Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Resthof und landwirtschaftliche Flächen, Schulstraße 1, 24409 Stoltebüll

• Grundbuch: Stoltebüll
• Blatt: 46
• BV Nr.: 2
• Gemarkung: Stoltebüll
• Flur: 2
• Flurstück-Nr.: 52/1; 75/1
• Flurstück-Nr. 52/1: Landwirtschaftsfläche zu 24.120 m²
• Flurstück-Nr. 75/1: Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche, Wohnbaufläche zu 38.122m²

Verkehrswert: 334.000 €

Wertermittlungsstichtag: 26.06.2025

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Schulstraße wurde zweispurig ausgebaut und asphaltiert, befestigte Gehwege existieren nicht. Im Bereich des Wertermittlungsobjektes besteht eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 60 km/h. Im Straßenbereich sind Wohngebäude und landwirtschaftliche Betriebe zu finden, rückwärtig der Bebauung und teilweise auch zur Straße liegen ansonsten landwirtschaftliche Flächen.

Bauleitplanung Für den Bereich des Wertermittlungsobjektes ist weder ein Flächennutzungsplan noch ein Bebauungsplan oder eine Satzung aufgestellt. Nach Einschätzung des Sachverständigen ist der Bereich vermutlich nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen. Als Außenbereich gelten die Gebiete, für die weder ein Bebauungsplan festgesetzt ist, noch ein Bebauungszusammenhang besteht. Im Außenbereich sind im Wesentlichen Bauvorhaben nur unter der Voraussetzung bestimmter so genannter privilegierter Nutzungen zulässig. Für eine verbindliche Auskunft und bei eventuellen Vorhaben ist dringend zu empfehlen, hierzu Rücksprache mit dem zuständigen Sachbearbeiter beim Bauamt des Kreises Schleswig-Flensburg zu halten.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 38.122 m² große Grundstück (Flurstück 75/1) in der Schulstraße mit der Bebauung hat eine unregelmäßige annähernd rechteckige Ausbildung, die Oberfläche weist eine nahezu ebene Beschaffenheit auf. Die Grundstückstiefe beträgt im Mittel ca. 190 m und die Breite im Mittel ca. 200 m. Die 24.120 m² große nördlich der Schulstraße gelegene landwirtschaftliche Fläche (Flurstück 52/1) hat eine eher unregelmäßige Form und eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit. Die Grundstückstiefe beläuft sich hier im Mittel auf ca. 145 m und die Breite im Mittel auf ca. 165 m.

Nutzung Die separat liegende Ackerfläche (Flurstück 52/1) befindet sich nördlich der Schulstraße und des Gebäudes am Ende des hier abzweigenden asphaltierten Weges.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Schulstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Es wird da- von ausgegangen, dass die für eine derartige Lage üblichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen im Straßenbereich vorhanden sind.

Gebäudebeschreibung

Hinweis: Zur Ortsbesichtigung war jedoch niemand zugegen, so dass lediglich eine Außenbesichtigung vorgenommen werden konnte.

Nutzung Das Flurstück 75/1 ist straßenseitig mit einem Wohn- und Stallgebäude bebaut, welches sich insgesamt in U-Form mit der Öffnung zur Straße darstellt. Diese Wohnflächen erstrecken sich vorwiegend über das Erdgeschoss, bis auf eine Teilfläche im Dachgeschoss des südwestlichen Gebäudebereiches. (...)

Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude ist nicht abschließend bekannt geworden, da keine Bauunterlagen beschafft werden konnten. Beim Amt Geltinger Bucht waren in den Akten lediglich der Einbau einer Ölfeuerungsanlage und die Lagerung von Heizöl für das Jahr 1967 dokumentiert.

Geschosse: Erdgeschoss, in Teilen Dach- bzw. Obergeschoss

Größe: Die Wohnfläche der äußerlich als ausgebaut eingestuften Bereiche (südöstlicher Verbindungsbau, südliches Wohnhaus, südwestlicher (zweigeschossiger) Verbindungsbau beläuft sich insgesamt auf rd. 220 m². Die verbleibende Nutzfläche im Erdgeschoss (östliches Nebengebäude, westliches Stallgebäude) beträgt rd. 120 m².

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände: Überwiegend massives Mauerwerk mit Rotsteinansicht, westlicher Stallbereich im Obergeschoss mit Blechverkleidung bzw. teilweise mit Holzverkleidung auf Holztragwerk

Innenwände: Nicht bekannt geworden

Dachform: Krüppelwalmdächer mit Eindeckung aus Eternitwellplatten (östliches Nebengebäude und südliches Wohngebäude) Pultdächer mit Eindeckung aus Eternitwellplatten (südliche Verbindungsbauten) Satteldach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten (westliches Stallgebäude)

Fenster: Wohngebäude: Ältere Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Ansonsten: Einfache Stallfenster, vereinzelt Glasbausteine

Außentüren: Wohngebäude: Holztür mit Isolierverglasung; Ansonsten: Brettertüren oder Tore, Metallschwingtore (östliches Gebäude)

Beheizung: Nicht bekannt geworden bzw. Ölfeuerungsanlage gem. Aktenlage

Raumbeschreibung Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Energieausweis / Einstufung der energetischen Eigenschaften Die energetische Qualität ist aufgrund des äußeren Eindrucks im Wesentlichen als unterdurchschnittlich einzustufen

Außenanlagen

Flurstück 75/1 mit den Gebäuden

Plattierungen: Fläche zwischen den Gebäuden mit Schotteroberfläche und Grünbewuchs

Einfriedung: Gebäudebereich zur Straße mit Metallpforten und Buschwerk, rückwärtiger Gartenbereich mit kleinem Wall und Baumbestand, Reitplatz zur Straße mit Weidezaun, ansonsten vorwiegend Knicks

Gartenanlage: Rückwärtig der Gebäude Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen und Baumbestand, ansonsten Rasen- bzw. Grünflächen und stellenweise als Reitplatz angelegte Flächen

Nebengebäude: Massives Nebengebäude mit Putzansicht und Pultdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten im Bereich der südlichen Gartenfläche

Sonstiges: Offene Überdachung in Holzbauweise mit flach geneigtem Blechdach westlich am Stallgebäude

Einstufung: Im Gebäudebereich einfache Gestaltung

Flurstück 521 (landwirtschaftliche Fläche)

Allgemein: Oberfläche mit Maisbewuchs, umlaufend mit Knicks eingefasst bzw. stellenweise zu den benachbarten Feldern offen gehalten