Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück in 89346 Bibertal / OT Kleinkissendorf, Rotleitenweg 8

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 1361
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Kleinkissendorf
• Flurstück-Nr.: 7
• Gebäude- und Freifläche zu 1.253m²
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• Wertermittlungsstichtag: 15.01 .2025
• Verkehrswert: 512.000,00€ (Im Verkehrswertanteil von Flnr. 7 sind 6.000,- € für Zubehör (PV-Anlage) enthalten.)
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• Hinweise:
• Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 1/24#1)
• Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war mir nicht möglich
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• Grundstücksbeschreibung
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• Die beiden Flurstücke Nr.7 und Nr.8 grenzen aneinander und stellen eine wirtschaftliche Einheit dar. Da das Flurstück Nr. 8 als Hinterliegergrundstück nur über das Vorderliegergrundstück Flnr. 7 erschlossen ist, kommt eine getrennte Veräußerung der beiden Flurstücke nicht in Betracht.
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• Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkissendorf
• Umgebung Wohnbebauung, nördlich Landwirtschaftsbetrieb angrenzend
• Erschließung die bestehende Bebauung ist voll erschlossen
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• Gebäudebeschreibung
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• Bebauung Wohnhaus mit anschließendem Nebengebäude
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• Wohnhaus
• Gebäudetyp teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr ca. 1904
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• Bauweise
• Umfassungswände Mauerwerk, verputzt
• Innenwände Mauerwerk, verputzt
• Decken Holzbalkendecken
• Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°,
• Dachdeckung Betonpfannen
• Spenglerarbeiten Zinkblech
• Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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• Innenausstattung Über den Zustand und das Ausstattungsniveau der Innenausstattung kann von mir keine Aussage getroffen werden, da mir eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Es wird eine, nach Angabe des Verfahrensbetreibers (siehe „Zur Verfügung gestellte Gebäudebeschreibung der Bank"), modernisierte Ausstattung der 2000er Jahre mit entsprechender durchschnittlicher Abnützung sowie die Beheizung mit einer Öl- Zentralheizung für die Bewertung unterstellt.
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• Stall- und Scheunentrakt
• Gebäudetyp und Nutzung an Wohnhaus anschließender Stall- u. Scheunentrakt
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• Bauweise
• Umfassungswände Mauerwerk
• Innenwände Mauerwerk, verputzt
• Decken Holzbalkendecken
• Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, Pultdach
• Dachdeckung Betonpfannen
• Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Türen, Tore Holz
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• Zubehör Wie den Fotos (…) zu entnehmen ist, sind auf dem Stall- und Scheunengebäude Paneele für eine Photovoltaikanlage installiert. Weiteres Zubehör, wie z. B. auch die für den Betrieb der PV- Anlage notwendigen Bauteile, konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.
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• Zur Verfügung gestellte Gebäudebeschreibung der Bank
• Die Bewertungsgrundstücke sind bebaut mit einem historischen Landhaus samt Nebengebäude (Sauna). Zugehörig sind noch ein Außenschwimmbecken sowie eine Außensauna. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gasthaus mit Pferdestallung genutzt. Aktuell wird das Hauptgebäude als Einfamilienhaus genutzt Aufgrund der Größe und der Konzeption ist die Nutzung als sog. Mehr-Generationen-Haus ohne größeren Umbauaufwand möglich.
• Baujahr: 1904
• Sanierung/Modernisierung: von 2000 ab bis 2017 laufend. Sehr guter Zustand innen und außen. Öl-Brennwert-Zentralheizung neu in 2016, Offener Kamin, Kachelofen
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• Wohnfläche: ca. 350m² verteilt auf 7 Wohnraume und ein Atelier, 2 Badezimmer
• UG Gewölbekeller mit ca. 23m² Nutzfläche und Öltankraum
• EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 1 Schlafzimmer
• OG: Wohn -/Essraum, 3 zimmer als Schlaf- und Arbeitsraum, Bad, Flur
• DG: nicht ausgebaut, sehr guter Zustand

Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Überdachung zwischen Haupthaus und Nebengebäude (nutzbar als Carport)

Nebengebäude: Scheune aus festem Mauerwerk; derzeitige Nutzung als Werkstatt und Atelier;

Bad; Doppelgarage; weitere Lagerfläche

Bruttogrundfläche Nebengebäude: ca. 457m²

Weitere Nebengebäude: Gartenlaube, überdachtes Schwimmbad (9x4m), Saunahaus

Außenanlagen

Das Grundstück ist entlang der Straße mit einem Holzlattenzaun eingefriedet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflastersteinen befestigt und einem Holzlattentor verschlossen. Weiterhin ist das Grundstück mit hochstämmigen Bäumen bewachsen. Im Bereich der Flnr. 8 ist ein Gewächshaus errichtet.