Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 85457 Wörth, Ötzstr. 8A.

• Grundbuch: Wörth
• Blatt: 3131
• Gemarkung: Wörth
• Flurstück-Nr.: 2518/9
• Gebäude- und Freifläche zu 390m²

Verkehrswert: 681.000 €

Wertermittlungsstichtag: 22.08.2025

Grundstücksbeschreibung

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen

Beeinträchtigungen : In Abhängigkeit von der Windrichtung : Bahnlärm aus Westen.

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege einseitig vorhanden , befestigt mit Betonverbundstein; Parkstreifen ausreichend vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom , Wasser aus öffentlicher Versorgung ; Kanalanschluss ; Telefonanschluss ; Rundfunkversorgung über SAT-Schüssel

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Bauwichgarage; Holzunterstand an der nördlichen Grundstücksgrenze

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

Gebäudeart: Einfamilienhaus , ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig ; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut

Baujahr: 1980

Barrierefreiheit: Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Eine barrierefreie Nachrüstung ist mit größerem Aufwand möglich

Außenansicht: Die Hausfassade ist allseitig mit Platten verkleidet. Vermutlich handelt es sich um Eternit-Platten mit Asbestfasern .

Nutzungseinheiten , Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Flur, Heizung , Hobby, (Abstell-) Keller, Öltankraum
• Erdgeschoss: Hauseingang mit Windfang, Windfang im Haus, Flur, Küche mit Essbereich, Wohnraum, WC mit Dusche
• Obergeschoss : Flur, Bad , Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer
• Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit WC und Waschbecken , Schlafzimmer

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, Beton ; Betonbodenplatte

Keller: Beton, „weiße Wanne"

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen:

• Kellerinnentreppe: Beton mit Kunststoffbelag
• Geschosstreppen : Stahlbeton mit Naturstein
• Hauseingangstreppe: Vermutlich Beton mit Granitverkleidung

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Metall , mit Glas, Hauseingang vernachlässigt

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten
• Dacheindeckung: Dachziegel
• Dachdämmung: vorhanden

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: gute Ausstattung; Klingelanlage Gegensprechanlage, Kippsicherungen , FI- Schutzschalter, Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (Öl) , Baujahr 2006 ; Stahlradiatoren , Flachheizkörper; mit Thermostatventilen ; Fußbodenheizung in der Küche ; Stahltank im Gebäude , Tankgröße ca. 8.800 Liter, zusätzlicher Kaminanschluss ; Kaminofen im EG-Wohnzimmer

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: schwimmender Estrich , Fliesen , Kleinparkett, Kunststein , Vinyl

Wandbekleidungen: Feinputz gestrichen , Tapeten

Deckenbekleidungen: Feinputz gestrichen

Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (zweifach) ; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke innen aus Naturstein ; Fensterbänke außen aus Aluminium

Türen: Zimmertüren: EG : hochwertige Vollholztüren , teilweise als Schiebetüren, Vollholzzargen; OG; DG: Röhrenspantüren in Metallzargen

sanitäre Installation: Die Bäder im OG und im DG sind nicht mehr zeitgemäß. Hierfür wird eine Modernisierung in dieser Bewertung unterstellt.

Sanitärräume

Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Kunststoffbelag , Fliesen

Wandbekleidungen: Fliesen , im DG Flächen mit Farbanstrich

Deckenbekleidungen: Feinputz gestrichen

sanitäre Installation: Im EG-WC mit Dusche noch zeitgemäß ; ansonsten nicht mehr zeitgemäß

Garage mit Geräteraum und Durchgang

Gebäudeart: 2 Garagen mit östlich angebautem Geräteraum und Durchgang zwischen Haus und Garagen ; eingeschossig; Flachdach

Baujahr: 1980

Außenansicht: verputzt und gestrichen

Anmerkung: Die Solarpaneele auf dem Garagendach sind laut Antragsgegner nicht fest mit dem Dach verbunden. Analog dem Umgang mit Balkonkraftwerken werden diese Paneele nicht in die Bewertung aufgenommen .

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Elektroinstallation: beide Tore lassen sich über Funkfernbedienung bedienen

Nebengebäude

Holzunterstand im Garten hinter der Garage an der nördlichen Grundstücksgrenze

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung , Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Brunnen , Einfriedung (Zaun); Straßenseitiges Zaunrolltor mit Funkfernbedienung bedienbar. Vorgartenbereich straßenseitig aufwendig (u .a. Sitzbereich , Hochbeete, Brunnen) gestaltet.