Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84061 Ergoldsbach, Waidstraße 3

• Grundbuch: Ergoldsbach
• Blatt: 4389
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Ergoldsbach
• Flurstück-Nr.: 745/39
• Gebäude- und Freifläche zu 554m²

Verkehrswert: 250.000€

Wertermittlungsstichtag: 05.12.2025

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage: Die in den 1960-er Jahren entstandene Ortsteil Buchmeiersiedlung liegt am südöstlichen Rand der Marktgemeinde rd . 2 km südöstlich des Zentrums von Ergoldsbach. Die umliegende Bebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie

Doppelhäusern . Der Wohnlage ist als ruhig zu beurteilen, das Verkehrsaufkommen auf der Waidstraße beschränkt sich auf Anlieger.

Topographie: Das Gelände fällt von der Straße um ca . 3,5 m nach Norden ab.

Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Straße (Straßendecke mit Asphaltierung ohne Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Marktgemeindeverwaltung nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Doppelhaushälfte

Bauzeit und grundrissliche Gliederung: Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der Eigentümer wurde die Doppelhaushälfte mit Garage Anfang der 1930er Jahre errichtet. Zum späteren Zeitpunkt wurde die südliche Terrasse mit einem Wintergarten überbaut, der wiederum später durch einen Anbau in Massivbauweise ersetzt wurde . Im Jahr 2009 wurden die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Seither erfolgten, bis auf die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen keine wesentlichen baulichen Veränderungen. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Zugang zum Wohngebäude befindet sich an der Gebäude-Nordseite. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus mit folgendem Raumprogramm:

• Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele , Küche, Wohnzimmer (Südausrichtung), Schlafzimmer.
• Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.
• Im Kellergeschoss befinden sich Waschraum , provisorisches Bad, Abstellraum, Tankraum und Flur.
• Im Dachgeschoss ist ein West-Balkon vorhanden .

Wohnfläche It. Anlage: rd. 79 m²

Bauliche Ausführung

Grundkonstruktion: Massivbauweise: Kellerumfassung aus Stampfbeton (Wandstärke D=30 cm), sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Bims-Hohlblocksteinmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 30 cm).

Decken : Stahlbeton.

Dach : Satteldachstuhl ohne Schalung mit Falzziegeldeckung, drei Dachgauben mit verzinkter Blechverkleidung.Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech .

Treppen : Holzwangentreppe mit Holzgeländer zum DG; Holzklappleiter zum Dachspitz; Betontreppe zum Keller;

KeIleraußenzugang: Betontreppe.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 2009), Eternitbänken innen, Alufensterblechen außen und Kunststoffrollos;

Keller: überwiegend Metallfenster mit einfacher Verglasung und Mäusegitter.

Türen: Hauseingangstüre (überdeckt, Podeststufen): Holzkonstruktion mit einfacher Verglasung; im Innenbereich zum Teil glatte weißbeschichtete Füllungstüren, zum Teil einfache Sperrholztüren.

Böden:

• Laminat im Wohnzimmer, Schlafräumen und den Fluren
• Fliesenbelag in Küche und Sanitärräumen;
• Keller: überwiegend Fliesenbelag, z.T. Estrich;
• Dachboden: Rohbeton.

Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, im Innenbereich Decken und Wände überwiegend mit glatten Wand

und Deckenputz und Anstrich, Dachschrägen im Dachgeschoss mit Gipskartonverkleidung; Wandfliesen ca. 1 m hoch im WC, raumhoch im Bad.

Technische Installation:

Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen .

Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind, dem Baualter entsprechend, in geringem Umfang vorhanden .

Sanitärinstallation:

• DG-Bad: Acrylwanne, Waschbecken, Stand-WC mit Tiefspülkasten;
• WC: Waschbecken, Stand-WC mit Tiefspülkasten;
• Kellerflur: Waschmaschinenanschluss;
• Keller-Bad: Dusche ohne Kabine, Waschbecken.

Heizung: ÖI-Einzelofen mit Warmluftschächten und zentraler Ölversorgung, Warmwasser über Elektroboiler, Stahlblechtanks (Fassungsvermögen 3 x 950 I).

Balkon: Stahlbeton mit Klinkerfliesenbelag , Metallgeländer mit Ho lzbeplankung .

Sonstiges: Einbauküche : Ober- und Unterschränke, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Herd und Backofen .

Garage

Entlang der Grundstückswestgrenze befindet sich eine Einzelgarage.

Massivbauweise mit gemauerten, verputzten Wänden; Betonbodenplatte mit Estrich; Metallkipptor; Pultdach mit Welleternitdeckung ;

Außenanlagen

• Einfriedung zur Straße zum Teil angemorschter Holzlattenzaun auf Betonsockel, zu den Nachbarn Maschendrahtzaun .
• Hauszugang und Verkehrsflächen mit Betonplattenbelag .
• Aufwuchs bestehend aus Bäumen, Strauchwerk und Rasen.