Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Wohnung Nr. 22 im Erdgeschoss (Haus C) und TG-Stellplatz Nr. 99 in Martinstr. 16c, 86842 Türkheim

• Grundbuch: Türkheim
• Blatt: 4703, 4780
• Lfd. Nr.: 1 (19,95/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Martinstr. 14, 16a, 16b, 16c, 16d und 16e, Wohnung im Erdgeschoss) und 2 (1,00/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Martinstr. 14, 16a, 16b, 16c, 16d und 16e, Tiefgaragenstellplatz)
• Gemarkung: Türkheim
• Flurstück-Nr.: 4216
• Gebäude- und Freifläche zu 6308m²

 

Verkehrswert: 265.000 €

Wertermittlungsstichtag: 21.10.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Hausverwaltung Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371 €/Monat und ab 01.01.2026 301 €/Monat.

Sondernutzungsrechte

• an den oberirdischen Pkw-Abstellplätzen, an Gartenfläche und an den Dachspitzräumen sind vereinbart; Gemäß Teilungserklärung sind zu Gunsten der im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen Nr. 1, 2, 3, 13, 14, 15, 22, 28, 29, 30, 37, 38, 39, 49, 50. 51 und 52 Sondernutzungsrechte an Gartenfläche, wie jeweils im Aufteilungsplan mit SO samt zugehöriger Nummer dargestellt, zugeordnet. Die Gartensondernutzungsrechte dürfen für gärtnerische Zwecke wie für Wohn- und Freizeitzwecke genutzt werden. Eine Nutzung zum Anbringen von Vorbauten, Wintergarten, Gartenhäuschen und dgl. ist nicht zulässig.
• Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle an dem Grundstück Flst. 4217 Gem. Türkheim

Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG stehen ebenfalls nicht mehr offen. Das Grundstück ist daher nach derzeit geltender Sach- und Rechtslage abgabenrechtlich als voll erschlossen einzustufen.

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage im Ortsteil Türkheim-Bahnhof, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage, im Ortsteil Türkheim Bahnhof sind keine Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

Grundstückslage Im Ortsteil Türkheim Bahnhof in ca. 2,5 km Entfernung zum Hauptort Türkheim, ca. 1,5 km (Luftlinie) nordwestlich vom Hauptort Türkheim gelegen

Bebauung der Umgebung Im Süden und Westen Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern, im Norden und Osten Laubwald

 

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines

• Auf dem Grundstück befinden sich eine Wohnanlage mit 58 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen. Die Wohnanlage besteht aus sechs Gebäuden, davon fünf aneinandergereiht mit jeweils Keller-, Erd-, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
• Die zu bewertende Wohnung Nr. 22 befindet sich im Erdgeschoss des nordöstlichen Gebäudes Martinstr. 16 c und besteht aus Diele, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, 2 Schlafzimmern und einer teilüberdeckten Terrasse. Die Wohnung wird zweiseitig von Norden und Südwesten belichtet, Diele und Bad sind innenliegend und fensterlos. Die Wohnfläche beträgt. 81 m².
• Der Wohnung ist der Kellerraum Nr. 22 mit einer Nutzfläche von 7 m² zugeordnet.
• Zum Gemeinschaftseigentum gehören je Hauseinheit das Treppenhaus, die Kellerflure, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und die Technikräume.
• Das Wohnanlage wurde um 1992 erbaut.

 

Gemeinschaftseigentum

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwert 36,5 cm

Innenwände Mauerwerk

Decken Stahlbeton

Treppen Betontreppen mit Natursteinbelag und Treppengeländer

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

 

Ausbau

Fenster Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas

Türen/Tore Alueingangstüren mit 2-fach-Isolierglas

Innentüren Stahlblechtüren im Keller, Wohnungseingangstüren aus Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche

Bodenbeläge Natursteinbelag im Treppenhaus, Glattstrich tlw. mit Farbanstrich im Keller

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betonfertigteildecken mit Anstrich

Besondere Bauteile Eingangsüberdachungen aus einfacher Stahlkonstruktion mit Satteldach und Eindeckung aus Kunststoffstegplatten

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Bodenablauf und Waschmaschine mit Münzautomat in den Waschkellern

Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Baujahr 2017

Elektro durchschnittliche Ausstattung

 

Wohnung Nr. 22

 

Ausbau

Fenster Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas

Rollladen/Jalousien Kunststoffrollläden

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche in den Schlafzimmern, Holzumfassungszarge mit Folienüberzug und Ganzglastürblatt im Wohnzimmer, Holzumfassungszarge und Holztürblatt mit CPL-Beschichtung im Bad, Holzumfassungszarge mit CPL-Beschichtung und Ganzglastürblatt in der Küche

Bodenbeläge Marmorfliesen im Bad, Fliesen in der Küche mit darauf verklebtem PCV-Belag, sonst Fertigparkett

Wandbekleidungen Marmorfliesen im Bad raumhoch, Fliesenschild in der Küche, Fototapete an Ostwand im Schlafzimmer Ost, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Raufasertapete und Anstrich, Lichtvouten aus Gipskarton mit LED-Lichtleisten und Öffnungen für LED-Einbauleuchten (mit Verkabelung) zweiseitig in der Diele und im Wohnzimmer, Deckenspiegel im Wohnzimmer aus Gipskarton mit umlaufender LED-Lichtleiste und 6 Öffnungen für Einbauleuchten, abgehängte Decke im Bad aus Kunststoffplatte mit Beschriftung

Besondere Bauteile teilüberdeckte Terrasse aus Betonplatte mit Fliesenbelag, Überdeckung durch darüberliegenden Balkon

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen geflieste Dusche mit Rinne und einseitiger Glasduschwand, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche

Heizung Handtuchheizkörper im Bad, sonst Heizkörper in allen Räumen, außer in der Diele, Einrohrheizsystem

Elektro durchschnittliche Ausstattung

Lüftung mechanische Entlüftung in der Küche und im innenliegenden Bad

 

Kellerraum Nr. 22

 

Betonboden mit Glattstrich, einseitig Holzlattentrennwand und Lattentüre mit verzinkten Tragprofilen, sonst Wände aus Beton oder verputztem Mauerwerk mit Putz und Anstrich

 

Tiefgarage

 

Tiefgarage mit Boden aus Betonsteinpflaster, Wände, Stützen, Decken und Unterzüge aus Beton mit Anstrich, im nicht überbauten Bereich Flachdach mit Flachdachabdichtung, Tiefgaragenrampe vollständig überdeckt mit Betondecke mit Flachdachabdichtung, Sektionaltor an der Ein-/Ausfahrt mit Elektroantrieb (aus 2013), mechanische Be- und Entlüftungsanlage

 

Außenanlagen

 

Gemeinschaftseigentum

Hauszugänge und Gehwege mit Betonsteinpflaster, Zufahrt zu den Stellplätzen und Zufahrt zur Tiefgarage asphaltiert, Hoffläche nördlich des Wohnhauses ist asphaltiert, 42 Pkw-Stellplätze mit Rasenfugenpflaster belegt, zwischen den Stellplätzen teilweise Pflanzstreifen mit je einem Kugelahorn, Innenhof mit Wegen aus Betonsteinpflaster, gesplitteter Spielplatz mit 3 Gartenbänken, Schaukel und Rutsche, Einfriedung zu den Gartensondernutzungsflächen aus Maschendrahtzaun 80 cm hoch, Mülltonnenabstellplatz mit Betonsteinpflaster und Einfassung aus Holzpalisaden, sonst Grünflächen aus Rasen mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern, Einfriedung entlang Nord- und Ostgrenze aus Maschendrahtzaun 1 m hoch und entlang Südgrenze aus Stahlgitterzaun Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.

 

Gartensondernutzungsfläche Wohnung Nr. 22

 

Gartensondernutzungsfläche (ca. 14 m²) mit Zierkies aufgefüllt, Abgrenzung der Sondernutzungsfläche durch Maschendrahtzaun 80 cm und Sichtschutz aus Holzgeflechtelementen 1,90 m hoch mit lasierendem Anstrich Die Zierkiesfläche weist Wildwuchs durch Strauchanflug auf. Der Anstrich an den Holzgeflechtelementen ist abgewittert.