land-/ forstwirtschtl. Flächen in 56754 Brohl, 14 K 14/22#4

Amtsgericht: Cochem
Aktenzeichen: 14 K 14/22#4
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Auf dem Kardener Berg
PLZ Ort: 56754 Brohl
Verkehrswert: 22.900,00 EUR
Termin: 23.04.2026     10:15 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das unbebaute Grundstück im städtebaulichen Außenbereich in Auf dem Kardener Berg 56754 Brohl

  • Grundbuch: Brohl [Eifel]
  • Blatt: 1049
  • Lfd. Nr.(laut Terminsbestimmung): 9
  • BV Nr.: 6
  • Gemarkung: Brohl [Eifel]
  • Flur: 10
  • Flurstück-Nr.: 16
  • Landwirtschaftsfläche zu 14.222m²

 

Verkehrswert: 22.900,00 €

Wertermittlungsstichtag: 03.09.2023

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 14 K 14/22, sowie 14 K 14/22#1-18)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Art des Bewertungsobjekts: Die zu bewertenden Grundstücke liegen im städtebaulichen Außenbereich der Gemarkungen Müden, Brohl und Karden. Die Grundstücke werden überwiegend als Ackerland genutzt. Es befinden sich darunter jedoch auch Weingärten, Gehölzgrundstücke und Brachen.

Kleinräumige Lage: Die beiden Grundstücke im Bereich der Gemarkung Brohl liegen in der Nähe der Landesstraße 108 (L 108) zwischen Binningen/Brohl und Treis-Karden, ca. 3,5 km (Luftlinie) westlich des Ortsteils Müdenerberg.

Pachtsituation: Da bis zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Gutachtens keine Auskünfte zu bestehenden Pachtverhältnissen seitens des Schuldners erteilt wurden, wird für die Wertermittlung unterstellt, dass die Grundstücke eigengenutzt oder zu marktüblichen Konditionen verpachtet sind.

Art der Nutzungen in unmittelbarer Nachbarschaft der Grundstücke: Acker-, Wald-, Gehölz- und Weinbergsgrundstücke

Wertminderungen auf Grund dinglich gesicherter Rechte: Reallast

 

Mikrolage, Topografie, Gestalt und Form, Erschließung, Baugrund usw. der Einzelgrundstücke: Das zu bewertende Grundstück liegt ca. 3,5km westlich des Ortsteils Müdenerberg. Die tatsächliche Nutzung ist im Liegenschaftskataster mit Ackerland (14.222 m²) angegeben. Das Gelände ist leicht hängig und fällt von Norden nach Südwesten ab. Die mittlere Höhe beträgt rd. 240 m ü.NN. Das Grundstück ist unregelmäßig geformt. Es grenzt im Norden und Westen an öffentliche Wirtschaftswege mit wassergebundener Deckschicht. Im Osten verläuft die Landesstraße L 108 entlang der Grundstücksgrenze. Die Gesamtertragsmesszahl des Grundstücks (landwirtschaftliche Nutzung) beträgt ausweislich des Liegenschaftskatasters 6.592. Die mittlere Ackerzahl beträgt rd. 46.

Sonstige Hinweise zu den Grundstücken:

  • Vogelschutzgebiet
  • Die Lage der Grundstücke in den Schutzgebieten hat keinen besonderen Einfluss auf die Verkehrswerte der Grundstücke.