Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 42,15/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum (Wohnungseigentum) an der Wohnung Nr. 202 im 1. Obergeschoss auf der Südwestseite des Gebäudes gelegenen 3-Zimmer-Wohnung nebst dazugehörigem Kellerraum und dem Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet in 89312 Günzburg, Ulmer Straße 67

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 12274
• Gemarkung: Günzburg
• Flurstück-Nr.: 712
• Gebäude- und Freifläche zu 1861m²

Wertermittlungsstichtag: 22. Mai 2025

Verkehrswert: 175.000€

Hinweis: Das Anwesen konnte nur von außen besichtigt werden.

Grundstücksbeschreibung

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im westlichen Stadtbereich von Günzburg in einem Mischgebiet; nahezu ebenes und nahezu rechteckig zugeschnittenes Grundstück; die Entfernung zum nordöstlich gelegenen Stadtzentrum (Rathaus) beträgt ca. 850 m, zum ebenfalls nordwestlich gelegenen Bahnhof Günzburg sind es ca. 1,1 km. Eine Haltestelle des ÖNPV liegt unmittelbar nordöstlich des Anwesens. Sämtliche Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Schulen, Krankenhaus, ärztliche Versorgung sowie zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in Günzburg vorhanden.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straßen mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohn - und Geschäftshäuser

Gebäudebeschreibung

Bebauung: Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 24 asphaltierten PKW-Stellplätzen

Wohnhaus Haus Nr. 5

Rohbau

Fundamente: Betoneinzel - und streifenfundamente

Kellergeschoss: Betonwände

Kellergeschosstreppe: Massivtreppe mit Kunststeinbelag

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppen: Massivtreppen mit Kunststeinbelag

Außenwände: Massivwände

Innenwände: Massivwände

Dachform/Konstruktion: Flachdach / Stahlbetonkonstruktion

Dacheindeckung: Bitumendeckung/Kiespressdach

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: vermutlich Wandfeinputz

Decken: vermutlich Deckenputz

Heizung: zentrale Warmwasserheizung

elektrische Installation: vermutlich normale Installation

sanitäre Installation: vermutlich baujahrstypische Ausstattung

Wandfliesen: vermutlich Sanitärräume und Küche

Fußbodenbeläge: vermutlich Laminat, PVC, Bodenfliesen

Türen: vermutlich glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster, Glasbausteinfenster;

einfach verglaste Stahlfenster im Keller

Rollläden: Kunststoffrollläden

Fensterbänke: vermutlich Kunststeinfensterbänke

Sonstiges: Personenaufzug, gemeinschaftliche Kellerräume mit KeIleraußentreppe

Summe Wohnfläche Wohnung Nr. 202, 1. Obergeschoss: 72,01 m²

Außenanlagen

Hofflächen, Gehwege und PKW-Stellplätze asphaltiert, teilweise mit Betonsteinpflaster; Sträucher, Bäume, Hecken, Rasen