Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3,00/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage ATP Nr. 23 in Fischerstr. 13 und 15, 89250 Senden

• Grundbuch: Ay
• Band: 70
• Blatt: 2609
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Ay
• Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73
• Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m²
• Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m²
• Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m²

Verkehrswert: 14.000,00€

Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025

Hinweis: Objektbesichtigung am 14.08.2025 von außen

Grundstücksbeschreibung

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre .

Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und nordöstlich großes Einkaufszentrum.

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.

Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße

Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet. Die Garage selbst hat vermutlich Stromanschluss zur Betreibung des Sektionaltores.

Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet

Gebäudebeschreibung

Allgemein 3er-Garagengebäude im Norden des Grundstücks mit gemeinsamen massiven Trennwänden, aufgeteilt in 3 separate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22,23.

Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgeteilt.

Art der Baulichkeit Mehrfamilienhaus Massivbauweise, Garagen nach Plan ebenfalls Massivbauweise

Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981

Bauzustand Garage Soweit erkennbar altersgemäßer Bauzustand mit neuerem Sektionaltor und vermuteter Dachsanierung.

Renovierungen Garage An der Garage Einbau eines Sektionaltores, verzinktes Blech am Dachrand mit Dachrinnen und Fallrohr und evtl. Dachreparaturen.

Sichtbare Bauschäden und Sonstiges Garage Putzschäden im Sockelbereich. Die Fassade benötigt einen neuen Anstrich.

Baubeschreibung Garage

Außenwände Massiv verputzt vermutet.

Trennwände Massiv vermutet.

Dachkonstruktion Flachdach als Betondecke, nach Schnitt ca. 10 cm stark.

Dachdeckung Vermutlich Bitumenbahnenabklebung, im Randbereich verzinkte Blechumrandung.

Fassade Verputzt und weiß gestrichen benötigt neuen Anstrich.

Garagentor Kunststoffbeschichtetes Sektionaltor, wahrscheinlich mit elektrischer Bedienung.

Technische Installationen Vermutlich Stromanschluss für das Sektionaltor.

Außenanlagen

Garagenzufahrt alter Asphalt mit Schäden.