Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des je 1/2 Miteigentumsanteil eingetragenen 36/10.000 Miteigentumsanteils an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück in 25826 St. Peter-Ording, Alter Badweg 11, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 7. OG , im Aufteilungsplan mit Nr. 118 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Aufteilungsplan mit 118 bezeichnet (in Terminsbestimmung 160) und dem Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Aufteilungsplan mit 118 bezeichnet

• Grundbuch: St. Peter-Ording
• Blatt: 2981
• Lfd. Nr.: 1 (in Terminsbestimmung: 1 und 2)
• Gemarkung: St. Peter-Ording
• Flur: 18
• Flurstück-Nr.: 104/25
• Gebäude- und Freifläche zu 28.432m²

Verkehrswert:

• gesamt: 269.000€
• lfd. Nr. 1: 134.500,00€ je 1/2 Anteil
• lfd. Nr. 2: 134.500,00€ je 1/2 Anteil

Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Ortslage

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Straße mit regem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss

Gebäudebeschreibung

Gemeinschaftliches Eigentum - Mehrfamilienhaus

Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; 14-geschossig; Flachdach

Baujahr: 1973

Flächen und Rauminhalte: Die Wohnfläche beträgt rd . 47,03 m²

Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor

Barrierefreiheit: Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei.

Außenansicht: insgesamt Sichtbeton

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, Beton

Umfassungswände: Fertigteile

Innenwände: Fertigteile

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Geschosstreppe: Stahlbeton

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Aluminium

Dach:

• Dachkonstruktion: Beton
• Dachform: Flachdach

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

Heizung: elektr. Nachtspeicherheizung

Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist gut.

Sondereigentum an der Wohnung im 7. OG

Lage des Sondereigentums im Gebäude: Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im 7. OG im Aufteilungsplan

mit Nr. 118 bezeichnet.

Wohnfläche/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt rd . 47,03 m²

Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert:

• Wohnzimmer rd . 21 ,39 m² straßenseitig gelegen
• Schlafzimmer rd . 5,17 m² straßenseitig gelegen
• Kinderzimmer rd. 4,26 m² straßenseitig gelegen
• Küche rd . 5,88 m² straßenseitig gelegen
• Flur rd . 4,07 m² straßenseitig gelegen
• Bad rd . 2,47 m² straßenseitig gelegen
• Loggia rd. 3,79 m² straßenseitig gelegen

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: PVC

Wandbekleidungen: Raufasertapeten mit Farbanstrich

Deckenbekleidungen: Raufasertapeten mit Farbanstrich

Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung

Türen: Zimmertüren: glatte Türen

sanitäre Installation: Bad: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Handwaschbecken

Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

allgemeine Beurteilung des Sondereigentums: Der Zustand des Sondereigentums ist gut.

Außenanlagen

Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum Wegebefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, privater Kinderspielplatz

Außenanlagen mit Sondernutzungsrechten dem zu bewertenden Wohnungs- bzw. Teileigentum zugeordnet befestigte Stellplatzfläche