Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einer Einzelgarage bebauten Grundstücks in Bei der Alemannstraße, 89233 Neu-Ulm

• Grundbuch: Gerlenhofen
• Band: 28
• Blatt: 1132
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Gerlenhofen
• Flurstück-Nr.: 185/15
• Garage der Erbbauberechtigten zu 18m²

Verkehrswert: 13.000€

Wertermittlungsstichtag: 27. Mai 2025

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 4/25, sowie 2 K 4/25#2)

Grundstücksbeschreibung

Lage im Gemeindegebiet: im westlichen Bereich des räumlich selbstständigen Ortsteils Gerlenhofen, rd. 7 km vom Neu-Ulmer Stadtzentrums entfernt

Straße / Art / Ausbauzustand: Alemannenstraße / zweispurige Anliegerstraße mit Wendehammer / asphaltiert, mit beidseitigem Gehweg; Zufahrt zum Grundstück über Fußweg, welcher als Stichstraße konzipiert ist und mit dem Auto bis zum Grundstück befahrbar ist

Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein-/ Zweifamilienhäuser und Reihenhauszeilen, tlw. mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz meist aus den 1970er Jahren; Daneben bestehen in westlicher Richtung Sport-sowie Tennisplätze sowie eine Gastronomie

Erschließungs(beitrags)situation: Das Grundstück schließt über einen Erschließungsweg an eine öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf; Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB oder nach Kommunalabgabengesetz (KAG) an.

Gebäudebeschreibung

Garagengebäude

Baujahr: 1970er Jahre

Bauweise / Ausstattung: Fertigteilgarage mit Flachdach und Schwingtor (Stahl/Holz);

Bodenbelag: vermutlich Magerbetonboden / Estrich

Erhaltungszustand: durchschnittlich unterstellt (keine Innenbesichtigung!)

Instandhaltungsstau und Baumängel/-Schäden: mängelfreier, altersgemäßer Zustand unterstellt (keine Innenbesichtigung!)