Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wohnanlage mit Garagen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, im 2. Obergeschoss rechts im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 6 und dem Keller, Nr. 6 in 89250 Senden, Ruländerstraße 17

• Grundbuch: Senden
• Blatt: 4806
• Gemarkung: Senden
• 138/34 Miteigentumsanteil
• Flur Nr.: 1422/5
• Wohnhaus und Garten zur Größe: 876 m²

Verkehrswert: 238.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 12. November 2025

Grundstücksbeschreibung

Verkehrslage: Senden liegt ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt.

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im südwestlichen Stadtbereich von Senden in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittenes und ebenes Grundstück mit einer Grundstücksbreite von ca. 27 m und einer Grundstückstiefe von ca. 32 m. Unmittelbar westlich des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV. Der Wohnung ist kein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugewiesen. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Rulandstraße.

ErschIießung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, Gasthaus, Grundschule

Voraussichtliche Entwicklung: gleichbleibend

Nutzung: Die Wohnung wird eigengenutzt.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten: dreieinhalbgeschossiger Bau, voll unterkellert, Baujahr ca. 1964/1965; nach vorliegenden Unterlagen ca. 1983/1984 umgebaut und teilweise renoviert

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Massivtreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände: Mauerwerk, nach Bauplänen 30 cm stark

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz, teilweise Fassadenplattenverkleidung

Innenwände: Wandfeinputz, Kunststoffverkleidung über Herd und Spüle

Decken: Deckenfeinputz, im Keller Rohbetondecke

Heizung: zentrale Öl-Warmwasserheizung

elektrische Installation: normale Installation

sanitäre Installation: gute, zeitgemäße Ausstattung

Wandfliesen: Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge: Laminat, Bodenfliesen

Türen: Vollholz - und Furniertüren, im Keller einfache Brettertüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke: Kunststeinfensterbänke

Balkon mit Holz-/ Stahlgeländer und Fliesenbelag

Kellerraum mit ca. 9 m² (rechts vom Treppenabgang), Estrichboden

Wohnfläche Wohnung Nr. 6:

• Eltern 3,96 x 3,75 = 14,85 m²
• Wohnen 4,50 x 3,75 - 0,40 x 0,40 = 16,72 m²
• Flur 4,47 x 1,30 = 5,81 m²
• Kind 2,60 x 2,68 = 6,97 m²
• Bad 1,75 x 2,68 - 0,40 x 0,40 = 4,53 m²
• Küche/Essen 2,74 x 4,10 = 11,23 m²
• Balkon 6,10 x 1,80 x % = 5,49 m²

abzgl. 3% Summe Wohnfläche 63,63 m²

Außenanlagen

Hoffläche asphaltiert; teilweise Stahlumzäunung auf massivem Sockel, teilweise Maschendrahtumzäunung; Rasen, Sträucher, Hecken und Bäume