Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Grundstück, bebaut mit einer wirtschaftlich verbrauchten Doppelhaushälfte in An der Eiche 7, 86381 Krumbach-Billenhausen

• Grundbuch: Billenhausen
• Blatt: 844
• Gemarkung: Billenhausen
• Flurstück-Nr.: 45/2
• Gebäude- und Freifläche zu 73m²

Wertermittlungsstichtag: 14.05.2024, Innenbesichtigung war nicht möglich.

Verkehrswert: 10.000€

Grundstücksbeschreibung

Ortsbeschreibung Der Stadtteil Billenhausen lIegt in ländlich reizvoller Lage in der Nähe des Stadtgebiets Krumbach. Es handelt sich um einen klassischen Schlafort ohne nennenswerte Infrastruktur.

Mikrolage Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 150 m westlich des Ortskerns. Die wenigen öffentlichen Einrichtungen wie der katholische Kindergarten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. allerdings sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden Ein eigener Pkw ist am Objektstandort nötig.

Topografie Das Grundstück liegt an einem leichten Hang

Bebaubarkeit Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans. Es handelt sich somit um einen unbeplanten Innenbereich, der nach § 34 BauGB bebaut werden darf. Art und Maß der baulichen Nutzung richten Sich demnach in erster Linie nach der Umgebungsbebauung.

Immissionen Beim Ortstermin konnten keine Immissionen registriert werden.

Erschließung Das Grundstück wird von Süden über die öffentlich gewidmete Straße "An der Eiche" erschlossen. Die Erschließungskosten und Herstellungsbeiträge nach BauGB und KAG sind laut Auskunft der Stadtverwaltung für die vorhandene Bebauung teilweise abgelöst und bezahlt. Es bestehen noch offene Forderungen i.H.v. 164,91€ aus Straßenausbaubeiträgen nach dem KAG. Verbesserungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht geplant. Es gelten öffentliche Satzungen. Es wird unterstellt, dass das Gebäude an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, Wasser, Abwasser und Telekommunikation angeschlossen ist. Der Strom wird über Dach ins Gebäude geführt. Laut digitaler Planauskunft von Erdgas Schwaben liegt für das Grundstück kein Gasanschluss vor.

Nachbarbebauung Ein- und zweigeschossige Gebäude mit wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung sowie z.B. eine kleine Kfz- Autowerkstatt oder die örtliche Feuerwehr.

Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze bzw. Garagen- Nachfolgend wird unterstellt, dass die für die derzeitige Nutzung notwendigen Stellplätze vorhanden oder abgelöst sind. Es gilt, sofern vorhanden, die örtliche Satzung.

Beurteilung der Lage Das Grundstück befindet sich in Krumbach- Billenhausen in ländlicher Lage.

Vermarktungsfähigkeit Sehr eingeschränkt möglich.

Vermietbarkeit Derzeit vermutlich nicht möglich.

Gebäudebeschreibung

Beurteilung Wohnhaus: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem wirtschaftlich verbrauchten Zustand.

Art des Gebäudes Bei dem Gebäude handelt es sich um eine vermutlich nicht unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach in Massivbauweise. Nördlich des Gebäudes ist ein einfacher angebaut . Das Gebäude schließt im Osten direkt an das Nachbargebäude an.

Baubeschreibung und Konstruktion

Rohbau Der Aufbau der Wände. Boden, Decken und Treppen sind aufgrund der nicht vorliegenden Pläne und der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt. Boden und Wände sind vermutlich massiv aufgestellt. Der Dachstuhl und der Zwischendenken sind vermutlich als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion errichtet Der genaue Dachaufbau ist unbekannt es ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Spenglerarbeiten sind in Zinkblech ausgeführt, Das Gebäude ist im Süden und Osten mit Asbestzementplatten verkleidet und darunterliegend verputzt Im Norden ist das Gebäude verputzt. Dort war unter dem bröckelnden Putz Ziegelmauerwerk zu sehen. An der nördlichen Fassade ist ein einfacher Holzschuppen angebaut.

Ausbau

Dem Hauptgebäude wird ein bauzeittypischer, sehr einfacher Standard unterstellt. Auf Basis der Außenbesichtigung sind folgende Merkmale bekannt:

Fenster Einfach verglaste Holzfenster

Verschattung Teilweise Aufbaurollladen, teils Klappläden,

Haustüre Provisorische Holztüre mit Kettenschloss

Bauschäden und -mängel

• Die Dachplatten sind teilweise lose.
• Die Fassadenplanen sind teils gebrochen. Der Putz platzt ab.
• Die Fenster sind verwittert

Außenanlagen

Das Grundstück ist annähernd vollständig überbaut. Der Holzschuppen ist sehr einfach und baufällig.