Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert vom Wohnungseigentum SE- Nr. 18 (4,20/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. 18 bezeichnet) in Hirschweihe 5, 89250 Senden

• Grundbuch: Wullenstetten
• Band: 29
• Blatt: 1017
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Wullenstetten
• Flurstück-Nr.: 944/6 und 944/3
• 3 Wohnhäuser (Flurstück 944/3), Garagen (Flurstück Nr. 944/6) zu 7.988m²

Wertermittlungsstichtag: 07. November 2024

Verkehrswert: 68.000€

Grundstücksbeschreibung

Straße/ Art/ Ausbauzustand Hirschweihe/ asphaltierte Anliegerstraße/ zweispurig mit einseitigem Gehweg

Parkplatzsituation Parkmöglichkeiten im Bereich der Wohnanlage und im öffentlichen Straßenraum in aureichender Anzahl vorhanden

Umgebungsbebauung überwiegend aus Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäuser unterschiedlicher Baujahre

Zusammenfassende Beurteilung der Lagesituation Die Wohnlage ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen.

Erschließungs(beitrags)situation Das gegenständige Grundstück schließt direkt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an.

Gebäudebeschreibung

Bebauung Das Grundstück ist mit einer mittelgroßen Wohnanlage bebaut.

Gemeinschaftseigentum

Allgemeine Gebäudedaten

Gebäudeart Wohngebäude in Massivbauweise (bestehend aus drei Gebäudeabschnitten als Wohnblock)

Baujahr 1971

Modernisierung/ Sanierung

• 1993 Fenster
• 2015 Heizung
• 2016 Hauseingangstür

Unterkellerung vollständig unterkellert

Anzahl oberirdischer Geschosse Erdgeschoss und 1. bis 6. Obergeschoss, Flachdach (teilw. Staffelgeschoss)

Anzahl der Wohneinheiten lt. Teilungserklärung 116 Stück

Anzahl der Teileigentumseinh. lt. Teilungserklärung 27 Stück (Garagen im Hofraum)

Sondernutzungsrechte für alle Wohnungen an dem Waschmaschinen- und Nebenraum sowie an der Sauna-Anlage

Instandhaltungsrücklage

• nach den vorliegenden Unterlagen zum 31.12.2023 gesamte Wohnanlage: rd. 1.252.000 €
• (anteilige) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: rd. 5.400 €

Konstruktive Bauteile

Fundamente/ Gründungen vmtl. Streifenfundamente aus Stahlbeton

Umfassungswände, KG Stahlbeton, 30,0cm

Umfassungswände, EG Ziegelmauerwerk, 30,0cm, verputzt und gestrichen

Innenwände Ziegelmauerwerk, 11,5cm, 24cm und 30,0cm

Decken Stahlbeton

Dachkonstruktion Flachdach mit verblechter Attika

Dacheindeckung Bitumenabsichtung mit Kiesschüttung

Regenableitung innenliegende Flachdachentwässerung

Balkone/ Terrassen Loggien mit Betonbrüstung, tlw. eingehaust

Gebäudeausstattung

Fassadengestaltung Sichtbeton, gestrichen, Sockelbereich farblich abgesetzt

Geschosstreppe gegenläufige Stahlbetontreppe mit Zwischenpodest, beiger Fliesenbelag, Stahlgeländer Kunststoff, Holzhandlauf

Aufzug Personenaufzug (Bj. 1971)

Gebäudeeingang Aluminiumrahmentür mit fest verglastem Strukturglas, Türgriffe aus Leichtmetall, integrierte Klingel- und Briefkastenanlage

Fenster/ Fenstertüren im Treppenhaus natürliche Belichtung einer Fassadenwand durch Glasbausteine

Heizungsinstallation Erdgas-Zentralheizung

Warmwasserversorgung Über die Zentralheizung

Instandhaltungsstau und Baumängel/ -schäden im Bereich der Außenfassade diverse (Klein-) Schäden u.a. Putzabplatzungen und Verfärbungen an der Fassade, ansonsten keine nennenswerten, soweit ersichtlich

Wohnungseigentums SE-Nr. 18

Lage im Gebäude Eingang ,,Hirschweihe 5", 2. OG rechts

Grundriss 1-Zimmer-Wohnung (vgl. Grundriss in Anlage 1/2); bestehend aus einem Flur, von welchem das Bad/WC und der Wohnraum erschlossen werden; über den Wohnraum ist im Westen ein Balkon zugänglich

Wohnfläche rd. 30 m²

Nutzfläche Kellerabteil rd. 5 m²; Holzverschlag, Betonkellerwände unverputzt und gestrichen, glatt gestrichener Estrichboden, keine Beleuchtung

Ausstattung

Modernisierung/ Sanierung 2006 Wohnungseingangstüre, Umbau Loggia zur Küche

Türen (Echtholz-) furnierte Röhrenspanntüren, teilweise mit Glasfüllung, Türgriffe aus Leichtmetall

Sanitärausstattung Bad/ WC, bestehend aus Standklosett mit Spülkasten, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie sowie Badewanne mit Einhebelmischbatterie und Brauseschlauch (im Standard des Baujahres)

Bodenbeläge keramischer Fliesenbelag im Flur, der Küche sowie im Bad, ansonsten mit Textilbelag

Wand-/ Deckenbeläge überwiegend verputzt und gestrichen; Bad/WC rd. 1,20 m hoch gefliest, Küche mit keramischem Fliesenspiegel in Arbeitshöhe

Heizversorgung zentral, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren

Warmwasserversorgung zentral

Elektroinstallation ausreichende Anzahl von Brennstellen und Steckdosen, Lichtschaltern und Telekommunikationsanschlüssen; Sicherungsinstallationen moderne Nullung; elektrische Klingelanlage mit Gegensprechanlage

Erhaltungszustand unterdurchschnittlich

Baumängel/-Schäden keine nennenswerten, soweit ersichtlich

Außenanlagen

Einfriedungen keine Einfriedung vorhanden

Geländebefestigungen asphaltierte Anliegerstraßen, Wege und Stellplatze

Freiflächen-/Gartengestaltung Gartenbereiche mit Rasenflächen und heimischen Sträuchern gestaltet

Nebengebäude Garagenzeile mit 18 oberirdischen Einzelgaragen

Sonstiges Spielplatz