Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 38.783/1.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss, nebst Keller in Ostermark 10, 24955 Harrislee

• Grundbuch: Harrislee
• Blatt: 3054
• BV: 1
• Gemarkung: Harrislee
• Flur: 7
• Flurstück-Nr.: 11/456
• Diesem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz zugeordnet.
• Gebäude- und Freifläche zu 3640m²

Wertermittlungsstichtag: 30.01.2025

Verkehrswert: 123.000€

Hinweis: Das Wertermittlungsobjekt wurde (...) von außen durch den Sachverständigen besichtigt.

Grundstücksbeschreibung

Allgemein Harrislee mit seinen etwa 11.500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins. Sie grenzt im Norden an Dänemark, im Osten an die Flensburger Innenförde und an die Stadt Flensburg, im Süden ebenfalls an die Stadt Flensburg und im Westen an die Gemeinde Handewitt. Harrislee hat weitgehend den Charakter einer Flensburger Vorstadt, ohne jedoch die Eigenständigkeit aufzugeben. Mittelständische Betriebe mit fast allen Handwerkszweigen sowie eine gute Einzelhandelsstruktur prägen das Ortsbild. Verarbeitendes Gewerbe mit überregional tätigen Unternehmen ist vor allem in den Gewerbegebieten angesiedelt. Harrislee liegt in günstiger Lage zur Grenze mit direkter Verbindung zur Autobahn. Eine Besonderheit sind die vor Ort angesiedelten Grenzsupermärkte.

Umwelteinflüsse Aufgrund der Lage ist vorwiegend mit Anliegerverkehr bzw. mit geringem Durchgangsverkehr zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.

Wohn- und Geschäftslage Die Straße Ostermark ist als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut, asphaltiert und beidseitig mit befestigten Gehwegen versehen. Stellenweise sind im Straßenraum öffentliche und gepflasterte Stellplatzstreifen abgetrennt. Die umliegende Bebauung besteht südlich vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern, nördlich der Straße finden sich Einfamilien- und Doppelhäuser.

Bauleitplanung

• Flächennutzungsplan: Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet des Wertermittlungsobjektes als Wohnbauflächeausgewiesen.
• Bebauungsplan: Der Bebauungsplan Nr. 11 „Holmberg" regelt die zulässige Bebauung. Folgende Festsetzungen sind im Wesentlichen enthalten: WA (allgemeines Wohngebiet); viergeschossige, geschlossene Bauweise; Grundflächenzahl (GRZ) 0,20; Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6; Baugrenzen sind festgelegt.
• Sonstiges: Weiterhin besteht eine Satzung über die Herstellung von notwendigen Stellplätzen und Garagen sowie Abstellanlagen für Fahrräder in der Gemeinde Harrislee (Stellplatzsatzung).

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit etwa 28 Wohneinheiten bebaut. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein 1. bis 3. Obergeschoss. Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung nach Süden. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Ostermark erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Unterlagen örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Fernwärmeversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet.

Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.- 3. Obergeschoss

Raumaufteilung gemäß Bauunterlagen:

• Allgemein: Treppenhaus, Flure
• Kellergeschoss: Kellerraum

Räume Allgemein

Treppenhaus:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: Fliesen

Flure:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich

Deckenverkleidung: Putz und Anstrich

Fußboden: PVC-Belag

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände KG: 37,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 24 cm Kalksandsteinmauerwerk, 6 cm Dämmung, Luftschicht, Verkleidung mit Asbestzementtafeln auf Unterkonstruktion

Innenwände Wohnungstrennwände: 24 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 11,5 - 24 cm Kalksandsteinmauerwerk

Unterer Abschluss Betonsohle, 3,5 cm Estrich

Geschossdecken Stahlbetondecken, 2,5 - 3,5 cm Dämmung, 4,5 cm Estrich

Dachform Flachdachkonstruktion als Stahlbetondecke, 6 cm Wärmedämmung, Dachdichtungsbahnen, Kiesschüttung

Sonstiges Aufzug

Geschosstreppe Massive Treppe mit Kunststeinbelag und Metallgeländer

Innentüren Nicht bekannt geworden

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außentüren Metalltür mit Drahtglas

Sanitärinstallation Nicht bekannt geworden

Elektroinstallation Nicht bekannt geworden

Heizungsinstallation Nicht bekannt geworden

Beheizung Fernwärme laut Aktenlage

Wohnung Nr. 4

Größe: Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss beläuft sich auf rd. 63 m².

Raumaufteilung gemäß Bauunterlagen: Diele (rd. 1,8 m²), Flur (rd. 4,3 m²), Abstellraum (rd. 1 m²), Schlafen (rd. 18,3 m²), Bad (rd. 4,3 m²), Küche (rd. 6,3 m²), Wohnen (rd. 23,9 m²), Loggia (rd. 3,3 m² - 1/2 Flächenanteil)

Raumbeschreibung Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume der Wohnung kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Zustandseinstufung

Baumängel/ -schäden Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand Äußerlich insgesamt mittlerer bzw. durchschnittlicher Zustand.

Außenanlagen

Plattierungen Auffahrt, Stellplätze und Zugangsbereich mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung Bereich der Auffahrt offen gehalten, sonst verschiedene Zäune, Buschwerk und Baumbestand

Gartenanlage Rasenflächen mit Anpflanzungen

Einstufung Übliche Gestaltung