Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die 2 Zimmer·Eigentumswohnung im EG mit Abstellraum Im UG Fischerstr. 13, 89250 Senden

• ATP Nr. 2
• Grundbuch: Ay
• Band: 70
• Blatt: 2588
• Lfd. Nr.: 1
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Ay
• 43,12/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
• Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73
• Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m²
• Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m²
• Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m²

Verkehrswert: 160.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 31.01.2025

Hinweise:

• Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 66/24#1)
• Objektbesichtigung am 31.01.2025 von außen und teilweise von innen (UG, Treppenhaus, DG) im Beisein des Hausmeisters.

Grundstücksbeschreibung

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre .

Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden .

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.

Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße

Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet

Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet

Gebäudebeschreibung

Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgesteilt.

Art der Baulichkeit Massivbauweise

Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981

Renovierungen Isolierglasfenster, Dachziegelung, Haustüranlagen, Treppenhaus

Sichtbare Bauschäden Nach Auskunft der Hausverwaltung sind keine gravierenden Bauschäden vorhanden. Eine Sanierung des Heizwerks ist aktuell in Planung. Die Heizungssteuerung soll erneuert werden, die Kosten werden der vorhandenen Instandhaltungsrücklage entnommen.

Baubeschreibung

Außenwände Massiv verputzt

Innenwände Massiv vermutet

Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion

Dachdeckung Neuere Dachziegeldeckung

Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet

Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet

Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit neuerem Fliesenbelag

Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz

Fenster isolierverglaste Kuststofffenster mit PVC-Rollläden

Technische Installation

Heizung Fernwärmeheizung

Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden

Wohnung ATP Nr. 2 im Erdgeschoss

Lage der Wohnung Die 2- Zimmerwohnung ATP Nr. 2 befindet sich im 10- Familienhaus Fischerstr. 13 und dort mittig im Erdgeschoss gelegen.

Größe der Wohnung ca. 68qm; bei ½ Anrechnung des Balkons und 3% Putzabzug

Anzahl Zimmer 1 Flur, 1 Vorraum, 1 kleines Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, 1 WC- Raum mit WC, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon nach Westen (Plan Loggia)

Abstellräume 1 Abstellraum Nr. 2 im Untergeschoss zugeordnet

Ausstattung Nicht bekannt, es wird ein ursprünglicher Ausbauzustand (Bad, WC, Zimmertüren) und ein insgesamt renovierungsbedürftiger Wohnungszustand (alte Wand-, Decken- und Bodenbeläge) angenommen. Nach Durchsicht durch die Balkontür liegt im Wohnzimmer vermutlich ein Laminatboden.

Garagen und Stellplätze

Ein 3-er Garagengebäude auf dem Grundstück vorhanden, aufgeteilt in 3 seperate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22, 23. Im Norden des Grundstücks sind entlang der Fischerstraße ca. 7 Stellplätze mit Nr. 24-30 im Freien vorhanden, die verschiedenen Wohnungen wahrscheinlich als Sondernutzungsrechte zugeteilt sind. Ein Stellplatzplan liegt der Hausverwaltung aber nicht vor.

Der Wohnung Nr. 2 ist nach Auskunft der Hausverwaltung, nach Beschrieb in der Teilungserklärung und nach Inhalt im Kaufvertrag kein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Außenanlagen

Wege und Eingänge befestigt, Rest einfach begrünt