Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück in 89346 Bibertal / OT Kleinkissendorf, Rotleitenweg 8

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 1361
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Kleinkissendorf
• Flurstück-Nr.: 7
• Gebäude- und Freifläche zu 1.253m²

Wertermittlungsstichtag: 15.01 .2025

Verkehrswert: 512.000,00€ (Im Verkehrswertanteil von Flnr. 7 sind 6.000,- € für Zubehör (PV-Anlage) enthalten.)

Hinweise:

Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 1/24#1)

Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war mir nicht möglich

Grundstücksbeschreibung

Die beiden Flurstücke Nr.7 und Nr.8 grenzen aneinander und stellen eine wirtschaftliche Einheit dar. Da das Flurstück Nr. 8 als Hinterliegergrundstück nur über das Vorderliegergrundstück Flnr. 7 erschlossen ist, kommt eine getrennte Veräußerung der beiden Flurstücke nicht in Betracht.

Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkissendorf

Umgebung Wohnbebauung, nördlich Landwirtschaftsbetrieb angrenzend

Erschließung die bestehende Bebauung ist voll erschlossen

Gebäudebeschreibung

Bebauung Wohnhaus mit anschließendem Nebengebäude

Wohnhaus

Gebäudetyp teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr ca. 1904

Bauweise

Umfassungswände Mauerwerk, verputzt

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Decken Holzbalkendecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°,

Dachdeckung Betonpfannen

Spenglerarbeiten Zinkblech

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Innenausstattung Über den Zustand und das Ausstattungsniveau der Innenausstattung kann von mir keine Aussage getroffen werden, da mir eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Es wird eine, nach Angabe des Verfahrensbetreibers (siehe „Zur Verfügung gestellte Gebäudebeschreibung der Bank"), modernisierte Ausstattung der 2000er Jahre mit entsprechender durchschnittlicher Abnützung sowie die Beheizung mit einer Öl- Zentralheizung für die Bewertung unterstellt.

Stall- und Scheunentrakt

Gebäudetyp und Nutzung an Wohnhaus anschließender Stall- u. Scheunentrakt

Bauweise

Umfassungswände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Decken Holzbalkendecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, Pultdach

Dachdeckung Betonpfannen

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen, Tore Holz

Zubehör Wie den Fotos (…) zu entnehmen ist, sind auf dem Stall- und Scheunengebäude Paneele für eine Photovoltaikanlage installiert. Weiteres Zubehör, wie z. B. auch die für den Betrieb der PV- Anlage notwendigen Bauteile, konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Zur Verfügung gestellte Gebäudebeschreibung der Bank

Die Bewertungsgrundstücke sind bebaut mit einem historischen Landhaus samt Nebengebäude (Sauna). Zugehörig sind noch ein Außenschwimmbecken sowie eine Außensauna. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gasthaus mit Pferdestallung genutzt. Aktuell wird das Hauptgebäude als Einfamilienhaus genutzt Aufgrund der Größe und der Konzeption ist die Nutzung als sog. Mehr-Generationen-Haus ohne größeren Umbauaufwand möglich.

Baujahr: 1904

Sanierung/Modernisierung: von 2000 ab bis 2017 laufend. Sehr guter Zustand innen und außen. Öl-Brennwert-Zentralheizung neu in 2016, Offener Kamin, Kachelofen

Wohnfläche: ca. 350m² verteilt auf 7 Wohnraume und ein Atelier, 2 Badezimmer

• UG Gewölbekeller mit ca. 23m² Nutzfläche und Öltankraum
• EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 1 Schlafzimmer
• OG: Wohn -/Essraum, 3 zimmer als Schlaf- und Arbeitsraum, Bad, Flur
• DG: nicht ausgebaut, sehr guter Zustand

Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Überdachung zwischen Haupthaus und Nebengebäude (nutzbar als Carport)

Nebengebäude: Scheune aus festem Mauerwerk; derzeitige Nutzung als Werkstatt und Atelier; Bad; Doppelgarage; weitere Lagerfläche

Bruttogrundfläche Nebengebäude: ca. 457m²

Weitere Nebengebäude: Gartenlaube, überdachtes Schwimmbad (9x4m), Saunahaus

Außenanlagen

Das Grundstück ist entlang der Straße mit einem Holzlattenzaun eingefriedet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflastersteinen befestigt und einem Holzlattentor verschlossen. Weiterhin ist das Grundstück mit hochstämmigen Bäumen bewachsen. Im Bereich der Flnr. 8 ist ein Gewächshaus errichtet.