Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Betriebsleiterwohnhaus mit einer Wohnung und Büroräumen, Zum Erlenbruch 8, 24852 Eggebek

• Grundbuch: Eggebek
• Blatt 901, BV 2
• Gemarkung: Eggebek
• Flur: 8
• Flurstück-Nr.: 106
• Gebäude- und Freifläche zu 1.093 m²

Wertermittlungsstichtag: 07.01.2025

Verkehrswert: 529.000 €

Grundstücksbeschreibung

Lagebeschreibung: Eggebek ist eine Gemeinde an der Treene im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig- Holstein. Die Gemeinde stellt eines der ältesten Kirchdörfer in der Schleswigschen Geest dar, umfasst etwa 16 km² und wird von ca. 2.500 Einwohnern bewohnt. Der Ort ist Unterzentrum und Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Eggebek liegt westlich der Autobahn A 7 zwischen Flensburg (Entfernung ca. 25 km) und Schleswig (Entfernung ca. 20 km), die Auffahrt über die Anschlussstelle Tarp ist in ca. 10 Minuten (Entfernung ca. 10 km) verkehrsgünstig zu erreichen. Westlich verläuft die Bundesstraße 200 von Husum (Entfernung ca. 35 km) nach Flensburg. Die nächsten noch aktiven Bahnhöfe befinden sich in Jübek (Entfernung ca. 10 km) und Tarp (Entfernung ca. 7 km).

Nutzung: Das Grundstück ist mit einem Betriebsleiterwohnhaus mit einer Wohnung und Büroräumen bebaut. Zudem existiert eine angegliederte Doppelgarage. Das Gebäude verfügt im Wesentlichen über ein Erdgeschoss und zum Teil über einfache Abstellflächen unterhalb des Pultdaches (Bohlenbinderkonstruktion). Neben dem o.g. Gebäude befindet sich noch ein einfacher Unterstand bzw. Carport auf dem Grundstück.

Wohn- und Geschäftslage: Die Straße Zum Erlenbruch liegt in Ortsrandlage in einem Gewerbegebiet. Sie ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert und endet in einem Wendekreis. Einseitig wurde ein abgetrennter und befestigter Gehweg angelegt, im Straßenbereich finden sich stellenweise öffentliche Stellplatzstreifen.

Erschließungszustand: Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Zum Erlenbruch erschlossen.

Ver- und Entsorgungseinrichtungen:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Das Baujahr des Gebäudes als Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnung und Büroräumen (Koihandel) datiert laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa auf das Jahr 2013. Der gleichzeitig genehmigte Neubau eines Folientreibhauses wurde nicht realisiert.

Geschosse: Erdgeschoss, Abstellboden (Teilbereiche)

Größe: Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt zusammen rd. 281 m². Hiervon entfallen auf die einzelnen Einheiten:

• Betriebsleiterwohnung rd. 176 m²
• Bürobereich rd. 51 m²
• Doppelgarage rd. 54 m²

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände: 17,5 cm Porenbetonmauerwerk, 24 cm Wärmedämmverbundsystem verputzt

Innenwände: 15 - 17,5 cm Porenbetonmauerwerk oder Leichtbauwände (beidseitig 12,5 mm Gipskartonplatten und 12,5mm OSB-Platten, 100 mm Profil, 100 mm Dämmung) Unterer Abschluss: 12 cm Betonsohle, 14 cm Mineralfaserdämmung, 6 cm Zementestrich

Geschossdecken: 12,5 mm Gipskartonplatten, 22,5 mm Unterkonstruktion, 160 mm Mineralfaserdämmung

Dachform: Isodach, Trapezblech aus PUR-Sandwichelementen d= 155 mm, Unterschläge aus Holz, Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoff, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech; Wintergarten mit Flachdachaufbau aus Balkenlage, Holzschalung und Dachdichtungsbahnen

Geschosstreppe: Keine

Innentüren: Holzwerkstofftüren

Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, stellenweise Außenjalousien

Außentüren: Wie Fenster

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation: Zweckmäßig bzw. hochwertig, Elektroanlage mit Steuerungstechnik

Heizungsinstallation: Fußbodenheizung

Beheizung: Wasserführender Kaminofen mit Wasserspeicher in der Garage, Wassererwärmung über Strom (Durchlauferhitzer)

Sonstiges

• Vorrichtung für Zentralstaubsauger vorhanden
• Küchenzeilen
• PV-Anlage

Außenanlagen

Plattierungen: Zuwegung und Flächen vor sowie seitlich der Garage mit Betonsteinpflasterung

Terrasse: Betonfläche

Einfriedung: Zur Straße und seitlich offen gehalten, ansonsten Einfassung mit Zäunen und Buschwerk, u.a., rückwärtig zur Hauptstraße Maschendrahtzaun

Nebengebäude: Carport in einfacher Bauweise aus unterschiedlichen Materialien mit Blecheindeckung

Gartenanlage: Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind vorwiegend mit Rasenflächen und Anpflanzungen versehen.

Einstufung: Übliche Gestaltung