Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einer Einzelgarage bebauten Grundstücks in An der Alemannenstraße, 89233 Neu-Ulm

• Grundbuch: Gerlenhofen
• Band: 28
• Blatt: 1132
• Lfd. Nr.: 3
• Gemarkung: Gerlenhofen
• Flurstück-Nr.: 186/4
• Bauplatz zu 33m²

Verkehrswert: 17.000€

Wertermittlungsstichtag: 27. Mai 2025

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 4/25, sowie 2 K 4/25#1)

Grundstücksbeschreibung

Zweite Abteilung / Lasten und Beschränkungen

• Vorkaufsrecht für die Stadt Neu-Ulm, gemäß Bewilligung vom 26.09.1980; Gleichrang mit Abt. H/5; Eingetragen am 18.02.1983;
• Im Grundbuch ist für das mit der Garage bebaute Grundstück Flst.-Nr. 186/4 ein Vorkaufsrecht i.S.v. § 1094 ff. BGB zugunsten der Stadt Neu-Ulm eingetragen, wodurch für den Berechtigten die Möglichkeit besteht, einen Kaufgegenstand zu denselben Bedingungen zu erwerben, welche der Verkäufer einem Dritten eingeräumt hat. Der Vorkaufsberechtigte hat zwei Monate Zeit, um von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen, ab dem Zeitpunkt, zu dem ihm der Inhalt des Kaufvertrages vorliegt (§ 469 BGB).

Lage im Gemeindegebiet: im westlichen Bereich des räumlich selbstständigen Ortsteils Gerlenhofen, rd. 7 km vom Neu-Ulmer Stadtzentrums entfernt

Straße / Art / Ausbauzustand: Alemannenstraße / zweispurige Anliegerstraße mit Wendehammer / asphaltiert, mit beidseitigem Gehweg; Zufahrt zum Grundstück über Fußweg, welcher als Stichstraße konzipiert ist und mit dem Auto bis zum Grundstück befahrbar ist

Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein-/ Zweifamilienhäuser und Reihenhauszeilen, tlw. mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz meist aus den 1970er Jahren; Daneben bestehen in westlicher Richtung Sport-sowie Tennisplätze sowie eine Gastronomie

Erschließungs(beitrags)situation: Das Grundstück schließt über einen Erschließungsweg an eine öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf; Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB oder nach Kommunalabgabengesetz (KAG) an.

Gebäudebeschreibung

Garagengebäude

Baujahr: 1970er Jahre

Bauweise / Ausstattung: Fertigteilgarage mit Flachdach, Schwingtor (Stahl/Holz) und gepflastertem Garagenvorplatz;

Bodenbelag: vermutlich Magerbetonboden / Estrich

Zufahrt/Vorplatz: Betonsteinpflaster

Erhaltungszustand: durchschnittlich unterstellt (keine Innenbesichtigung!)

Instandhaltungsstau und Baumängel/ -schäden: mängelfreier, altersgemäßer Zustand unterstellt (keine Innenbesichtigung!)