Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in 89275 Elchingen-Oberelchingen, Am Martinstor 2

• Grundbuch: Neu- Ulm von Oberelchingen
• Blatt: 3078
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Oberelchingen
• Flurstück-Nr.: 18/5
• Gebäude- und Freifläche zu 1.792 m²

Verkehrswert: 930.00,00 €

Wertermittlungsstichtag: 07. April 2025

Grundstücksbeschreibung

Allgemeines

Ortsgröße: Die Gemeinde Elchingen hat ca. 10.000 Einwohner. Oberelchingen ist ein Stadtteil von Elchingen mit ca. 3.000 Einwohnern.

Verkehrslage: Die Gemeinde Elchingen liegt ca. 12,5 km nordöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt; sehr gute Verkehrsanbindung durch die ca. 3 km entfernte Autobahn BAB A8 sowie Bahnanschluss.

Wohn - / Geschäftslage: Die beiden Grundstücke liegen im nordöstlichen Ortsbereich des Gemeindeteiles Oberelchingen unmittelbar gegenüber des ehemaligen Rathauses Oberelchingen.

Flur Nr. 18/5 liegt überwiegend in einem allgemeinen Wohngebiet, die Restfläche sind Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (gemäß Bebauungsplan Nr. 139- 7052-008-1 der Gemeinde Elchingen, Auszüge siehe Anlage).

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, ehern. Rathaus, Kindertagesstätte

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus: dreigeschossiger (Hanggeschoss) Bau, Baujahr ca. 2017; Das Anwesen befindet sich zu einem großen Teil im Rohbau. Die Bauarbeiten sind seit einigen Jahren im Stillstand. Der haustechnische Ausbau wurde teilweise begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Eine Funktionstüchtigkeit konnte nicht überprüft werden. Das Gebäude, bzw. Gebäudeteile und die Außenanlagen befanden sich zum Zeitpunkt des Ortstermines teilweise in einem nachlässigem Zustand.

Wohn- und Nutzfläche: Die gesamte Wohn - und Nutzfläche des Anwesens wird nach Fertigstellung ca. 685 m2 betragen. Dabei entfallen ca. 590 m² auf die Wohnfläche.

Rohbau

Fundamente: Betonstreifen - und Einzelfundamente

Untergeschosswände: Massivwände

Untergeschossdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Stahlbetontreppe

Außenwände: Massivwände

Innenwände: Betonwände, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppen: Stahlbetontreppen

Dachform/Konstruktion: Flachdach/StahIbetonkonstruktion

Dacheindeckung: noch nicht fertig gestellt

Ausbau

Außenfassade: Sichtbeton

Innenwände: Wandfeinputz

Decken: Gipskartonplatten

Heizung: Gas-Brennwertheizung; Fußbodenheizung

elektrische Installation: gute Installation

sanitäre Installation: geringer Teil sehr gute Ausstattung, teilweise nicht vorhanden

Wandfliesen: teilweise im Untergeschoss

Fußbodenbeläge: Betonestrich, geringer Teil im Untergeschoss mit Bodenfliesen , ansonsten noch nicht vorhanden

Türen: Hauseingangstür in Aluminium, Türen überwiegend nicht vorhanden

Fenster und Verglasung: Air-Lux Schiebefenstersystem (UV geschützte, rahmenlose, überwiegend bodenbündige Schiebefenster)

Balkone in Rohbeton mit Baugeländer

Außenanlagen

eine noch teilweise eingeschalte Stützmauer; im übrigen ungepflegte und überwiegend noch nicht vorhandene Außenanlagen; auf dem Grundstück befinden sich ein Baukran, zahlreiche Baumaterialien (Baugerüste, Schalungs- und Dämmmaterial, u.a. sowie Baustoffe