Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

• über den Verkehrswert des Einfamilienwohnhauses -einseitig angebaut- (ehemalige HofsteIle) Nebengebäude (Backstube mit Schlachthaus, Holzschuppen mit Werkstätte, Hühnerstall, Schafstall mit Lager, Scheune mit Heulager) Mehrfläche -Grünland-
• Nutzungsrecht an Garage und Abstellraum (auflösend bedingt)
• Grundstückszufahrts- und Zugangsrecht (auflösend bedingt)
• Belastung -Kellermitbenützungsrecht 1/2 (auflösend bedingt)

in der Hauptstraße 132, 84184 Tiefenbach (Ortsteil Ast)

 

• Grundbuch des Amtsgerichts Landshut von Ast
• Gemarkung Ast
• Flurstück 94
• Gebäude- und Freifläche zu 2500m²
• Blatt 582

 

Verkehrswert (Marktwert): 515.000 €

Wertermittlungs- u. Qualitätsstichtag: 02.01.2024

 

Grundstücksbeschreibung

 

Region: Die Gemeinde liegt in der Region Landshut, 8 Kilometer südwestlich von Landshut, 12 km östlich von Moosburg, 16 km nordwestlich von Vilsbiburg

Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet, als Geschäftslage nicht geeignet, als Gewerbelage bedingt geeignet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche und landwirtschaftliche Nutzung

topographische Grundstückslage: leicht hängig

derzeitige Nutzung: unbewohnt und ungenutzt

 

Erschließungszustand

Straßenart: Östlich liegt die Kreisstraße LA 17 der Stadt Landshut mit durchschnittlichem Verkehr. Westlich liegt die Gemeindeverbindungsstraße der Gemeinde Tiefenbach mit geringem Verkehr.

Straßenausbau: Fahrbahn geteert, keine Gehwege, separater Fahrradweg, geteert

Höhenlage zur Straße: eben übergehend

Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:

• Strom
• Wasser (Anschluss an die Gemeinde-Wasserversorgung); Kanal mit Pumpenanlage (Anschluss an die GemeindeAbwasserbeseitigung)
• Telefon/Internet (Kupferkabel)

Besonderer Hinweis: Das Wohngebäude wurde nachträglich in zwei Hälften geteilt. Die Erschließungsmaßnahmen, wie z.B. Wasser-, und KanaI- und Telefonleitung verlaufen tlw. auf dem Nachbargrundstück. Leitungsführungspläne wurden nicht vorgelegt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Gebäude (Baujahre) / Flächen (BGF):

• Gebaude 1 Wohnhaus 1937 / 215 m²
• Gebäude 2 Ehem. Backstube und Schlachthaus vermutlich um 1988 / 61 m²
• Gebäude 3 Holzschuppen mit Werkstätte und Lagerraum vermutlich um 1988 / 70 m²
• Gebäude 4 Hühnerstall vermutlich um 1988 / 10 m²
• Gebäude 5 Lager mit Stallteil vermutlich um 1990 / 67 m²
• Gebäude 6 Heulager vermutlich um 1988 / 40 m²

 

Wohnhaus

ehem. Wohnwirtschaftsgebäude

 

Art des Gebäudes: Einfamilienwohnhaus; Erdgeschoss; Obergeschoss; nicht ausgebautes Dachgeschoss; teilweise unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise; Kellerraum: unbekannt, vermutlich Ziegel

Fundamente: unbekannt, vermutlich Ziegel

Umfassungswände: Ziegel

Innenwände:Ziegel

Geschossdecken: vermutlich Beton; Obergeschoss: vermutlich Holzbalken

Geschosstreppen:

• KG - EG: Beton mit Natursteinbelag, kein Geländer, kein Handlauf
• EG - OG: Massivholz, Massivholz Geländer, kein Handlauf
• OG - Dachraum: Massivholztreppe, Massivholz Geländer

Fußböden: Beton, Natursteinplatten, Holzstabparkett, Fliesen, Kunststein

Fenster: Kunststoff-Fenster (überwiegend) Isolierverglasung / Doppelfenster (vereinzelt) aus Holz mit 2-fachverglasung

Haustüre: aus Holz, mit Glasausschnitt

Innentüren: Holztüren mit Füllung tlw. Holztüren glatt tlw. mit Glasausschnitt tlw. Holzzargen

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung. Telefon/lnternet Kupferkabel. Fernsehen SAT-TV Antennenanlage

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Kessel: Fabrikat "Schäfer" Modell Interdomo; 14 bis 20 kW; Baujahr 1990

Brenner: Fabrikat "RAY International"; Modell Multi 2000; Baujahr 1995

Heizkörper: in den Wohnräumen EG und OG

Öl-Lagerung: Geschweißter Tank im Keller. Fabrikat: "Bittner KG Langenpreising" Nr.5818, 1900 Liter, Baujahr 1968, Gemauerte öldichte Wanne

Kamin: zwei gemauerte Kamine

 

Dach und Außenverkleidung

Fassade: verputzt, Anstrich; Putzgliederung

Sockel: verputzt, Anstrich

Dachkonstruktion: Holzdach; Pfetten aus Holz; Sparren aus Holz; Träger aus Holz

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach

Dacheindeckung: Tonpfannen, engobiert; Unterdach (Teer-Pappe); Holzschalung. Hinweis: keine Wärmedämmung

Dachrinnen- /Falirohre: Zinkblech

Besondere Bauteile: Wintergarten, Eingangstreppe

Zustand: renovierungsbedürftig

Restarbeiten/Mängelbeseitigung

• Maler- und Anstricharbeiten im Innenbereich tlw.
• Modernisierung-Sanitärräume (WC/Bad) im EG und OG
• Erneuerung des Heizkessels
• Maler- und Anstricharbeiten im Fassadenbereich tlw.
• Renovierung der Holz-Treppenanlage
• Schleifen und Versiegeln von Bodenbelägen tlw.
• Kleinreparaturen

 

Nebengebäude 1

Ehem. Backstube und Schlachthaus

 

Erdgeschoss, nicht unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise

Innenwände: Ziegel

Geschossdecken : vermutl. Holzbalkendecke

Fußböden: Fliesen tlw.; Betonestrich tlw.

Innenansichten: verputzt mit Anstrich

Deckenflächen: verputzt mit Anstrich

Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Normalverglasung

Türen: Haustüren aus Holz

Elektroinstallation: einfache Ausstattung

Kamin : Mauerwerk mit Abdeckung

Fassade: EG: verputzt, Anstrich

Dachkonstruktion: Holzdach. Pfetten, Sparren und Träger aus Holz

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach tlw.; Pultdach tlw.

Dacheindeckung: Tonziegel tlw.; Well-Eternitplatten tlw.

Dachrinnen- /Fallrohre: Zinkblech

Besondere Bauteile: Backofen , Räucherkammer

Zustand: renovierungsbedürftig

 

Nebengebäude 2

Holzschuppen mit Werkstätte und Lagerraum

 

Erdgeschoss, nicht unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Holzbauweise zimmermannsmäßig

Umfassungswände: Holzständer mit Holzverschalung

Geschossdecken: Holzbalkendecke tlw.

Fußböden: Gestampfter Lehmboden tlw.; Beton tlw.; Holzdielen tlw.

Innenansichten: Holzschalung , unbehandelt

Deckenflächen: Holzdielen auf Holzbalken tlw.

Türen: aus Holz, 2-f1ügelig tlw.

 

Dach und Außenverkleidung:

Fassade: Holzschalung, unbehandelt

Dachkonstruktion: Holzdach. Pfetten, Sparren und Träger aus Holz

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach tlw., Geschlepptes Pultdach tlw.

Dacheindeckung : Ziegel tlw., Well-Eternitplatten tlw.

Dachrinnen- /Fallrohre: Zinkblech

Besondere Bauteile: keine

Zustand: renovierungsbedürftig

 

Nebengebäude 3

Hühnerstall

 

Erdgeschoss, nicht unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Holzbauweise zimmermannsmäßig

Umfassungswände: Holzständer mit Holzverschalung

Fußböden: Gestampfter Lehmboden tlw.

Innenansichten: Holzschalung, unbehandelt

Türen: aus Holz

Fassade: Holzschalung, unbehandelt

Dachkonstruktion: Holzdach. Pfetten, Sparren und Träger aus Holz

 

Dachform: Pultdach

Dacheindeckung: Well-Eternitplatten tlw.

Besondere Bauteile: keine

Zustand: abbruchreif

 

Nebengebäude 4

Lager mit Stallteil (ehemals Schafstall)

 

Erdgeschoss, nicht unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Holzbauweise zimmermannsmäßig

Umfassungswände: Holzständer mit Holzverschalung

Geschossdecken: Holzbalkendecke tlw.

Fußböden: Gestampfter Lehmboden tlw.; Beton tlw.; Holzdielen tlw.

Innenansichten: Holzschalung , unbehandelt

Deckenflächen: Holzdielen auf Holzbalken tlw.

Türen: aus Holz, aus Holz, 2-flügelig

Fassade: Holzschalung, unbehandelt

Dachkonstruktion: Holzdach. Pfetten, Sparren und Träger aus Holz

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach tlw., Geschlepptes Pultdach tlw.

Dacheindeckung: Ziegel tlw., Well-Eternitplatten tlw.

Dachrinnen- /Fallrohre: Zinkblech

Besondere Bauteile: keine

Zustand: abbruchreif tlw.

 

Nebengebäude 5

Heulager

 

Erdgeschoss, nicht unterkellert

 

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart: Holzbauweise zimmermannsmäßig

Umfassungswände: Holzständer mit Holzverschalung

Fußböden: Gestampfter Lehmboden tlw.

Innenansichten: Holzschalung, unbehandelt; Holzfaserplatten tlw .

Türen: aus Holz; aus Holz, 2-flügelig

Fassade: Holzschalung, unbehandelt; Holzwolle-Leichtbauplatten tlw.

Dachkonstruktion: Holzdach. Pfetten, Sparren und Träger aus Holz

 

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach tlw.

Dacheindeckung: Well-Eternitplatten tlw.

Besondere Bauteile: keine

Zustand: sehr stark renovierungsbedürftig

 

Außenanlagen

 

• Versorgungsanlagen
• Entwässerungsanlagen
• Kanalanschluss
• Standplatz für Mülltonnen
• Metalldraht-Einzäunung tlw.
• Holzlatten-Einzäunung tlw.
• Metalleinfahrtstor
• Gepflasterte Terrasse
• Pflanzen und Bewuchs
• (Nadel- und Obstbäume)
• Überdachtes Schnittholzlager