Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit Waldfläche in 25813 Husum, Ingwer-Paulsen-Weg 1

• Grundbuch: Husum
• Blatt: 11605
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Schobüll
• Flur: 7
• Flurstück-Nr.: 129/1
• Gebäude- und Freifläche, Waldfläche zu 22.534m²

Wertermittlungsstichtag: 18.12.2024

Verkehrswert: 255.000 €

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Schobüll und Husum; Schulen und Ärzte in Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 7 km entfernt; gute Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen

Erschließung

Straßenart: Wohnstraße

Straßenausbau: Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege sind nicht vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet durch Bäume und Büsche (soweit ersichtlich)

Denkmalschutz: Das Bewertungsobjekt steht unter Denkmalschutz. Für unter Denkmalschutz stehende Gebäude gelten strenge Sanierungsauflagen, Erhaltungsverpflichtungen sowie Nutzungs- und Verfügungsbeschränkungen. Der Aufwand und die Kosten für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind meistens höher als

bei Gebäuden ohne Denkmalschutz. Dem gegenüber stehen in der Regel steuerliche Vorteile die dem Erhalt des Denkmalschutzes dienen sowie die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Fördergeldern.

Gebäudebeschreibung

Umfang der Besichtigung: Es wurde nur eine Außenbesichtigung durchgeführt. Die Innenräume waren nicht zugänglich.

Einfamilienhaus

Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; freistehend; mit Anbau

Baujahr: 1913/14

Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 345,2 m2

Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor

Außenansicht: Verblendung in rot

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Umfassungswände: Mauerwerk

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz, ohne Lichtausschnitt

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzdach mit Frontspieß und Gauben
• Dachform: Krüppelwalmdach
• Dacheindeckung: Reet

besondere Bauteile: Frontspieß, Gauben, Flachdachanbau/ Windfang

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Außenanlagen

Einfriedung (Bäume und Büsche (soweit erkennbar)); Schuppen mit Gründach, Holztüren und -fenster; Die Außenanlagen befinden sich in einem schlechten und ungepflegten Zustand .