Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBI. I S. 3634 ff) für das Wertermittlungsobjekt in der Lehmberger Straße 7, 24369 Waabs

• Grundbuch: Waabs
• Flur: 1
• Flurstück: 23/2
• Größe: 2.498 m²
• Blatt 902 BVNr. 1

Verkehrswert: 348.000 €

Wertermittlungsstichtag: 30.11.2022

Grundstücksbeschreibung

LagemerkmaleDas Wertermittlungsobjekt befindet sich in Waabs im südlich gelegenen Ortsteil Lehmberg und dort in der Lehmberger Straße. Waabs mit seinen ca. 1.400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig- Holstein. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Kleinwaabs, Großwaabs und Langholz sowie weiteren zahlreichen kleineren Ortsteilen und insgesamt 9 Gutshöfen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich an der Eckernförder Bucht. Waabs gehört dem Amt Schlei-Ostsee mit Sitz in Eckernförde an und liegt etwa 15 km nordöstlich von Eckernförde und etwa 10 km südlich von Damp auf der Halbinsel Schwansen. Zur Gemeinde gehören rund 12 km Naturstrand, an dem sich einige Campingplätze befinden. Der Fremdenverkehr spielt eine nicht unerhebliche Rolle. Neben den Campingplätzen gibt es zahlreiche Fremdenzimmer, Ferienwohnungen und Ferienhäuser.

Verkehrsanbindung Westlich von Waabs verläuft die Schwansenstraße (B 203) von Kappein nach Eckernförde. Hier findet sich auch der Anschluss an die B 76 mit Verbindung nach Kiel (ca. 42 km Entfernung). Die nächste Auffahrt zur A7 mit der Anschlussstelle Büdelsdorf ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in der Umgebung ebenfalls gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Eckernförde.

Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt in Außenbereichslage. Die Lehmberger Straße ist zweispurig ausgebaut und asphaltiert, abgetrennte Gehwege existieren nicht. Direkt nördlich befindet sich ein weiteres Wohnhaus, südlich angrenzend besteht eine kleine Waldfläche und im Anschluss das Gut Lehmberg. Ansonsten sind unmittelbar umliegend vorwiegend landwirtschaftliche Flächen vorhanden. Es handelt sich insgesamt um eine ländliche Wohnlage.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Erdgeschoss und in Teilen über einen Spitzboden. Weiterhin finden sich ein Doppelcarport mit geschlossenem Abstellraum und zwei Holzschuppen in baufälligem Zustand. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen mit Anpflanzungen und teilweise mit Baumbestand angelegt.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Lehmberger Straße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutzwasser mit Anschluss an eine Hauskläranlage
• Regenwasser versickert auf dem Grundstück

Gebäudebeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 2013 in Holzbauweise errichtet.

Geschosse: Erdgeschoss, teilweise Spitzboden

Größe: Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 90 m²

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer, HWR, Wohnen/Küche
• Spitzboden: Abstellfläche

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

Außenwände: Holzschalung, Unterkonstruktion, 1,6 cm Holzfaserplatten, Holzständerwerk 6/24 cm, Zwischendämmung 24 cm, OSB-Platte 15 mm, Installationsebene 6 cm gedämmt, 1 ,25 cm Gipskartonplatten

Innenwände: Holzständerwerk 6/10 cm, 80 mm Innendämmung, beidseitig Gipskartonplatten auf 12,5 mm OSB-Platten

Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, 12 cm Dämmung, 6 cm Estrich

Dachschrägen: 1,25 cm Gipskartonplatten, 1,5 cm OSB-Platten, Sparren 26 cm mit Dämmung, 1,6 cm Holzfaserplatten, Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung, Dacheindeckung

Dachform: Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, auskragende Sparren mit Holzaufschlag, Stirnverkleidung aus Holz

Geschosstreppe: Bodenluke mit Einschubleiter

Innentüren: Landhaustüren in Kiefer

Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

Außentüren: Wie Fenster

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation : Zweckmäßig

Heizungsinstallation: Fußbodenheizung

Beheizung: Gasfeuerungsanlage (Flüssiggas mit Erdtank)

Sonstiges: Wasserenthärtungsanlage, Außenschornstein aus Edelstahl, Holzofen, Einbauküche

Zustandseinstufung

Baumängel / -schäden: Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.

Einstufung Zustand: Vorwiegend guter und gepflegter Zustand, dem Gebäudebaujahr entsprechend .

Nebengebäude

Doppelcarport mit seitlichem Abstellraum in Holzbauweise, Holzverkleidung, Flachdach mit Holzschalung und Dachdichtungsbahnen

2 Holzschuppen in baufälligem Zustand mit verschiedenen Verkleidungen, Eindeckung mit Dachpappe, Eternitwellplatten , u.a.

Außenanlagen

Plattierungen: Auffahrt und Zugang mit Kieseloberfläche, Eingangsbereich unter dem Vordach mit Holzbelag

Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung: Vorwiegend offen gehalten, zum Teil Buschwerk und Baumbestand

Gartenanlage: Überwiegend Rasenflächen, teilweise mit Anpflanzungen und Baumbestand, kleiner Zierteich