Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

 

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634 ff) für die Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss rechts in der Beethovenstraße 28, 24943 Flensburg

• Grundbuch von Flensburg
• Gemarkung: Flensburg L
• Flur: 047
• Flurstück: 373
• Größe: 5.018 m² hieran 26,33/1.000 Anteil am Erbbaurecht
• Wohnungserbbaugrundbuch: Flensburg
• Blatt 1.108 BVNr. 4

 

Verkehrswert 157.000 €

Wertermittlungsstichtag 11.06.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Die Beethovenstraße ist als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind abtrennte und befestigte Gehwege angelegt, einseitig findet sich im Straßenbereich ein Stellplatzstreifen. Die unmittelbar umliegende

Bebauung in der Beethovenstraße besteht vorwiegend aus drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 5.018 m² große Erbbaugrundgrundstück hat eine annähernd rechteckige Form und weist im Zugangsbereich zu den Treppenhäusern eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Zwischen den Gebäuden existiert eine Rampe zur Straße, diese dient als Zufahrt für die im Kellergeschoss untergebrachten Garagen.

Nutzung Das Erbbaugrundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt etwa 48 Wohneinheiten bebaut. Beide Gebäude verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein 1. bis 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Bodenräume). Die zu bewertende Einheit Nr. 5 befindet sich im westlichen Block und dort im Erdgeschoss rechts mit der Hausnummer 28. Über den Eingang werden acht Wohneinheiten erschlossen. Dem Wertermittlungsobjekt sind ein Kellerraum und ein Bodenraum zugeordnet.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Beethovenstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Angabe örtlich vorhanden: Telefonanschluss

• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Fernwärmeversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 

Gebäudebeschreibung

 

Das Mehrfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet.

Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.- 3. Obergeschoss,

Dachgeschoss

Größe: Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss beläuft sich auf rd. 98 m². Hierin ist die Fläche der Loggia mit einem Anteil von 50 % (rd. 3,1 m²) enthalten.

 

Raumaufteilung:

• Allgemein: Treppenhaus mit Aufzug
• Kellergeschoss: Kellerräume
• Wohnung Nr. 5 im EG: Flur (rd. 9,4 m²), Kinderzimmer (rd. 8,4 m²), Arbeitszimmer (rd. 10,6 m²), Wohnzimmer (rd. 22,9 m²), Loggia (rd. 3,1 m²), Esszimmer (rd. 15,3 m²), Küche (rd. 9,3 m²), Bad (rd. 4,1 m²), WC (rd. 1,4 m²), Schlafzimmer (rd. 14,1 m²)
• Dachgeschoss: Bodenfläche mit Abstellräumen

 

Bauweise, Baugestaltung

Außenwände: KG: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 24,0 cm Kalksandsteinmauerwerk, 11,5 cm Vormauerziegel

Innenwände: Wohnungstrennwände: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 11,5 - 24,0 cm Kalksandsteinmauerwerk

Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, Estrich

Geschossdecken: Stahlbetondecke, 2,5 cm Dämmung, 4 cm schwimmender Estrich

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen

aus Plattenwerkstoff - Dacheindeckung laut Auskunft von ca. 5 Jahren erneuert

Sonstiges: Kleines Vordach über dem Eingangsbereich

Geschosstreppe: Massive Treppe mit Kunststeinbelag

Innentüren: Holzwerkstofftüren, teilweise mit Glasausschnitt

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1989

Außentüren: Wie Fenster

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation: Zweckmäßig

Heizungsinstallation: Platten- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

Beheizung: Fernwärme

Sonstiges: Aufzug

 

Wohnung Nr. 5

 

Flur:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
• Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
• Fußböden: Laminat

 

Zimmer:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
• Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
• Fußböden: Laminat

 

WC:

• Wandverkleidungen: Fliesen raumhoch
• Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
• Fußböden: Fliesen
• Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, innenliegender Raum mit Lüftung

 

Bad:

• Wandverkleidungen: Fliesen raumhoch
• Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
• Fußböden: Fliesen
• Sonstiges: Waschbecken, Badewanne

 

Küche:

• Wandverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild
• Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
• Fußböden: Laminat
• Sonstiges: Ältere Einbauküche in U-Form

 

Esszimmer:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
• Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
• Fußböden: Laminat
• Sonstiges: Durchgang zum Wohnzimmer mit Leichtbauwand geschlossen

 

Wohnzimmer:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich, im Ofenbereich Riemchen
• Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
• Fußböden: Laminat
• Sonstiges: Durchgang zum Esszimmer mit Leichtbauwand geschlossen; Kaminofen und Terrassentür vorhanden

 

Loggia:

• Wandverkleidungen: Mauerwerk, Betonbrüstung
• Deckenverkleidungen: Betondecke
• Fußböden: Betonplatte, PVC-Belag
• Sonstiges: Markise

 

Zimmer:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
• Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
• Fußböden: Laminat

 

Zimmer:

• Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
• Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
• Fußböden: Stäbchenparkett

 

Dachboden/ Abstellraum:

• Wandverkleidungen: Maschendrahtverschläge
• Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung
• Fußböden: OSB-Platten, Dämmung

 

Zustandseinstufung

 

Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten

bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand: Insgesamt mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand.

Sonstiges: In dem im Grundriss mit Arbeitszimmer bezeichneten Raum waren punktuell Stockflecken an der Außenwand

(Sockelbereich) zur Loggia vorhanden.

 

Außenanlagen

 

Plattierungen: Zugang mit Betonsteinpflasterung, Bereich vor den Garagenzufahrten in der Kellerebene mit Asphaltoberfläche

Einfriedung: Buschwerk und verschiedene Zäune

Gartenanlage: Rasenflächen, stellenweise Anpflanzungen und Baumbestand

Nebengebäude: Keine

Einstufung: Übliche Gestaltung