Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des sachverständigen über das Grundstück in 89312 Neu-Ulm, Nähe Arnulstr.

• Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm
• Gemarkung Neu-Ulm
• Blatt 17329
• Flnr 217/2
• Gebaude- und Freifläche 56m²

Verkehrswert: 18.900,00 €

Wertermittlungsstichtag: 03.04.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortsbeschreibung

Neu-Ulm ist die Kreisstadt des Landkreises Neu-Ulm mit Landratsamt und sonstigen Verwaltungseinrichtungen. Neu-Ulm verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen eines Mittelzentrums.

Neu-Ulm stellt mit der unmittelbar angrenzenden Stadt Ulm mit seinen zusammen ca, 190,000 Einwohnern einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. In Neu-Ulm sind ca. 63.000 Einwohner wohnhaft.

Beschreibung des Grundstücks Die beiden Flurstücke Nrn. 217/2 und 223 grenzen aneinander und bilden eine wirtschaftliche Einheit Sie werden deshalb nachfolgend als ein Grundstück beschrieben.

Ortslage in zentraler Lage von Neu-Ulm

Umgebungsbebauung Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, im Erdgeschoss oftmals mit gewerblicher Nutzung

Grundstückzuschnitt rechteckähnlicher Zuschnitt

Grundstücksfläche Oberfläche im Norden von der Friedenstraße erschlossen

Bebauung 4-Familienhaus, der vordem Wohnhaus gelegen Grundstücksbereich wird als öffentlicher Bürgersteig genutzt.

Untergrundbeschaffenheit Aussagen über die Tragfähigkeit des Untergrundes sowie den Grundwasserstand werden nicht getroffen

Es wird nachfolgend davon ausgegangen, dass auf Grund der Beschaffenheit des Untergrundes und den Grundwasserverhältnissen keine über das ortsübliche Maß hinausgehenden Aufwendungen für die bauliche Nutzung des Grundstücks erforderlich sind.

Erschließung voll erschlossen

Planungsrecht Der Bebauungsplan M70 weist das Grundstück innerhalb eines Besonderen Wohngebiets WB aus, in dem in den Obergeschossen nur Wohnen zulässig ist