Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für:

1) Ehern. Bauernhaus, EG, ausgebautes DG (Denkmalschutz)

2) Zweifamilienhaus, EG, unterkellert, OG, nicht ausgebautes DG

3) Dreifach-Pkw-Garage

in der Bachstraße 46 und 46a, 84036 Landshut

• Grundbuch: Landshut von Achdorf
• Blatt: 996
• Gemarkung: Achdorf
• Flurstück-Nr.: 171
• Gebäude- und Freifläche zu 952 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 28.02.2025

Verkehrswert: 800.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Verkehrslage: Stadtlage

Wohnlage: als Wohnlage gut geeignet

Geschäftslage: als Geschäftslage bedingt geeignet; als Gewerbelage bedingt geeignet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche Nutzung

 

Erschließungszustand

Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr

Straßenausbau: Fahrbahn geteert, kein Gehweg

Höhenlage zur Straße: eben

Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:

• Strom
• Wasser (Anschluss an die Gemeinde-Wasserversorgung)
• Kanal (Anschluss an die Gemeinde-Abwasserentsorgung)
• Telefon
• Kabel-TV -unbekannt-

 

Gebäudebeschreibung

Ehem. Bauernhaus

 

Besonderer Hinweis: Das Gebäude war nicht zugänglich.

 

Art des Gebäudes Einfamilienhaus, (Bachstaße 46)

Nutzungsart: Wohnhaus, ehemals Bauerhaus einseitig angebaut an: 2) Zweifamilienhaus, EG, unterkellert, OG, nicht ausgebautes DG, nicht unterkellert; Erdgeschoss, Dachgeschoss ist ausgebaut; Dachraum (Speicher) ist nicht ausbaufähig

Baujahr: 1800, ca. - fiktiv (vor 1800)

Modernisierung : nicht bekannt

Hinweis: Das Gebäude befindet sich im Renovierungszustand. Es ist nicht bewohnbar.

Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise

Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden.

Zustand: renovierungsbedürftig

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend

Wirtschaftliche Wertminderung: nicht vorgetragen

Bauliche Beschränkungen: Denkmalschutz

Besondere Bauteile: Dachgauben, Eingangsstufe

 

Ausführung und Ausstattung

Fundamente: unbekannt

Umfassungswände (soweit ersichtlich): Ziegel

Innenwände: Ziegel

Geschossdecken(soweit ersichtlich): Erdgeschoss vermutl. Holzbalken

Geschosstreppen : EG - DG: Holzkonstruktion, Holz-Geländer und -handlauf

Fußböden: EG: Kunststein, Holzdielen, Trockenstrich, Kunststein. DG: Holzdielen

Innenansichten: Verputz, mit Anstrich tlw. Fliesenspiegel an Objektwand,

Deckenflächen: EG: Verputz, mit Anstrich Stukkatur (Wohnen), DG: Verputz, mit Anstrich

Haustüre: Holztüre, Glasausschnitt

Innentüren: Holztüren mit Füllungen tlw. lackiert, Holzzargen, Glasausschnitt tlw.

Fenster: Holz-Fenster, Normalverglasung

Kamin: Mauerwerk,

Elektroinstallation : einfach, Aufputzleitungen tlw.

Heizung: keine Heizung

Warmwasser: keine Warmwasserbereitung

 

Dach und Außenverkleidung

Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz

Hinweis: keine Wärmedämmung zwischen den Sparren.

Dachform: Hauptdach: Sattel- bzw. Giebeldach; Dachgauben: Pultdach

Dacheindeckung: Hauptdach: Tonpfannen, engobiert; Dachgauben: Kunststoffplatten

Dachrinnen- /Fallrohre: Zink

Fassade: verputzt incl. Anstrich

Sockel: verputzt, Anstrich

 

Zweifamilienhaus

EG, unterkellert, OG, nicht ausgebautes DG

 

Besonderer Hinweis: Das Gebäude war nicht zugänglich.

Art des Gebäudes: Wohngebäude - Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus, (Bachstaße 46a)

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr: 1971

Modernisierung: div.

Konstruktionsart: Ziegel/Beton-Massivbauweise

Ausstattung: Einbauküche (OG) Fabrikat unbekannt, Spülmaschine "Bosch" Kühlschrank, Ceran Mehrfeldkochplatte, Herd "Bosch" - Hinweis: Nicht in der Wertermittlung enthalten.

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend

Wirtschaftliche Wertminderung: nicht vorgetragen

Bauliche Beschränkungen: nicht vorhanden

Allgemeinbeurteilung : Das Gebäude ist in diesem Zustand nutzbar. Renovierungsmaßnahmen sind in geringem Maße erforderlich.

Besondere Bauteile:

• Eingangsüberdachung
• Wintergarten
• Überdachter Balkon mit Holzgeländer und Blechabdeckung
• KeIleraußentreppe (überdeckt)

 

Ausführung und Ausstattung

Fundamente: Beton

Umfassungswände: KeIlergeschoß: Beton; Erdgeschoß/ Obergeschoß: Ziegel

Innenwände: Ziegel

Geschossdecken: Beton

Fenster: Holzfenster. Isolierverglasung, Rollläden, Natursteinfensterbrett

Kamine:

• Mauerwerk mit Innenrohr
• Edelstahlaußenkamin (für Festbrennstofföfen)

 

Elektroinstallation: durchschnittlich

• SAT-TV
• Kabel-TV unbekannt
• Videoüberwachungsanlage
• Klingelanlage

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Warmwasser: über Zentralheizung, über Solarzellen

 

Dach und Außenverkleidung

Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz

Hinweis: Wärmedämmung zwischen den Sparren.

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach

Dacheindeckung: Tonpfannen

Dachrinnen-/Falirohre: Kupfer

Fassade: verputzt incl. Anstrich

Sockel: verputzt, Anstrich tlw. Fliesen, tlw.

 

 

Dreifach-Pkw-Garage

 

Besonderer Hinweis: Das Gebäude war nicht zugänglich.

Art des Gebäudes: PKW-Garage

Nutzungsart: einseitig an südöstliche Grundstücksgrenze angebaut, nicht unterkellert, Erdgeschoss

Baujahr: 1971

Konstruktionsart: Massivbauweise

Ausstattung: unbekannt

Zustand: gut (außen)

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend

Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand nutzbar. Sanierungsmaßnahmen sind evtl. erforderlich

 

Ausführung und Ausstattung

Fundamente: Beton

Umfassungswände: Ziegel

Fußböden: unbekannt

Innenansichten: unbekannt

Deckenflächen : unbekannt

Tore: 3 Schwingtore mit Metallauflage, Fabrikat: "Normstahl"

 

Dach und Außenverkleidung:

Dachkonstruktionen: Holzkonstruktion

Dachform: Pultdach

Dacheindeckung: Blech

Dachrinnen- /Fallrohre: Kupferblech

Fassade: Putz mit Anstrich, Metall-Attikaverkleidung

Mängel: unbekannt

 

Außenanlagen

 

• Versorgungsanlagen
• Entwässerungsleitung mit Kanalanschluss
• Standplatz für Mülltonnen
• Metalldraht-Einzäunung tlw.
• Metallgartentor
• Stabmetallgartenzaun tlw.
• Stabmetallgartentor
• Holzlattenzaun tlw.
• Betonsockel
• Mauerpfeiler
• Holzgartentor
• Stützmauern
• Hecken
• Freiflächenbegrünung
• Pflanzen und Bewuchs
• Wege- und Platzbefestigungen
• Terrasse (Holzbelag)
• Kinderklettergerüst
• Regenwasser-Auffangbehälter
• Schwimmbecken (Kunststoff-Aufstellbecken)