Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Hinweis: Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

 

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Medelbyer Weg 3, 24983 Handewitt - OT Timmersiek

• Grundbuch: Timmersiek
• Blatt: 408
• BVNr.: 1
• Gemarkung: Timmersiek
• Flur: 1
• Flurstück-Nr.: 174
• Gebäude- und Freifläche zu 632m²

 

Wertermittlungsstichtag: 15.01.2025

Verkehrswert: 565.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Der Medelbyer Weg ist zweispurig ausgebaut und asphaltiert, beidseitig wurden abgetrennte und befestigte Gehwege angelegt. In ca. 150 m Entfernung befindet sich nördlich eine Zufahrt zur B 199. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen bebaut, das Gebäudes verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Jeweils eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss wird über einen separaten Zugang im Erdgeschoss (Treppenraum) erschlossen. Auf der Fläche finden sich weiterhin ein Garagengebäude an der nördlichen Fassade des Wohnhauses und ein Doppelcarport mit Abstellraum zur Straße. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde das Gebäude von den drei Eigentümern bewohnt.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Medelbyer Weg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Gasversorgung
• Schmutzwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz
• Regenwasser versickert

 

Gebäudebeschreibung

 

Das Wohngebäude wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet.

Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe: Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf rd. 178 m². Hiervon entfallen auf die Wohnung 1 im Erdgeschoss rd. 86 m² und die Wohnung 2 im Dachgeschoss rd. 92 m².

Raumaufteilung:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss: Flur 1 (rd. 1,7 m²), Flur (rd. 7,8 m²), Bad (rd. 7,9 m²), Gast (rd. 11,1 m²), Hauswirtschaft (rd. 10,8 m²), Schlafen (rd. 13,9 m²), WC (rd. 2,9 m²), Wohnen/Kochen (rd. 29,8 m²)

Wohneinheit 2:

• Erdgeschoss: Treppenraum (rd. 5,7 m²)
• Dachgeschoss: Flur (rd. 8,1 m²), Bad (rd. 7,3 m²), Gast (rd. 8,7 m²), Hauswirtschaft (rd. 5,9 m²), Schlafen (rd. 11,5 m²), Wohnen/Kochen (rd. 44,8 m)

Spitzboden: Abstellfläche

 

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

Außenwände: 17,5 cm Porenbetonmauerwerk, 12 cm Wärmedämmung, 11,5 cm Vormauerziegel; ober- und unterhalb der Fenster teilweise Faserzementplatten

Innenwände: Wohnungstrennwände: 24 cm Kalksandsteinmauerwerk, sonst: 11,5 - 17,5 cm Porenbetonmauerwerk

Unterer Abschluss: 8 cm Dämmung, 15 cm Stahlbetonsohle, 10 cm Wärmedämmung, 6 cm Zementestrich

Geschossdecken: Stahlbetondecke, 4 cm Dämmung, 5 cm Zementestrich

Dachschrägen: 12,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung, 6/8 cm Lattung mit 4 cm Dämmung, Dachsparren mit 20 cm Dämmung

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoff, Unterschläge aus Kunststoffpaneelen

Geschosstreppe: EG/DG: Massive Treppe mit Fliesenbelag

Innentüren: Holzwerkstofftüren

Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Außentüren: Wie Fenster

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation: Zweckmäßig

Heizungsinstallation: Fußbodenheizung

Beheizung: Gastherme - eine Anlage für beide Einheiten in der Wohnung 1 im Erdgeschoss aufgestellt. Die Heizungsanlage ist gemäß Eintrag in Abteilung II des Grundbuches geleast bzw. gemietet (Heizungscontracting).

Sonstiges: Einbauküchen, Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp und Batteriespeicher

 

Raumbeschreibung:

Erdgeschoss:

Wohnung 1:

• Flur:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

 

• WC:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesenschild

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendes WC

 

• Gast:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Laminat

 

• HWR:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Speicher PV-Anlage, Gastherme mit Warmwasserspeicher

 

• Wohnen/Kochen:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Laminat

Sonstiges: Einbauküche

 

• Flur 1:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Laminat

 

• Schlafen:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Laminat

 

• Bad:

Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendes WC,

bodengleiche Dusche mit seitlicher Glaswand und Bodenablauf

 

Dachgeschoss:

Wohnung 2:

• Treppenraum (EG):

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss (ohne Treppengeländer)

 

• Flur:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Tapeten

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Vinylbelag

 

• HWR:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Fliesen

 

• Bad:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesenschild

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Waschbecken auf Holzplatte, wandhängendes WC, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper

 

• Gast:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Laminat

 

• Schlafen:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Laminat

 

• Wohnen/Kochen:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Tapeten, Küchenschild aus Glas

Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich

Fußboden: Vinylbelag

Sonstiges: Einbauküche mit mittigem Kochblock, Terrassentür zur Dachterrasse auf der Garage

 

Dachboden:

• Abstellfläche:

Dachschräge: Unterspannbahn

Fußboden: Laufsteg mit Holzdielung, Dämmung in der Deckenebene

Sonstiges: Nicht eingesehen - Angaben gemäß Auskunft beim Ortstermin

 

Zustandseinstufung:

Baumängel / -schäden: Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.

Einstufung Zustand: Insgesamt guter und gepflegter Zustand, im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr entsprechend.

 

Außenanlagen

 

Plattierungen: Auffahrten mit Kieselbelag, Eingangsbereich Wohnung DG und Carportfläche mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung: Zur Straße im Bereich der Auffahrten offen gehalten, sonst Buschwerk bzw. Nebengebäude

Terrasse: Südliche Terrasse mit Betonsteinpflasterung, Überdachung in Holzbauweise mit Eindeckung aus Doppelstegplatten Dachterrasse auf der Garage: Bodenbelag aus Holz, Einfasssung mit Sichtschutzzäunen

Gartenanlage: Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen

Nebengebäude: Garagengebäude: Holzbauweise mit Holzverkleidung und Faserzementplatten, Sektionaltor zur Auffahrt, Flachdachaufbau mit Dachdichtungsbahnen Doppelcarport mit Abstellraum: Holzbauweise mit Holz- und Blechverkleidung, flach geneigtes Dach mit Blecheindeckung

Einstufung: Übliche Gestaltung