Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 10,06/1000 Miteigentumsanteil an einer Wohnanlage mit Tiefgaragen und Garagen, verbunden mit dem Sondereigentum (Wohnungseigentum) an der im 1. Obergeschoss auf der Ostseite von Haus Nr. 5 gelegenen 3- Zimmerwohnung nebst dazugehörigem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 und dem Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. 160 bezeichnet, in 89250 Senden- Wullenstetten, Hirschweihe 3, 5 und 7 und Am Gemsweg

• Grundbuch: Wullenstetten
• Blatt: 1006
• Gemarkung: Wullenstetten
• Flurstück-Nr.: 944/6 und 944/3
• Garagen und Hofraum (Flurstück Nr. 944/6) zu 515 m²
• 3 Wohnhäuser, Tiefgarage, Nebengebäude, Hofraum, Grünanlage, Gehsteig (Flurstück 944/3) zu 7.473m²

Wertermittlungsstichtag: 15.05.2025

Verkehrswert: 196.000€

Hinweis: Das Anwesen konnte nur von außen besichtigt werden.

Grundstücksbeschreibung

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im westlichen Ortsgebiet des Stadtteiles Wullenstetten in einem Wohngebiet mit offener bis halboffener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittene Grundstücke mit leichter Hanglage.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Beleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser

Gebäudebeschreibung

89250 Senden-Wullenstetten, Hirschweihe 3, 5 und 7 (Flur Nr. 944/3)

• Wohnanlage mit 118 Wohneinheiten, 27 Garagen, 34 Tiefgaragenstellplätzen und 55 PKW-Stellplätzen.
• vier - bis siebengeschossiger Bau, Baujahr nach Angabe der Hausverwaltung ca. 1971/1972

Wohnhaus Haus Nr. 5

Rohbau

Fundamente: Betoneinzel - und streifenfundamente

Untergeschoss: Betonwände

Untergeschosstreppe: Massivtreppe

Geschossdecken : Stahlbetondecken

Geschosstreppen : Massivtreppen mit Kunststeinbelag

Außenwände: Massivwände

Innenwände: Massivwände

Dachform/Konstruktion: Flachdach/ Stahlbetonkonstruktion

Dacheindeckung: Bitumendeckung/ Kiespressdach

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: vermutlich Wandfeinputz

Decken: vermutlich Deckenputz

Heizung: zentrale Warmwasserheizung

elektrische Installation: vermutlich normale Installation

sanitäre Installation: vermutlich baujahrstypische Ausstattung

Wandfliesen: vermutlich Sanitärräume und Küche

Fußbodenbeläge: vermutlich Laminat, PVC, Bodenfliesen

Türen: vermutlich glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster, Glasbausteinfenster einfach verglaste Stahlfenster im Keller

Rollläden: KunststoffrollIäden

Fensterbänke: vermutlich Kunststeinfensterbänke

• Personenaufzug
• gemeinschaftliche Kellerräume

Tiefgarage/ Keller

• Tiefgarage in Stahlbeton mit Betonboden und einfach verglasten Stahlfenstern.
• Das im Kellergeschoss eingezeichnete Schwimmbecken wurde nach Auskunft der Hausverwaltung zurückgebaut.
• Gemäß Auskunft der Hausverwaltung ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 7 und am Tiefgaragenstellplatz Nr. 160 zugewiesen.

89250 Senden-Wullenstetten, Am Gemsweg (Flur Nr. 944/6)

asphaltiertes Grundstück mit Fertigteilgaragen.

Außenanlagen

Hofflächen und Gehwege asphaltiert, teilweise mit Betonsteinpflaster; Sträucher, Bäume, Hecken, Rasen