Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen für das Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Johann-Malterer-Ring 19, 84164 Moosthenning

• Grundbuch von Moosthenning
• Blatt 1039
• Ifd. Nr. der Grundstücke 1
• Gemarkung Moosthenning
• Flurstück 885/25
• Gebäude- und Freifläche zur Größe von 1.183 m²

Verkehrswert: 600.000 EUR

Wertermittlungstichtag: 25.07.2024

Grundstücksbeschreibung

Makrolage Moosthenning ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nordwestlichen Landkreis. Das Gemeindegebiet grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Dingolfing an, die im Isartal liegt und als BMW-Standort bekannt ist.

Mikrolage Das Objekt liegt in einer Neubausiedlung, die sich am nordwestlichen Ortsrand in Hügellage oberhalb des Isartals in Aussichtslage erstreckt.

Der Johann-Malterer-Ring ist eine Erschließungsstraße, die schleifenartig durch die Siedlung führt. Die Straße ist schmal ausgebaut ohne Gehweg (Breite insgesamt um 6m), sie bietet eingeschränkt Parkmöglichkeiten und hat sehr geringes Verkehrsaufkommen.

Immissionen ruhige Lage

Parkmöglichkeiten gegeben, zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Verkehrsanbindung und Entfernungen Dingolfing liegt etwa 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut und ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), Staatsstraßen und Bahn erreichbar. Öffentliche Verbindungen nach Moosthenning bieten Regionalbuslinien.

Beurteilung Es handelt sich um eine mittlere, ländliche Wohnlage im Landkreis Dingolfing-Landau, dem Einzugsgebiet von Dingolfing zuzuordnen.

Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung

Oberfläche im bebauten Bereich weitgehend eben, Zufahrt auf Straßen niveau gelegen, ansonsten leichter Südwesthang (von der Nordostecke zur Südwestecke laut Messtool des Bayernatlas um rund 3 m abfallend)

Zuschnitt in etwa sechseckiger Zuschnitt

Nutzbarkeit normale bauliche Nutzbarkeit

Ausdehnungen etwa 38 m x 40 m

Zufahrten über öffentliche Straße

Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Moosthenning wurden keine ausstehenden (offenen) Beträge genannt

Gebäudebeschreibung

Aufstehende Bebauung Die aufstehende Bebauung ist ein frei stehendes Wohnhaus mit Doppelgarage

Baujahr gemäß Bauunterlagen um 2012

Baukörper ein Wohnhaus mit Doppelgarage

Konzeption Laut Plan und Erläuterungen ist eine gängige Konzeption vorhanden mit Keller, Eingang und offenem Wohn-Ess-Kochbereich samt Nebenräumen im EG und Bad, Schlaf- und Kinderzimmern im OG. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Wohnfläche 158,10 m²

Baubeschreibung

Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise, laut Angabe KfW-Standard 70

Außenwände Mauerwerk, laut Plan 42,5 cm, verputzt ohne Vollwärmeschutz

Fundamente objekttypisch massiv

Dach/Dachform Walmdach

Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl

Dacheindeckung Dachsteine

Entwässerung übliche Dachentwässerung

Haustechnik üblicher Standard mit Zentralheizung, ergänzend Kachelofen laut Angabe

Ausbau üblicher Ausbaustandard angenommen

Treppe angewendelte Treppe zwischen Keller und EG im Bereich des Übergangs zwischen Haus und Garage unabhängig davon eine angewendelte Treppe zwischen EG und OG im Wohnbereich (Massivtreppe mit Planenbelag)

Fenster dreifach isolierverglaste Fenster (soweit erkennbar innen Kunststoff, außen Alu), überwiegend mit außen liegende Jalousien

Böden überwiegend mit großformatigen Fliesen oder Laminat belegt

Sanitärausstattung objekt- und zeittypische Ausführung, teilverfliest

Sonstiges Doppelgarage in Mauerwerksbauweise, Rolltor elektrisch mit Fernbedienung

Baulicher Zustand Das Objekt hat äußerlich einen dem geringen Alter entsprechenden gut gepflegt und instandgehaltenen Zustand. Bei der Besichtigung von außen wurden keine ungewöhnlichen Schäden oder Mängel festgestellt, übliche Abnutzungsspuren, die beim Bewohnen entstehen, sind anzunehmen.

Außenanlagen / Freiflächen

Das Grundstück ist in dem Bereich, der von außen besichtigt werden konnte, gepflastert. Restliche Flächen sind offensichtlich gärtnerisch angelegt. Laut Angabe ist eine Regenwasserzisterne vorhanden. Eine relevante Einfriedung ist nicht vorhanden.

Beurteilung

Insgesamt handelt es sich um ein etwa 12 Jahre altes Wohnhaus mit Doppelgarage üblichen Standards.

Der vorgefundene Zustand drückt sich in der Auswahl der Vergleichsobjekte und den Parametern zur Adaption aus, gesonderte Ansätze sind nicht notwendig.