Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über das Einfamilienhaus mit breiter Garage in der Herrnholzstr. 4 in 89362 Offingen

• Amtsgericht Günzburg
• Grundbuch von Schnuttenbach
• Grundbuchband-Nr. 15
• Grundbuchblatt-Nr. 542
• Flurstück 197/2
• Wohnbaufläche zu 773m²

Verkehrswert: Euro 310.000,00

Wertermittlungsstichtag: 05.09.25

Grundstücksbeschreibung

Ortsbeschreibung Markt Offingen ist eine junge Gemeinde östlich von Günzburg mit ca. 3.650 Einwohnern.

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlich von Offingen liegenden Teilort Schnuttenbach in einem älteren Wohngebiet.

Verkehrsanbindunhg gut/durchschnittlich

Einkaufsmöglichkeiten In Offingen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden. In Schnuttenbach nur stark eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten, keine offiziellen Läden vorhanden.

Grundstücksbebauung Das Grundstück ist mit einem älteren Einfamilienhaus mit angebauter breiter Garage bebaut.

Umgebende Bebauung Überwiegend Wohnhäuser.

Topographie Das Grundstück ist nach Augenschein eben. Leichtes Gefälle nach Norden.

Störende Einflüsse Wurden während der Besichtigungszeit nicht festgestellt. Je nach Windrichtung ab und zu Bahngeräusche.

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist im Norden an die öffentliche Straße angeschlossen. Im Westen des Grundstücks verläuft eine Stichstraße.

Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße.

Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon vorhanden. Strom über Oberleitungen auf dem Dach (s. a. Abt. II, Nr. 1 + 2). Kabel und Gas nicht vorhanden (Angabe der Beteiligten).

Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz.

Gebäudebeschreibung

Bauform Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkeller-tes, 1-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz. Östlich an das Wohnhaus ist eine breite Garage mit Flachdach angebaut, welche eine Treppe zum UG des Wohnhauses hat.

Art der Baulichkeit Massivbauweise.

Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 460 qm.

Wohn- und Nutzflächen

• Wohnfläche EG ca. 98 m²
• Wohnfläche DG ca. 77 m²
• Gesamte Nutzfläche UG, DG ca. 127 m²

Baujahr nach Baugesuch Bauzeit 1976 bis 1979 (Fertigstellung). Gewähltes Baujahr daher 1978.

Renovierungen Dachgaupe im Süden und Bodenbeläge (Laminat) 2001, kleinere Schönheitsreparaturen wie Anstricharbeiten. Ansonsten keine wesentlichen Renovierungen, baujahresgemäßer alter Ausbauzustand.

Bauzustand Insgesamt vernachlässigter und komplett renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Baubeschreibung

Außenwände Massiv verputzt. Im UG Hohlblockmauerwerk. Die Außenwände im EG sind mit Gipskarton-Styroporplatten von innen verkleidet und gedämmt.

Innenwände Massiv verputzt vermutet.

Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Schleppgaupe nach Süden von 2001.

Dachdeckung Alte Dachziegeldeckung.

Geschossdecken Massive Stahlbetondecke.

Geschosstreppen Stahlunterkonstruktion mit aufliegenden Massivholzstufen, teilweise abgenutzt.

Kellertreppe Stahlunterkonstruktion mit aufliegenden Massivholzstufen, teilweise abgenutzt.

Fassade Verputzt. Westlicher Giebelbalkon mit alter verschwärzter Holzverkleidung. Kein Vollwärmeschutz.

Fenster Ursprüngliche isolierverglaste alte weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden, zum großen Teil undicht, Rollläden und Fenster-griffe zum Teil defekt.

Haustüre Alte Haustüre aus Holz mit Ornamentglas.

Besondere Bauteile

• Eingangstreppe.
• Überdachter Giebelbalkon im OG mit Holzverkleidung (in Bruttogrundfläche enthalten).
• Dachgaupe.
• Treppe im UG der Garage.
• Vordach Garage.
• Unfachmännisch zusammengebauter Wintergarten aus verschiedenen Fensterelementen mit zahlreichen Mängeln und abgesenktem Boden, ohne Zeitwert.

Technische Installationen

Heizung Ölzentralheizung mit altem Kessel von 1974. (Angabe der Beteiligten). 4 PVC-Tanks à 1.500 l, einer davon ist zusammengefallen.

Elektroinstallation Ursprüngliche Installation unter Putz.

Sanitärinstallation Ursprüngliche Installation und Badausstattung. Im DG kein Bad, nur WC vorhanden.

Grundrissgestaltung Als Einfamilienhaus einfacher und zweckmäßiger Standard.

Belichtung Belichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen.

Ausstattungsstandard

Böden, Wohnzimmer EG und Zimmer im DG Laminat von 2001, restliche Räume alte Beläge (Teppichböden, PVC, Fliesen).

Wände, größtenteils alte Tapeten, im Wohnzimmer DG Filzputz, Bad raumhohe alte Fliesen.

Decken, größtenteils alte Holzdeckenverkleidungen.

Türen, alte Zimmertüren in Zargen.

Garage

Allgemein Massive Bauweise mit massiver Stahlbetondecke, ans Wohnhaus angebaut. Die Garage ist zwar so breit wie eine Doppelgarage, hat aber kein doppelgaragenbreites Tor. Außerdem befindet sich zum Wohnhaus hin die Wand der Treppe zum UG des Wohnhauses, sodass auch

keine 2 Pkw´s nebeneinander passen würden. Dachdeckung mit alten Wellasbestplatten.

Das Dach ragt als großes Vordach über den Hauseingang über. Das Dach ist vermutlich undicht, da zahlreiche Feuchteflecken an der Decke in der Garage.

Altes Garagenkipptor, ohne elektrische Bedienung. Hinteres Fenster und Tür. Treppenabgang zum UG des Wohnhauses.

Bruttogrundfläche ca. 34 m² (ohne Treppe UG)

Dachfläche mit Vordach ca. 52 m²

Außenanlage

• Garagenzufahrt und Hof mit alten Betonsteinen.
• Rest einfache Grünanlage mit
• einzelnen Büschen und Bäumen.