Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garage in 89250 Senden / OT Wullenstetten, Im Gerinne 3a

• Grundbuch: Wullenstetten
• Blatt: 2490
• Lfd. Nr.: 5
• Gemarkung: Wullenstetten
• Flurstück-Nr.: Flnr. 52, Flnr. 52/1
• Gebäude- und Freifläche zu 516 + 214 m² m²

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2024

Verkehrswert: 496.400,-- €

Grundstücksbeschreibung

Flnr. 52 +52/1

Ortslage am südwestlichen Ortsrand von Wullenstetten in einem Wohngebiet

Umgebung Wohnbebauung

Immissionen / Störungen keine

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut

Oberfläche leichtes Osthanggefälle. 52/1, nahezu eben

Grundstückszuschnitt unregelmäßiger Zuschnitt; im Osten von der „Im Gerinne" erschlossen. 52/1, nahezu eben

Bebauung Einfamilienhaus und Garagengebäude. 52/1, keine

Erschließungskosten sind für die bestehende Bebauung entrichtet. 52/1, sind bisher nicht entrichtet

Gebäudebeschreibung

Doppelhaushälfte

Gebäudetyp u Nutzung Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise, als Doppelhaushälfte, bestehend aus Kellergeschoss, Ober- u. Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr ca. 1979 (gem. Datum des Bauantrags geschätzt)

Modernisierungen

• ca. 1991 - Wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
• ca. 2003 - wurde ein neuer Heizungskessel eingebaut
• ca. 2010 - wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut, - ein neues Haustürelement eingebaut

Bau- und Instandhaltungszustand Im Wesentlichen dem Gebäudealter entsprechend durchschnittlich;

Die angebaute Unterkellerung ist stark sanierungsbedürftig und

steht zum Abbruch an.

Bruttogrundfläche gerundet 398,00 m²

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung im Bauantrag

• EG, OG 149,18 m²
• zzgl. Dachgeschoss, überschlägig + 50,00 m²

Gesamtwohnfläche ca. 200,00 m²

Bauweise

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt

Kellerumfassung Stahlbeton

Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt

Decken Betondecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 35°, zu Wohnraum ausgebaut

Dachdeckung Betonpfannen auf Holzverschalung

Spenglerarbeiten Dachrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen aus Zinkblech,

Geschosstreppen vom KG bis DG; Stahlholmtreppe mit aufgesattelten Holztritten, Stahlstabgeländer

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise BJ ca. 2010), handbetriebene Kunststoffrollladen

Haustüre Kunststoff-Rahmentüre mit Panelfüllung und feststehendem Seitenteil

Innentüren Holzfurniertüren mit Holzfurnierzargen

Innenwandflächen verputzt, Sanitärzellen raumhoch gefliest

Deckenflächen verputzt

Dachschrägen Nut- und Federbrettverschalung, teilweise Gipskarton

Böden KG Estrich- und Fliesenbelag; EG, OG, DG einfache Teppich- und Fliesenbeläge

Heizung Gliederheizkörper, Fußbodenheizung in Diele und Wohnzimmer des EG, im DG Fertigheizkörper; Heizölkessel (BJ ca. 2003) im KG, Kunststoff-Batterietanks im KG

Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

Elektro baujahrestypische Unterputz-Installation

Fassadengestaltung einfache Putzfassade

Garagengebäude

Gebäudetyp und Nutzung nicht unterkellertes Garagengebäude für 2 PKW mit Abstellraum

Baujahr ca. 1979

Modernisierungen keine wesentlichen Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich, an der Deckenuntersicht besteht Instandsetzungsbedarf

Bruttogrundfläche EG 6,00 x 8,00 = 48,00 m²

Nutzfläche ca. 40 m²

Bauweise

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk, verputzt

Dach / Decke Flachdach mit Trapezblechdeckung, Untersicht aus Gipskarton mit Instandsetzungsrückstau

Boden Betonglattstrich

Tor 1 elektrisch betriebenes Rollladentor; 1 handbetriebenes Stahlblechschwingtor

Türe Holztüre

Fenster Holzfenster

Elektro einfache Ausstattung

Sanitär / Heizung keine Ausstattung

Außenanlagen

Entlang der Straße ist das Grundstück nicht eingefriedet. Der Zugang zum Wohnhaus und die Garagenzufahrt sind mit Betonpflastersteinen befestigt.

Im Süden ist dem Wohnhaus eine Terrasse vorgelagert. Der im Westen dem Wohnhaus vorgelagerte Kellerraum steht zum Abbruch an. Die übrigen Freiflächen sind mit Rasen

einfach angelegt