Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienwohnhaus mit Garage in 84177 Gottfrieding, Kreutfeld 64

• Grundbuch: Gottfrieding
• Blatt: 1994
• Gemarkung: Gottfrieding
• Flurstück-Nr.: 643/14
• Gebäude- und Freifläche zu 748m²

Wertermittlungsstichtag: 21.03.2025

Verkehrswert: 490.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage Gottfriedingerschwaige (Wohngebiet) Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Dingolfing; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) in der Nähe; gute Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudeart Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Doppelgarage angebaut;

Energieeffizienz Energieausweis liegt vor; Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt. Darin enthalten sind empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung des energetischen Zustands.

Außenansicht insgesamt verputzt und gestrichen

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

• Kellergeschoss : Lagerräume
• Erdgeschoss: Wohnräume
• Dachgeschoss: Wohnräume

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe und Stahlbetontreppe zum KG

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz

Dach

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Sattel- oder Giebeldach

Dacheindeckung: Dachziegel

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: reichliche Ausstattung Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (Gas)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Kleinparkett, Laminat, Fliesen,

Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz

Deckenbekleidungen : glatt verputzt

Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; einfache Beschläge

Türen:

• Eingangstür: Holztüre
• Zimmertüren: einfache Holztüren

sanitäre Installation: ausreichend vorhanden, in mittlerer Ausstattung

Bauschäden und Baumängel: Außentreppenwand - Abdeckplatten fehlend, Fehlender Terrassenbelag (hinter der Garage)

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes

besondere Bauteile:

• Überdachung Terrasse
• 2 Balkone (2)
• KeIleraußentreppe Garage

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal.

Angebaute Garage

Angebaute Garage in konventioneller Bauweise, unterkellert mit Deckenöffnung zum UG; Kipptore; Ohne Bodenbelage - Rohbeton;

Außenanlagen

Im Wesentlichen:

• Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung
• Geräteschuppen