Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Resthofstelle (ohne Wohnhaus) als Umring eines mittigen Einfamilienhauses Nähe Hauptstraße (57),84130 Dingolfing-Höfen

• Grundbuch: Teisbach (Landau/ Isar)
• Blatt: 2251
• Gemarkung: Teisbach (Landau / Isar)
• Flurstück-Nr.: 1287/3
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 4.218m²

Wertermittlungsstichtag: 15.03.2025

Verkehrswert: 315.000 €

Grundstücksbeschreibung

Zuschnitt / Maße entkerntes, ausgehohltes Grundstück mit emem mnenliegenden Nachbar-Flurstück mit tlw. gemeinsamer Bebauung bzw. Aufteilung eines Alt-Stadels und gemeinsamen Erschließungen.

Belastungen Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte der Umlieger

Umgebung Hauptstraße mit Alt-Tankstelle, Neu-Tankstelle, Einfamilienhäuser, Äcker; Bahn - BMWerke

Zustand bewirtschaftet, unterhalten

Bebauung Tennenstadel und Einzelgarage als Gartenhäusl

Erschließung voll erschlossener Innenbereich I Flst. 1287

Breitband Erschließung Die Prüfung der sofortigen Verfiigbarkeit ergibt DSL-Anschluss Möglichkeiten mit 50 MBit/sec Runterladegeschwindigkeit. Glasfaser-Anschluss ist im vorliegenden Bereich "Dingolfing-Höfen" per Telekom möglich, aber im Grundstück (1t. Angabe) noch nicht gegeben.

Erschließungsrechte und -pflichten Das Objekt, FIst. Nr. 1287/3, liegt mit seiner Südflanke über einer Länge von rd. 61 lfm am Grundstück der Hauptstraße an; Die vorherrschende Straßenanbindung erfolgt über einen Mündungstrichter auf der Südostecke des Objekts. Auf der äußeren und inneren Erschließung des Bewertungsbereichs lasten grunddinglich 6 Dienstbarkeiten zugunsten der Nachbarflurstücke (1287, 1287/2 und 1287/14).

Amtliche Bodenschätzung Sandiger Lehm - lehmiger Sand mit einer Ertragsmeßzahl von 919 für eine noch reine, innerlandwirtschaftlich genutzte Ackerfläche von 1.574 m² von 4.218 m² Gesamt- Flurstücksfläche; 12' Ackerzahl der Restfläche: 58,4 Bodenpunkte.

Baufenster 2 - 3 mit ca. 700 m² potenzieller Gebäude-Grundfläche bzw. ca. 1.400 m² Geschossfläche;

Bewirtschafter Fremdnutzung des geringfügigen Acker-Anteils

Gebäudebeschreibung

Bebauung Die Bebauung des Flurstücks besteht aus 2 Gebäudebereichen:

• 1. Stadel; geteilte Nutzung mit 50 m2 überbauter Grundfläche GR links (FIst. Nr. 1287) und 100 m2 GR rechts (FIst. Nr. 1287/3) GR rund 150 m² zzgl. angebauter Holzlege (mit ca. 20 m² GR)
• 2. Einzelgarage mit Speicher und Schräg-Anbau für Gartenwerkzeug; eingezäunter Gemüsegarten & Brunnen zw. Häusl-Ostseite und östliches Nachbar-Flurstück Nr. 1286/3.

Stadel mit Tenne ("Feldscheune")

geteilter Stadel: ca. 50m² Grundfläche (inkl. halber Tennenfahrt) = Flst. 1287; ca. 120m² Grundfläche (inkl. halber Tenne + Schuppen- Anbau) = Flst. 1287/3

Gebäudeart Landwirtschaftliches Mehrzweckgebäude

Baujahr / Alter unbekannt / ca. 60 Jahre

Bauweise Massivbau, Mischkonstruktion; BetonStreifen- und Einzelfundamente und Stützmauem;

Anzahl der Vollgeschosse ein V G; unerschlossener Speicherboden;

Nutzflächen exkl. Anbau rund 137 m² (Nutzflächenfaktor: 0,9);

Dach Satteldach mit Ziegel-Eindeckung

Außenwände Stützmauern zzgl. verbretterte Ständerbauten;

Tore, Türen & Fenster Doppelte, aufgehängte Schiebetore (1 + 1) auf Flacheisenschienen; mit Laufrollen aufgehängte, Holzrahmen mit Kreuz-Spünden; S + N Doppeltore mit ca. 3,5 m Öffnungsbreite und ca. 3,5 m Durchfahrtshöhe;

Energieausweisung Kaltlagerfläche

Gesamtausstattung einfach

Bau- und Unterhaltungszustand unterhalten

Baumängel / Bauschäden mangelhafte bzw. fehlende Drainagen

Garten-/ Garagenhäusl

Gebäudeart Einzelgarage mit Anbau

Baujahr / Alter unbekannt / ca. 70 Jahre

Bauweise Massivbau, Mischkonstruktion

Anzahl der Vollgeschosse ein VG;

Nutzflächen exkl. Anbau rund 36 m² (Nutzflächenfaktor: 0,9;

Dach Satteldach mit Faserzementplatten- Eindeckung

Außenwände Massive, verputzt, gestrichen;

Tore, Türen & Fenster Flügeltor; holzverkleidete Rahmen auf Eisenscharnieren, gestrichen;

Energieausweisung Kaltlagerfläche

Gesamtausstattung einfach

Bau- und Unterhaltungszustand unterhalten

Baumängel / Bauschäden mangelhafte Drainagen

Außenanlagen

Einzäunung eines Gemüsegartens