Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks in An der Ascher Tafel 89269 Biberachzell

• Grundbuch: Biberachzell
• Blatt: 1550
• Lfd. Nr.: 4 (In Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Biberachzell
• Flurstück-Nr.: 1503; 1503/2
• Landwirtschaftsfläche Flurstück 1503 zu: 1456m²
• Verkehrsfläche Flurstück 1503/2 zu: 35m²

Wertermittlungsstichtag: 17. April 2024

Verkehrswert: 5.700€

Grundstücksbeschreibung

Örtliche Lage Die gegenständlichen Grundstücke befinden sich südlich des Weißenhorner Stadtteils Biberachzell, beiderseits des Bachs „Biber" rd. 100 bis 400 m vom Bebauungsrand entfernt, in der landwirtschaftlichen Flur. (...) Die Grundstücke Flurstück- Nrn. 1503 mit 1503/2 und 1504 mit 1504/2 liegen an der „Biberacher Straße" und sind aufgrund ihre Nähe zum Bebauungsrand gut zu erreichen.

Miet-/Pachtvertragliche Situation Die gegenständlichen Grundstücke sind nach vorliegenden Informationen nicht verpachtet.

Flurstück 1503

Nutzung lt. Kataster:

• 1.382 m² unkultivierte Fläche
• 74 m² Ackerland

Oberflächenbeschaffenheit: von Westen nach Osten hin leicht fallend; nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht

Untergrundbeschaffenheit: aufgrund der Lage zwischen am Bach „Biber" und der umliegenden Standgewässer ist einer erhöhte Feuchtigkeit des Bodens zu erwarten; ansonsten waren im Rahmen des Ortstermins keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände;

Einfriedung: nicht vorhanden

Nutzung:

• 713 m² Grünland; Wertzahlen: 47/47; Ertragsmesszahl: 335
• 432m² Grünland; Wertzahlen: 52/52; Ertragsmesszahl: 225
• 311m² Grünland; Wertzahlen: 36/34; Ertragsmesszahl: 106

Sonstiges: im westlichen und östlichen Grundstücksbereich ist je ein Laubbaum angepflanzt

Flurstück 1503/2

Nutzung lt. Kataster:

• 22 m² Weg
• 13 m² Straßenverkehr „Kr NU 10"

Oberflächenbeschaffenheit: die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und asphaltiert; nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht

Untergrundbeschaffenheit: Im Rahmen des Ortstermins waren keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände oder mangelnde Tragfähigkeit des Untergrundes erkennbar.

Einfriedung: nicht vorhanden

Nutzung: Geh- und Radweg