Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Jauchert-Wiese, 89250 Senden

• Grundbuch: Amtsgerichts Neu-Ulm
• Blatt: 2490
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Autenried (lt. Amtsgericht Wullenstetten)
• Flurstück-Nr.: 384
• Landwirtschaftsfläche zu 5.570m²

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2024

Verkehrswert: 29.400,- €

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Süden von Wullenstetten, ca. 1,1 km südlich des Ortsrandes von Wullenstetten

Baugebiet kein Baugebiet, das zu bewertende Grundstück liegt im Außenbereich, der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Fläche für die Landwirtschaft aus

Umgebung landwirtschaftlich genutzte Flächen

Grundstückszuschnitt schmaler, rechteckähnlicher, lang gestreckter Zuschnitt, b/l = ca. 17m/325m, im Westen von einem befestigten Feldweg erschlossen, im Osten von einem unbefestigten Feldweg begrenzt

Oberfläche eben

Bebauung keine

Ertragsmesszahl EMZ pro Hektar 3092 / 5570 x 10.000 = 5.551

Bebauung unbebaut

Belastungen

im Grundbuch Abt.II keine Eintragungen

Allgemeine Wertung

Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche im Außenbereich.

Das Flurstück weist mit 5.570 m² eine durchschnittliche Größe auf.

Der Zuschnitt, Topografie und die Erschließung erlauben eine gute und moderne Bewirtschaftung. Die Ertragsmesszahl EMZ des Grundstücks weist mit 5.551 EMZ pro Hektar eine überdurchschnittliche Bodenqualität für Grünland innerhalb des Landkreises Neu-Ulm auf.