Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Nebengebäude, Dietrich-Buxtehude-Straße 22, 24943 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg
• Blatt: 10592
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Flensburg M
• Flur: 46
• Flurstück-Nr.: 55
• Gebäude- und Freifläche zu 702m²

Verkehrswert: 226.000€

Wertermittlungsstichtag: 25.06.2025

Hinweis: Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Dietrich-Buxtehude-Straße wurde als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt. Zudem existieren im öffentlichen Straßenraum Abstellflächen für Fahrzeuge. Die unmittelbar umliegende Bebauung setzt sich vorwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen, westlich liegt ein Kindergarten.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut. Gemäß den vorliegenden Unterlagen verfügt das Wohngebäude über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt, die Außenanlagen befanden sich in einem ungepflegten bzw. zum Teil verwilderten Zustand.

Erschließung Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Dietrich-Buxtehude-Straße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Fernwärmeversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Gebäude Das Einfamilienhaus und das Nebengebäude wurden laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet.

Geschosse Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 102 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 60 m² und das Dachgeschoss rd. 42 m².

Raumaufteilung (gemäß Grundrisszeichnungen)

• Teilkeller: Kellerflur, 4 Kellerräume
• Erdgeschoss: Windfang (rd. 1,6 m²), Flur (rd. 4,9 m²), WC (rd. 4,2 m²), Wohnzimmer (rd. 28 m²), Küche (rd. 8,8 m²), Kinderzimmer (rd. 12,8 m²)
• Dachgeschoss: Flur (rd. 4,7 m²), Eltern (rd. 14,8 m²), Kinderzimmer (rd. 7 m²), Kinderzimmer (rd. 7 m²), Bad (rd. 4,5 m²), Schrankraum (rd. 3,6 m²)
• Spitzboden: Abstellfläche, o.ä.

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

Außenwände: KG: 30 cm Betonhohlblocksteinmauerwerk; sonst: 17,5cm Gasbetonmauerwerk, 11,5 cm Verblendmauerwerk, Sockel mit Putz und Anstrich; Giebel zur Straße mit Kunstschieferverkleidung

Innenwände: 7,5 - 24 cm Gasbetonmauerwerk

Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau, o.ä.

Geschossdecke: 16 cm Hohlsteindecke 1,7 cm Dämmung, 3,5 - 4,5 cm schwimmender Estrich

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, auskragende Sparren mit Holzaufschlag, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außentüren: Wie Fenster

Beheizung: Vermutlich Fernwärme

Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Zustandseinstufung

Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand: Äußerlich überwiegend durchschnittlicher bzw. ungepflegter Gesamtzustand.

Energieausweis / Einstufung der energetischen Eigenschaften Die energetische Qualität ist aufgrund des äußeren Eindrucks und der vorliegenden Unterlagen als eher unterdurchschnittlich einzustufen. Diese entspricht wegen des Baujahres und der Dämmstärken nicht den heutigen Vorgaben.

Außenanlagen

Plattierungen: Zuwegung und Umwegung mit Waschbetonplatten, Eingangspodest mit Waschbetonstufen

Terrasse: Plattenbelag

Einfriedung: Metallpforte zur Straße, sonst Buschwerk, verschiedene Zäune und Nebengebäude

Gartenanlage: Rasenflächen mit Buschwerk und Anpflanzungen

Nebengebäude: Massivbauweise mit Rotsteinansicht, Satteldach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten

Sonstiges: Außenliegender Kellerniedergang

Einstufung: Ungepflegter bzw. zum Teil verwilderter Zustand