Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Im Gerinne, 89250 Senden

• Grundbuch: Amtsgerichts Neu-Ulm
• Blatt: 2490
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Autenried (lt. Amtsgericht Wullenstetten)
• Flurstück-Nr.: 762
• Landwirtschaftsfläche zu 9.490 m²

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2024

Verkehrswert: 38.200,- €

Grundstücksbeschreibung

Ortslage am östlichen Ortsrand von Wullenstetten, an der Bahnlinie Ulm - Weißenhorn

Baugebiet kein Baugebiet, das zu bewertende Grundstück liegt im Außenbereich, der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Fläche für die Landwirtschaft aus

Umgebung landwirtschaftlich genutzte Flächen

Grundstückszuschnitt dreiecksähnlicher Zuschnitt, b/l = ca. 51m/187m, im Norden von einem befestigten Feldweg erschlossen, im Süden von der Bahnlinie begrenzt

Oberfläche eben

Allgemeine Wertung

Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche. Das Flurstück weist mit insgesamt mit 9.490 m² eine überdurchschnittliche

Größe auf. Die Topografie und die Erschließung erlauben eine gute und moderne Bewirtschaftung. Der Zuschnitt ist nachteilig zu werten.

Die Ertragsmesszahl EMZ des Grundstücks weist mit 4.647 EMZ pro Hektar eine unterdurchschnittliche Bodenqualität für Grünland innerhalb des Landkreises Neu-Ulm auf.

Der spitz verlaufende Zuschnitt im Westen erschwert die Bewirtschaftung. Beeinträchtigt wird die Nutzung des Grundstücks als Landwirtschaftsfläche durch einen entlang der Ost- und Südgrenze verlaufenden, städtischen Abwasserkanals, einer Trafostation in der Nordostecke.