Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Zweifamilienwohnhaus mit Garagen in 86491 Ebershausen-Waltenberg, Kapellenstraße 6

• Grundbuch: Günzburg von Seifertshofen
• Blatt: 518
• Gemarkung: Seifertshofen
• Flurstück-Nr.: 531/1
• Gebäude- und Freifläche zu 651m²

Wertermittlungsstichtag: 18. Juli 2024

Verkehrswert: 310.000,00€

Grundstücksbeschreibung

Wohn-/Geschäftslage Das Anwesen liegt zentral im Gemeindeteil Waltenberg in einem Dorf-/Mischgebiet mit offener Bauweise; nahezu ebenes und trapezförmig zugeschnittenes Grundstück; Im ländlich geprägten Ebershausen gibt es nur eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten. Grund- und Hauptschule. weiterführende Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in Krumbach.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Hauskläranlage

Bebauung der Umgebung Wohnhäuser, landwirtschaftlich genutzte Gebäude

Nutzung Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Auskunft (...) vermietet. Über die Miethöhe wurden keine Angaben gemacht. Die Wohnung im Obergeschoss steht nach Angabe (...) leer. Nach Auskunft von wurden die Außen - und Gartenanlagen (Holzgartenhaus, Umzäunung, usw.) vom Mieter hergestellt und werden bei einem Verkauf wieder zurückgebaut. Somit bleiben die Außen lagen in der Wertermittlung teilweise unberücksichtigt.

Hinweis: Eine Innenbesichtigung wurde seitens der beim Ortstermin Anwesenden nicht erlaubt. Das Anwesen konnte nur von außen besichtigt werden.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

zweigeschossiger Bau, Baujahr ca. 1973

Rohbau

Fundamente Betonstreifenfundamente und Stahlbetonplatte

Kellerwände Massivwände

Kellerdecke Stahlbetondecke

Kellertreppe vermutlich Stahlbetontreppe

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken Massivdecken

Geschosstreppen Stahlbetontreppen

Dachform/Konstruktion Satteldach/Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachpfannendeckung

Kamin gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade Rauputz

Innenwände vermutlich Wandfeinputz

Decken vermutlich Deckenfeinputz

Heizung vermutlich zentrale Öl-Warmwasserheizung mit keIlergeschweißtem Stahltank

elektrische Installation vermutlich baujahrstypische Installation

sanitäre Installation vermutlich einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen vermutlich Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge vermutlich Bodenfliesen, Laminat, Holzbeläge

Türen vermutlich glatte Sperrholz - und Furniertüren

Fenster und Verglasung isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden Glasbausteinfenster; KG: einfach verglaste Stahlfenster

massiver Balkon mit Stahl-/Holzbrüstung

• Kelleraußentreppe
• 2 Garagenstellplätze im Kellergeschoss mit gepflasterter Abfahrt

Baumängel und Bauschäden teilweise Putz - und Feuchtigkeitsschäden, Fassaden mit starken Farbschäden

Außenanlagen

Terrasse mit Fliesenbelag; Rasen, Bäume, Sträucher