Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert betreffend ½ Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Rutsstraße 12, 56253 Treis-Karden

• Grundbuch: Treis
• Blatt: 4490
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Treis
• Flur: 3
• Flurstück-Nr.: 111
• Gebäude- und Freifläche zu 177m²

Verkehrswert: 80.000€

Wertermittlungsstichtag: 11.07.2023

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 14 K 30/22)

Grundstücksbeschreibung

Erläuterungen zum Objekt Das Bewertungsgrundstück ist mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus aus ca. 1957 (gemäß örtlicher Angabe) bebaut. Teilbereiche der Bebauung können älter sein. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein älteres baufälliges Nebengebäude vorhanden. Dieses wird noch als Unterstellfläche genutzt.

innerörtliche Lage Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortskern von Treis in knapp 300 m fußläufiger Entfernung zum Moselufer.

Wohnlage: mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzung; offene Bauweise 1-2-geschossige Bauweise

Erschließung

Straßenart: Grundstück 2: Ortsstraße, Straße mit wenig Verkehrsaufkommen

Straßenausbau: Grundstück 2: Fahrbahn aus Bitumen, Gehweg teilweise vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Grundstück 2: Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss

Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): Grundstück 2: baureifes Land

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

Wohn-/Nutzfläche Im Wohnhaus sind rd. 99,00 m² Wohn-/Nutzfläche gemäß örtlichem Aufmaß vorhanden.

Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Erneuerungserfordernisse vorhanden (siehe Gutachten)

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Baujahr: Das Baujahr ist ca. 1957. Die entsprechende Einordnung des Gebäudes mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer ergibt sich in den nachfolgenden Berechnungen

Erweiterungsmöglichkeiten: Gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) und in Abstimmung mit den Behörden möglich

Außenansicht: 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, helle Fassaden mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Schiefer, dunkle Fenster, dunkle Eingangstür

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massiv

Fundamente: Massiv

Kellerwände: Mauerwerk

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, Leichtbau

Geschossdecken: Beton, Holz

Hauseingang(sbereich): Hauseingangstür mit Stufen und Überdachung

Treppen:

• Treppe zum Kellergeschoss: Beton mit Estrich
• Treppe zum Obergeschoss: Stahl mit Holzstufen (bisher nur provisorische Holzstufen)

Allgemeine Ausstattungen

Wohnen, Essen, Kochen:

Bodenbeläge: Laminat

Wandbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Deckenbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Schlafen:

Bodenbeläge: Laminat

Wandbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Deckenbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Bad/WC:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Wandbekleidungen: Tapeten, Anstriche, Fliesen

Deckenbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Flur:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Wandbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Deckenbekleidungen: Tapeten, Anstriche

Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung: Ölzentralheizung

Warmwasserversorgung: über die Heizung

Sanitäre Installation: mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Badausstattung: im Badezimmer Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC im WC mit WC und Waschbecken

Besondere Einrichtungen: Einbauküche

Keller und Dach

Keller: Boden-, Wand- und Deckenbeläge: Ältere Mauerwerks-, Putz- und Estrichbereiche, teilweise Fliesen

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
• Dachform: Satteldach
• Dacheindeckung: Schiefer

Nebengebäude

Älteres Gerätehaus in konventioneller Bauweise, Mauerwerk, Eindeckung mit Bitumen.

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Einfriedungen, Befestigungen, Terrasse mit Holzboden und Glasdach, Einfriedungen.