereits seit Jahren als Verkehrsfläche (Fußweg) genutzt. Das Grundstück liegt zwischen dem Hausgrundstück Endertstraße 136 und dem Straßengrundstück.

Flurstück Nr. 513/6

Das Grundstück liegt rund 30 m ost-nord-östlich der Endertstraße. Es liegt in steilem Gelände, das von rd. 110 m auf rd. 135 m von Westen nach Osten ansteigt. Im Nordwesten ist das Grundstück mit dem Teil eines Gebäudes überbaut. Das Grundstück ist ausweislich der Flurkarte über einen Weg erschlossen, der auch Teil des Bewertungsgrundstücks ist.

Flurstück Nr. 512/6

Das Grundstück liegt rund 70 m ost-nord-östlich der Endertstraße. Es liegt in steilem Gelände, das von rd. 135 m auf rd. 185 m von Westen nach Osten ansteigt. Das Grundstück ist ausweislich der Flurkarte nicht erschlossen.

Flurstück Nr. 302/7

Das Grundstück grenzt im Südwesten unmittelbar an die Flurstücke des Grundstücks Endertstraße 136. Es liegt in sehr steilem Gelände, das von rd. 105 m auf rd. 185 m von Südwesten nach Nordosten ansteigt. Im Westen ist das Grundstück mit dem Teil eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes überbaut. Das Grundstück ist ausweislich der Flurkarte über einen Weg erschlossen, der auch Teil des Bewertungsgrundstücks ist.

Flurstück Nr. 435/7

Das Grundstück liegt rd. 30 m nordöstlich der Endertstraße. Es befindet sich in sehr steilem und teilweise felsigem Gelände, das von rd. 110 m auf rd. 190 m von Südwesten nach Nordosten ansteigt. Das Grundstück ist ausweislich der Flurkarte über einen Weg erschlossen, der auch Teil des Bewertungsgrundstücks ist.

Flurstück Nr. 372/117

Das Grundstück befindet sich am Ende des Stichweges „In der Flain". Über das Grundstück führt teilweise ein Fußweg von Osten nach Westen. Das Gelände steigt nach Westen leicht an. Ein tlw. verrohrter Bachlauf (Flain) verläuft augenscheinlich teilweise über das Grundstück. Das Grundstück wird über die Straße „In der Flain" erschlossen.

Flurstück Nr. 4/4

Das Grundstück liegt rund 35 m östlich der Endertstraße. Es liegt in steilem Gelände, das von rd. 120 m auf rd. 180 m von Westen nach Osten ansteigt. Das Grundstück ist ausweislich der Flurkarte über einen Weg erschlossen, der auch Teil des Bewertungsgrundstücks ist.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bezüglich des Flurstücks Nr. 235/2 in der Flur 10 (Verkehrsfläche) bestehen in Abteilung II des Grundbuchs von Cochem, Blatt 2822 folgende Eintragungen: Lfd. Nr. 1: „Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasversorgungsleitung) für rhenag Rheinische Energie Aktiengesellschaft, Köln; gemäß Bewilligung vom 08.02.1996 eingetragen am 21.08.1996 in Blatt 1027, hierher übertragen am 01.01.2000." ; Lfd. Nr. 2: „Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) für die Stadt Cochem; gemäß Bewilligung vom 08.02.1996 eingetragen am 06.12.1996 in Blatt 1027, hierher übertragen am 01.01.2000." Die beiden Rechte belasten das bereits seit Jahren als öffentlicher Fußweg genutzte Grundstück. Da in vergleichbaren Verkehrsflächen üblicherweise ähnliche Leitungen verlaufen, ergibt sich aus der Belastung kein signifikanter Werteinfluss.
• Ausweislich der vorliegenden Auszüge aus den Geobasisinformationen liegen die Waldgrundstücke in der Flur 10 im Bereich eines Flora-Fauna-Habitat-Gebiets sowie eines Vogelschutzgebiets. Die Lage der Grundstücke in den Schutzgebieten hat keinen besonderen Einfluss auf die Verkehrswerte der Grundstücke.