Einfamilienhaus in 84130 Dingolfing, 2 K 14/25 (Amtsgericht Landau a.d. Isar)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 2 K 14/25
Objekttyp: Einfamilienhaus
Straße: Moosweg 13
PLZ Ort: 84130 Dingolfing
Verkehrswert: 750.000,00 EUR
Termin: 24.03.2026     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 84130 Dingolfing, Moosweg 13

  • Grundbuch von Dingolfing
  • Gemarkung Dingolfing
  • Blatt 6095
  • Flurstück 2304/46
  • Gebäude und Freifläche zu 822 m²

 

Verkehrswert 750.000,00 €

Stichtag 16.05.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage: Dingolfing (Wohngebiet) Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Arzte in Dingolfing; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; gute Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Beeinträchtigungen: keine ersichtlich

Topografie: eben

Gestalt und Form: fast regelmäßiger Zuschnitt

 

Erschließung

Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt

 

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:

  • elektrischer Strom, Wasser,
  • Gas aus öffentlicher Versorgung;
  • Kanalanschluss;
  • Fernsehkabelanschluss;
  • Telefonanschluss

 

Gebäudebeschreibung

 

Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer angebauten Doppelgarage; 1 Garagenplatz

wurde umgenutzt zu einer Hobby-, Bastelwerkstatt

 

Modernisierung:

  • Fußbodenheizung im EG
  • Bodenbeläge im EG
  • Heizung mit Solaranlage für Warmwasser

 

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Geschosstreppe: Stahlbetontreppe gefliest

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff

 

Dach

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Giebel

Dacheindeckung:Dachziegel

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: reichliche Ausstattung; Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss; Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung

 

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat,

Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz

Deckenbekleidungen: glattgestrichen

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge

Türen:

  • Eingangstür: Kunststofftüre
  • Zimmertüren: Holztüren mittleren ASS

 

sanitäre Installation: ausreichend vorhanden, in mittlerer bis gehobenen Ausstattung

Küchenausstattung: nicht in der Bewertung enthalten

Bauschäden und Baumängel: Diverse Heizungsleitungen nicht isoliert

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

 

besondere Bauteile: Balkon; Überdachung vor der Garage

besondere Einrichtungen: Kaminofen für Holzfeuerung; Entkalkungsanlage; Hebeanlage im Kellerbereich

Allgemeinbeurteilung: Der Zustand und die Beschaffenheit sind überwiegend gut

 

Anbau Wohnen

 

Gebäudeart freistehende Einfamilienhäuser

Dachgeschoss Flachdach oder flach geneigtes Dach

Erd-/ Obergeschosse Erdgeschoss

Kellergeschoss nicht unterkellert

Baujahr 2015

Zustand gut

Ausstattungsstufe gehoben

Gebäudemaß 47 m² BGF; 41 m² Wfl.

 

Angebaute Garage

Angebaute Doppelgarage mit Verbindungsraum zum Haupthaus in konventioneller Bauweise

 

  • Ausgebautes Dachgeschoss mir rd. 43 m² WfI.
  • 1 Stellplatz wurde umgenutzt zur Hobby-/ Bastelwerkstatt.
  • Sektionaltor im Garagenstellplatz

 

Außenanlagen

 

Im Wesentlichen:

  • Außenpool mit Beschattungsanlage
  • Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
  • Gartenanlagen
  • Einzäunung